深圳中原大数据可以随时查看。

　　深圳楼市起起伏伏多年，每次楼市波动时都会有大量的“专家”观点见诸各种媒体。这些专家中，有人常年喊“涨”，唱多深圳楼市；也有人则常年喊“跌”，看空深圳楼市，也有人每次都会给出不同的趋势分析。

　　片区之间各不同均价不能反映实际变化

　　既然是预测，就有对也有错的时候，没有人可以完全准确预测到深圳楼市的走向。但是，在众多楼市分析中，常年跟踪楼市报道的笔者还是感觉有些分析更接地气，更能摸准深圳楼市的走向。以下就是笔者的经验。

　　那么哪些数据和分析更接地气呢？来自哪些“专家”的观点更具参考性呢？

　　笔者每年都会采访来自各大专业机构的楼市预测内容，经验显示，那些来自市场一线的“感受”和“数据”更能直观反映市场的变化情况，而依此分析做出的楼市研判也具有更高的参考价值。而现在，深圳中原将包括领先指数、报价指数和经理指数的三大指数和依此数据研究做出的“中原看市”和“中原研究”等内容都放在“深圳中原大数据”微信公众号上予以公布，市民只要关注“深圳中原大数据”就可通过其全面了解深圳楼市的动态和趋势。

　　“接地气”的数据和分析更可信

　　以深圳房价的变化情况为例，官方版成交均价未能去除成交结构影响而失去对房价变化的直接反映。在笔者看过的各种数据中，深圳中原的“领先指数”更能说明深圳二手房房价的变化情况。据悉，深圳中原领先指数是选取深圳六个行政区、31个板块共188个二手房楼盘的真实市场成交价作为样本，来统计深圳二手住宅价格的走势的，选取了样本就去除了成交结构对均价的影响，从而能更准确地说明深圳二手房整体的价格变化。去年，领先指数显示深圳二手房价全年上涨7%左右，更符合深圳实际。

　　此外，深圳楼市可细分为数百个片区，不同片区不同，深圳楼市均价的变化情况不能说明楼市走势。以深圳市规划国土委统计的一二手房成交均价为例，这种成交均价受成交结构影响很大，即高价楼盘成交的多，均价就上涨，低价楼盘成交的多，均价就下跌，这让成交均价无法反映深圳楼市价格的变化情况。

　　而按照笔者的亲身感受，只有接“地气”的市场数据和分析才最有可能反映市场的变化。这种“地气”或来自于售楼中心上门看房者数量的变化情况，或来自于二手房业主放盘价的报价变化情况，或来自于一线中介员工所感受的购房者的入市信心等情况，只有这些来自市场一线的数据汇总后，才最有可能反映市场的真实变化。

　　再者，脱离了一线市场变化的分析，也常常不能准确摸准深圳楼市的变化。这种分析，常常基于并非来自于市场一线的数据，而多是一些宏观数据，比如土地出让情况、信贷情况、存款情况、收入情况等。

原标题：来自地铺的房产数据和分析更可信

　　此外，深圳中原的报价指数和经理指数同样因为来自市场一线而具有参考价值。据悉，报价指数来源于中原二手房市场各地铺挂牌房源的业主报价变化情况，每周收到业主约1000套房源报价的调整，在市场发生细微转变时，可以通过业主对于挂牌房源的报价变动情况来及时感知这一变化。历史证明报价指数与实际价格走势强相关，可辅助预测房价的走向。而经理指数则来源于中原地铺的置业经理根据二手房市场地铺的放盘量、访客量、带看量以及买卖双方谈判力对比的情况，结合当前政策环境对市场得出的预判。

　　首先，深圳楼市有其自身的特点，对于全国楼市的整体分析并不一定符合深圳。近些年的楼市起伏中，不多的只有像2008年金融危机那样的影响深远的宏观经济环境，或是全国性的影响大的信贷政策，才让深圳楼市和全国楼市一同涨跌，而即使如此，深圳涨跌的幅度也与全国不同。此外，在一些政策微调中，深圳的楼市表现常与全国不同。因此，建立在对全国楼市分析下的对于深圳楼市的看法可参考性并不高。