转眼之间，2019年已然过半。

在短短六个月的时间里，“调控”、“限售”、“限购”、“房贷利率”“政策预警”等关键词在频繁出现，触碰着楼市中每一个参与者的敏感神经，整个房地产领域迎来了长期持续的颠覆和改变。

在上半年的时间里，政策环境有什么改变？土地、新房和二手房市场各有什么表现？各大行业巨头有什么新的动向？下半年的趋势该怎么判断？

在这个承上启下的关键中盘，房天下为你呈现2019年楼市年中盘点。

今天的主题是重庆楼市那些比较有特点的项目。

2019上半年，重庆楼市在“房住不炒”、“因城施策”的大背景下实现了平稳健康发展。锐理数据显示，上半年重庆主城住宅销售金额近1560亿，同比增长4%，呈稳步增长趋势。2019年上半年按销售面积来衡量的话，重庆融创文旅城以62.16万平米的销售面积远远领先于其他对手。排在第二位和第三位的融创欧麓花园城和金科金辉美院加起来都没有文旅城的销售面积多，分别是26.61万平方米和18.66万平方米。

重庆文旅城是近半年来最热的一个项目，整体来看此项目的价格一如重庆整体的房价一样基本没有太大的变化，稳得不行，沙坪坝地区作为重庆渝中区之外开发比较早的一个区域，比较优质的区域剩下的不是很多了，文旅城这个项目体量可观，质量还不错。总占地约6700亩，建筑体量约550万方，总投资金额高达550亿元。

毗邻大学城，教育资源比较丰富，户型方正，给人的空间感很大，虽然附近的商业配套还不是很成熟，但是项目内的融创乐园建设的不错，没事了可以去逛一逛。配套的幼儿园、小学和中学设施齐备，师资力量优秀，家里有孩子的以后上学会很方便。价格来说相对实惠，只是交通上面不太方便，以后发展起来的升值空间还是有的。

从近期D08和D09地块的2号楼、1号楼、5号楼和4号楼的销售情况我们就可以感受到文旅城这个“超级大盘”的热度到底如何。

二号楼目前可售卖房源剩余7套。

一号楼目前剩余可售卖房源8套。

五号楼剩余3套可售卖房源。

四号楼目前仅余一套，位置如图所示，具体房源信息可以上网查询。

排在第二位的融创欧麓花园城，250万方大盘，千亩公园配套完善，周边鱼洞二小、清华中学等全程教育配套，均价比茶园新区要低一千块钱左右，之所以这个项目的去化比较优秀，与这半年以来茶园板块及其附近区域的供应量不足，导致了该项目承接了大量的客户，上半年的各个数据都比较优秀。

第三位的金科金辉美院位于重庆向北的重点发展区域—蔡家，也是刚需和刚需改善市场的主流产品，和周边组团相比，区域价格优势十分的明显。

19年已经过去了一半，我们发现二手房市场活跃度不足，去库存压力不小，但是与此同时我们看到了重庆土地市场持续火热，开放商还是一副信心十足的模样，对于未来楼市的走向真的是感觉扑朔迷离，刚需和刚需改善还能支撑多久恐怕不容乐观，另一方面开发商年初受融资政策影响，一定程度上降低了拿钱的难度，这就进一步刺激了开发商扩大“产能”的冲动，可这是一个不可持续的过程，接下来会怎么发展，我们拭目以待吧。