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每天增加1000套二手房抛售,重庆楼市已迎来最大洪峰

新闻来源:  2019-08-25 21:00:21

今年春节后,二手房市场成交回暖,二手房的供应量更是任性,绿中介挂牌量已逼近9万套。

上周(6月10日-16日)新挂牌达到7025套,这是年后抛盘最多的,平均每天1000套要出售。

注意:

是1000套不是100套,

是一天1000套,不是一周1000套。

一天1000套是什么概念呢?大约是一个6栋30层高楼小区的体量,接盘需要10几个亿一天。

有人说,这还不是最严重的时候,最严重的时候是9月23日之后,限售两年的房源解禁,更多的房子会上市。

重庆两年限售是这样说的:

对于被限售的房屋,9月才可以上市交易,你会9月才挂出来吗?

目前重庆的成交周期大约是3个月。你会提前几个月挂牌,即使同买家签合同以后,又要花费一两个月时间预约解压,办贷款过户等等。

所以,即使9月之后解除限售,有出售意愿的人早提前挂牌出售了。

5月份新增挂牌2万7千套,平均每天900套,已经明显放量

近日抛盘明显增多的另外一个原因是上半年快要结束了。

多空双方的争夺的时间节点已经到来,虽然卖家不善于预测行情,但一方出现劣势的时候,卖家并不会顾及再踹上一脚,抓紧时间出货。

其实,我倒不担心9月23日限售期到来之后会出现大量抛盘。

2017年9月23日之后买入的房子并不会大量抛售。

因为这个时间点之后的买家并没有赚什么钱,两年来平均只有10几个点的利润,两年时间算上税费、资金成本或机会成本,大约处于微赢或微亏状态。

再往后到2018年中买入,很可能已经被套了,大约还有好几个点的亏损。

所以,等到2019年9月23日之后,房产证书上写有限售两年的房子是不赚钱的,甚至越往后越亏。

按照投资者的思维,投资房子不赚钱抛出是件极其丢人的事情。

除非需钱急用或者资金链断裂,抛盘的可能性很小。就是那些在股市里面被套的人,最大的可能操作是倒地装死,一下跌成交量就萎缩,他们在等待下一波牛市。

2013-2016年重庆二手市场萎靡不振,被套者众多,但并没有大量抛盘。不赚钱实际上起到锁仓的作用。

综上,我以为重庆最大的抛售潮就是当下。价格上,时机上没有多少幻想。该卖的会卖,9月23日之后,不可能再达到每天1000套的体量了。

两年累计的获利盘,蜂拥而出。

当然,并不是所有的抛盘都是投资客的。

一位朋友打算买一处改善楼盘,但首付要近100万,打算把自己的两室二手出售才能置换,但一直没有卖出,所以置换也搁浅了。

新房涨,二手不涨。二手不振,最终会反应的新房市场上来。所以,我说没有二手参与的市场是不完整的,是虚假的繁荣。

但没装修的次新是投资盘的可能性很大,一些著名的盘的挂牌量确实惊人:

对一个小区来讲,动辄几百套的挂牌量,应该是投资客扎堆的盘。对于一个新盘,利润可观的话,一般也是在接房后一段时间抛盘量最大。

目前,中介已经不为房源而发愁了,成交的难点在买方那里。


卖家的钥匙已经堆满在柜子里面,就等蜂拥而至的看房人群还在不在。

2016年12月,重庆曾经一个月成交了8万套新房,有多少投资客不得而知。

该来的还是会来,别等9月了,最大的抛售潮就是现在,迎接重庆二手房的洪峰吧。

·END·

本文来自于重庆楼微信公众号

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