6月份，江门共有9宗商住地挂牌出让

近30.78万㎡，超28亿起拍

亮点抢先看！

5月江门商住地成交回顾

回顾5月江门商住地成交情况，截至日前：新会共出让2宗商住用地，共计出让面积约4.05万㎡，成交金额约5.48亿元。

其中会城区地块竞拍当天吸引金地、禹州、新城、华发等13家品牌房企参拍，竞争激烈，最终由雅居乐夺得，楼面价为新会区第二高，仅次于去年5月16日成交的新隆置业地块。

6月拍地日历

据佛山世联统计，截至5月25日，6月江门共挂牌9宗商住地，合计占地面积约30.78㎡，总起拍金额超28.18亿元。蓬江区共3宗，恩平及开平市各2宗，鹤山及新会区各1宗。

下面让我们一起来看看，6月江门商住地块情况。

1

枢纽新城地块

• 地块位置：枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧地块

• 交易时间：2019-6-3

• 土地性质：住宅用地

• 占地面积：2.85万㎡

• 容积率：3.0

• 建筑面积：8.56万㎡

• 起拍价：45095万元

• 起始楼面价：5270元/㎡

• 竞拍方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

地块情况

• 地块曾于2018年8月17日挂牌后因故终止挂牌最高容积率从3.3下调至3.0，起拍楼面价由4139元/㎡提高至5270元/㎡。

• 地块建筑控高80m，需建社区公共服务用房，建筑面积不少于600㎡，首层不少于200㎡ 。

2

蓬江区万锦路附近地块

• 地块位置：蓬江区万锦路和凤翔路交叉口西南侧

• 交易时间：2019-6-3

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：3.39万㎡

• 容积率：3.0

• 建筑面积：10.18万㎡

• 起拍价：41177万元

• 起始楼面价：4044元/㎡

• 竞拍方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

地块情况

• 地块商业面积为30546平方米，竞得人需经营大型综合超市、百货；配置建筑面积≥5000平方米用于经营文化相关产业，并自持不少于5年，期间不得转让和销售。

• 住宅建筑计容率建面占计容率总建面比例小于50%，服务型公寓计容率建面占计容率总建面比例不大于20%。

• 地块住宅建筑与商业服务业建筑应分离设置，并在两者之间建设一条不少于12米宽的对外开放的公共通道。

• 需临城市道路设置建面不少于600㎡的社区公共服务设施用房，首期建成后无偿移交政府。

3

开平长沙地块

• 地块位置：开平市长沙街道开平大道3号之一

• 交易时间：2019-6-3

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：2.40万㎡

• 容积率：2.8

• 建筑面积：6.73万㎡

• 起拍价：17661万元

• 起始楼面价：2626元/㎡

• 竞拍方式：竞价

地块情况

• 地块位于开平东汇城旁，紧邻开平大道及开阳高速翠山湖新区出入口。值得一提的是，东汇城是开平市的新兴商圈，是开平首个集“购物中心、风情步行街、文化广场、展贸、娱乐、餐饮、星级酒店”于一体的大型综合商业城。地块周边生活、商业配套比较成熟。

• 地块建筑控高：80米。

4

蓬江环市二路附近地块

• 地块位置：蓬江区环市二路与天宁路交界东北侧地段

• 交易时间：2019-6-13

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：4.31万㎡

• 容积率：2.56

• 建筑面积：11.04万㎡

• 起拍价：60643万元

• 起始楼面价：5491元/㎡

• 竞拍方式：最高限价+配建住宅建筑面积

地块情况

• 商业服务业建面15156-34209㎡（可含老人服务中心、社区公共服务用房、垃圾转运站等设施建筑面积。

• 老人服务中心：与社区公共服务用房共同独立设置，建面≥2800㎡，如建设为二层或以上的建筑物需设置电梯，应有独立出入口直接连接城市道路。

• 东、北侧现有山体维持现状地貌，可进行绿化美化和边坡安全加固，纳入小区公共绿地指标计算和使用管理。用地单位同时需负责红线图划定的规划用地范围及原土地权属界线内全部现状房屋的清拆工作。

5

鹤山沙坪地块

• 地块位置：鹤山市沙坪街道铁夫路西南侧

• 交易时间：2019-6-17

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：3.11万㎡

• 容积率：3.0

• 建筑面积：9.32万㎡

• 起拍价：29813万元

• 起始楼面价：3200元/㎡

• 竞拍方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积

地块情况

• 地块位于鹤山沙坪市区，周围在售住宅小区有鹤山新华城、保利中央公园、碧桂园城市之光、坚美园等等，价格大约在7300-8500元/㎡。

• 周围配套也较完善，有坚美广场、财富广场、鹤山市文化广场、鹤山公园、沙坪中学、鹤山汽车总站等

• 用地沿铁夫路一侧须设置对外开放防护绿地，该防护绿地由用地单位建设，其建设方案须符合相关部门的要求，验收后须移交政府主管部门管理。

6

恩平恩城地块一

• 地块位置：恩平市恩城街道石栏村委会石禾岭西边A地块

• 交易时间：2019-6-20

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：3.95万㎡

• 容积率：2.5

• 建筑面积：9.87万㎡

• 起拍价：13027万元

• 起始楼面价：1320元/㎡

• 竞拍方式：竞价

地块情况

• 地块块周边生活便利，配套完善，周边有鳌峰公园、恩平人民医院、恩平体育中心等；教育方面有恩平一中、恩平市平东中学、鳌峰中学、恩城第二中学等。

• 需建设建筑面积不少于600㎡的社区服务站及建筑面积不少于50㎡的警务室，社区服务站和警务室可联合建设，产权属政府。

7

恩平恩城地块二

• 地块位置：恩平市恩城街道石栏村委会石禾岭西边B地块

• 交易时间：2019-6-20

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：5.34万㎡

• 容积率：2.5

• 建筑面积：13.34万㎡

• 起拍价：17610万元

• 起始楼面价：1320元/㎡

• 竞拍方式：竞价

地块情况

• 地块块周边生活便利，配套完善，周边有鳌峰公园、恩平人民医院、恩平体育中心等；教育方面有恩平一中、恩平市平东中学、鳌峰中学、恩城第二中学等。

• 需建设建筑面积不少于600㎡的社区服务站及建筑面积不少于50㎡的警务室，社区服务站和警务室可联合建设，产权属政府。

8

开平水口镇地块

• 地块位置：开平市水口镇龙东村委会2-6号

• 交易时间：2019-6-21

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：2.76万㎡

• 容积率：3.0

• 建筑面积：8.29万㎡

• 起拍价：20713万元

• 起始楼面价：2500元/㎡

• 竞拍方式：竞价

地块情况

• 地块于2018年10月16日公示挂牌，后因故终止挂牌。

• 地块东南角建筑控制线范围内需预留不少于1000平方米绿化广场。

9

蓬江白石东升岐祥里地块

• 地块位置：蓬江区白石东升岐祥里52号地段

• 交易时间：2019-6-21

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：2.67万㎡

• 容积率：2.5

• 建筑面积：6.67万㎡

• 起拍价：36072万元

• 起始楼面价：5411元/㎡

• 竞拍方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

地块情况

• 地块周边在售项目较少，绿茵高尔夫，目前2栋余少量洋房在售，带装修均价14000元/㎡。

• 周边有紫茶小学、丰乐公园、八卦山公园、元宝山公园等；临近海逸城邦商业街、奥园广场、万达广场、汇悦城。

• 地块东面为江门西江，建成后即可享受望江景观。

• 配建幼儿园：用地面积2438平方米，建筑面积不少于1814平方米（若实际设计建筑面积超过1814平方米，超出部分不计算容积率），按9班控制，在地块南侧设置。

完

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