根据专业房产交易公司荣城地产的售房及租房成交的数据来看，2014年1月昆明二手房成交均价为8205.5元/㎡，同比去年（成交均价为8030.42元/平米）上涨175.08元，而2月的成交均价相比1月小幅下跌至8195.267元/㎡。

屠强认为，去年一季度是房贷交易高潮，然而今年一季度房贷市场的交易量却表现不佳。据相关机构统计数据显示，2014年一季度房贷市场的交易量同比去年下降了50%。主要原因是今年开年以来大多数商业银行收紧了房贷，在首套房利率及放款时间上都实行了从紧政策，入市环境并不好。另一方面，3月的全国“两会”过后并无房地产行政调控政策出台，在行政调控政策“缺席”的情况下，一部分人群也在等待今年房价的变化，陷入徘徊观望状态。

金融专家：房地产贷款趋势不容乐观

“对于2014年房地产贷款的趋势，我认为，不太乐观。” 富滇银行金融专家屠强表示，首先，从政策来看，受到整体房地产行业的调控影响，银行房贷紧缩政策将进一步延续；其次，要看各商业银行的供给情况，各商业银行房地产贷款的额度不同，放贷的规模就不同，放贷的积极性也不同；再次，也要看银行自身的品种分配，相对于房贷，目前中小企业贷款的利率更高，有可能受到政策倾斜，房贷的额度有被压缩的预期需求；第四，从中央的政策意图看，房地产调控交给市场调控，目前市场的观望气氛较浓，故对贷款也有影响。

通过与尊园、新亚等中介机构置业顾问的交谈，记者了解到，今年二手房市场下滑态势明显。受供求关系影响，目前市场急于出售房屋的房东们普遍会以比往年更低的价格将房子挂牌于中介；而在客户方面，置业顾问表示目前多数客户均持观望态度，等待着价格走向的进一步明朗。房屋出租方面，受访置业顾问均表示今年变化不大，市场较为平稳。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，近几年的《云南省房地产发展报告》中，房地产行业的所有指标均在增长。然而，随着时间的推移，楼市的增速也在放缓。从宏观层面上来讲，目前昆明楼市存在着较大的下行压力。

虽然地产商对这个市场如此有信心，但分析楼市产业链上其他环节的数据有没有不同结果呢？记者就此专门走访了二手房中介机构及昆明市国土资源局。

国内GDP增速减缓、人民币的持续贬值、楼市整体供过于求是目前楼市下行压力的主要来源。目前昆明市符合规范的房屋供给面积将近2500万平方米，房屋整体供过于求的状况已是不争的事实。随着人民币的持续升值，大量热钱的“外逃”，亦为经济的发展带来不小的冲击。此外，受限购、限贷、房产税调整等一系列政策的影响，未来房市趋势不容乐观。“通过长久以来的观察，个人认为今年昆明楼市的将依旧保持减缓态势，甚至有可能出现零增长的状况。”周大研说。而对于“拐点”一说，周大研认为出现的可能性很小，一段时间内，房屋价格的走向多会逐渐趋于平衡的态势。

另外在土地市场方面，据昆明市国土资源局数据统计，2014年第一季度昆明土地市场累计供应41宗地块，最终仅35宗成交。地块供应面积约123.49万平米，比2013年第一季度昆明土地供应的957.15万平米少了833.66万平米，同比下跌87.1%；最终土地成交约118.95万平米，相比2013年的815.63万平米少了696.68万平米，同比下跌85.42%。2014年第一季度昆明土地市场始终呈现寡淡的局面，土地供应和成交面积均大幅缩水。

二手房和土地市场：交易量大幅缩水

地产专家：楼市存在较大下行压力