一二线加速,三四线掉队,这个信号之后,楼市再无悬念_西北地区

一二线加速,三四线掉队,这个信号之后,楼市再无悬念

新闻来源： 2019-09-18 09:00:10

【1】

近期的土地市场，真的火了。

据数据显示，今年以来全国100个大中城市土地供应面积达到9153.57万平方米，成交总价达9617.37亿元，创5年来同期新高。

而整体火爆的同时，全国楼市也在加速分化，一二线城市土地加速供应，三四线城市则明显放缓。

五月下旬以来，一二线城市土地挂牌数量明显增加，北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。三四线城市楼市则相对低迷，量价齐跌。

在此情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，土地市场中一二线与三四线之间的分化已经越发明显。

【2】

在土地市场形势变幻的同时，“抢人大战”也迎来了头部玩家的集中入局。

最近一个月，广州、深圳、杭州接连加码了人才吸引政策，把“抢人大战”的惨烈推向了一个新高度。

广州在不到一年时间里连续三次降低落户门槛，应届生可直接落户，往届本科生的落户年龄也放宽到40岁，社保放宽到6个月，而硕士以上学历及留学生，只有有参保记录即可落户。
杭州门槛更低，此次新政落地后只需要大专以上学历，35周岁以下，缴纳一个月社保即可落户。
深圳除了放低户口的门槛以外，还拿出了“真金白银”直接抢人：此次有关负责人表示，百万年薪收入的高端人才，45万的个税政府将补贴其中30万，而在深圳落户的大学生一直都能获得2-4万不等的补贴。

以城市体量而言，广州、深圳都是一线城市，稍差的杭州也是二线城市的中坚力量。

以人口增量而言，深圳（49.67万人）、广州（40.6万人）和杭州（33.8万人）分别在2018年全国人口增量最多的城市排行榜中占据了第1名、第2名和第4名。

但是，像广州、深圳、杭州一样的“抢人大战”优胜选手，也不敢在人口竞争中有任何松懈，反而把抢人政策再度加码，增加的压力对于三四线城市，甚至弱一点的二线城市都是致命性的。

部分一线和强二线城市同时降低落户门槛后，大专以上学历基本都可轻松落户，门槛之低，已经下降到和许多二线、三线城市的同等水平，而这些城市却未必有同等的经济实力和产业竞争力。

一线和强二线高踞中心，区域中心城市虹吸周边，中小城市将面临越来越大的压力。

【3】

其实不论是土地市场，还是人才政策，都是中国楼市当下大趋势的一个侧面。

再看得深一点，这两件事展现出的其实是同一个内涵：中国城镇化思路已经改变，大城市化将取代中小城镇化，成为未来的发展潮流。

在一二线的大城市都开始零门槛之后，必然会在经济发展和人口聚集上释放更强烈的吸引力，三四线城市的人口流出速度，将不可避免地进一步加速。

而三四线城市人口日益萎缩的趋势，反应到楼市里边，就是已经有所透支的房价失去托底的动力，告别长期上涨。

开发商都不傻，在三四线楼市温度陡降之后，“面包”难卖，再买“面粉”的时候自然也没那么积极，更多的资金被转移到了一二线城市当中。

房价最重要的决定因素之一，就是人口。