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东莞市公共资源信息网显示，原定于5月22日10时出让的望牛墩地块，已提前16天被锁定。这次仅用了20秒！5月6日，从东莞市公共资源交易网获悉，2019WG015号望牛墩商住地在启动报价后20秒内即被推至顶价，宗地竞得者身份已揭晓，首创置业以94650万元+自持商业部分40年成功斩获该地，溢价率达23.5%，扣除配建后折合楼面地价10070元/㎡，这也是首创置业首次进入东莞市场，一举打破望牛墩土拍总价及楼面地价历史记录。

这是时隔两年后，望牛墩镇再次公开出让商住用地，地块起始总价远超2016年恒大广东公司拿下的商住用地价格，而本次出让的地块总价、楼面价也刷新区域土地价格的记录。

据了解，首创置业，控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团。经过多年发展，首创置业已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线，并以高科技产业地产、文创产业等创新业务为补充，拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势，业务区域辐射全国29个大中型城市，并已成功布局澳大利亚、法国等海外市场。2017年，首创置业实现签约销售约558.5亿元，同比增长22.7%，签约销售均价约2.3万元/平方米。

【2019WG015地块出让基本信息】

宗地信息

宗地位置：望牛墩望联村、赤滘村

占地面积：38796.38㎡

容积率：1.0<R≤2.5

建筑密度：≤28%

出让方式：限价+竞商业部分自持年限

起始价：76620万元

折合起始楼面地价：8152元/㎡

竞拍条件：

根据《望牛墩镇商住地块无偿配建商业用房移交协议书》，宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于 3000 ㎡商业用房交付给望牛墩镇人民政府或政府指定的接收单位，并办理不动产权证到望牛墩镇人民政府指定的单位名下，交付标准为毛坯房。剔除配建面积，楼面最高限价约为10070元/㎡，远远超过2016年该区域成交的商住用地楼面价格（8123元/㎡）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年6月29日前动工。

【地块及周边概况】

地块位于望牛墩镇镇区片区，南面临近海德骏园，西面为望牛墩实验小学，北面紧邻望牛墩电信局。

地块周边存有大量民房，但是实际地块周边扎堆了不少政府部门，包括电信局、国土局、税务局等等。北有文化广场，南有望牛墩水乡公园，且周边商业配套也相对繁华，周边沿街商业丰富，直线500米范围内有嘉荣和万家福购物广场。

据资料显示，地块所在区域早在2012年就确定为扶涌村-金牛工业园重点改造地区。虽然有着较好的远景规划，但七年时间过去了，距离当初设想还有不少的差距。

现阶段地块东侧的民房和工厂一定程度上降低了周边住宅的住居氛围和城市化面貌。

块位于望牛墩新城市中心片区，从法定图则上，我们可以发现，地块周边存有多种类型地块，主要以二类居住用地为主，配合行政办公用地、教育用地、文娱休闲用地。未来会有较好的居住氛围，宜居度较高。

【望牛墩楼市】

望牛墩本次出让的地块所在片区为望牛墩重点打造的新城市中心区，正在打造望牛墩CLD新城及商业氛围浓厚的居住生活区。

近年来，望牛墩在水乡片区中处于不温不火的状态，区域内有海德骏园、恒大翡翠华庭、恒大江湾三个项目在售，均价介于12000元/㎡-15000元/㎡之间，可以说是东莞价格洼地之一，升值潜力巨大。该宗地的入市不仅打破了望牛墩长达两年多的商住地荒，更有望为区域新房供应增加新鲜血液，使区域楼市活跃起来。

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