来源：昆明日报、昆明统计局网站

从一季度到二季度，昆明市住房按揭贷款并没有像成都一样收紧，而是有所松动。

近日有媒体报道，人行成都分行要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于基准利率上浮15%，二套不得低于基准利率上浮20%。

19日，多家商业银行了解到，目前，驻滇商业银行并未接到人行昆明中心支行任何有关住房按揭贷款调整的消息。

不过，今年一季度，多数银行在住房按揭贷款的利率是首套房基准利率上浮10%，二套房执行基准利率上浮15%。进入二季度，由于房屋交易量出现下滑，各家银行住房按揭贷款的利率执行首套房基准利率上浮5%，二套房执行基准利率上浮10%。也就是说，从一季度到二季度，昆明市住房按揭贷款并没有像成都一样收紧，而是有所松动。

走访：驻滇各家银行差异较大

在建行、邮储银行等多家银行网点记者了解到，由于今年云南省房市交易量持续走低，商业银行首套房贷款利率也在不断调整。

“若是信用好、偿贷能力强的话，部分市民可在银行申请到首套房贷在基准利率基础上上浮5%，二套房贷利率为基准上浮10%。”一股份制商业银行环城北路支行客户经理介绍，一季度，银行在住房按揭贷款的利率是执行首套房基准利率上浮10%，二套房执行基准利率上浮15%。

二季度，由于房屋交易量出现下滑，多家银行为了争抢客户资源，在住房按揭贷款的利率是执行首套房基准利率上浮5%，二套房执行基准利率上浮10%，总体有所松动。

算一笔账：

以贷款100万元为例，按揭30年，以等额本息的方式还款，若银行实行基准利率，则每个月需还款5307.27元，30年还款总额约为191.06万元。

若基准利率上浮5%，则每个月需还款5460.26元，30年还款总额约为196.57万元。二者相比，总还款额可节省5.51万元。

6月19日，根据昆明市统计局公布的《2018年昆明市城镇单位就业人员平均工资情况》，昆明市城镇非私营单位就业人员年平均工资75459元，在岗职工年平均工资80253元，折算为月平均工资则是6688元。

目前昆明新房均价约为1.2万元/平方米，如果夫妻二人收入都能达到平均水平，贷款购买一套110平左右的三居室，月供基本可以保证在合理范围之内。

一股份商业银行昆明分行零售部人士表示，从现在市场的资金情况以及楼市的成交量来看，未来，银行在房贷上的资金会相对宽裕，刚性需求的人们可以趁此机会获得较低成本的贷款。

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