最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第103站，保亿御景玖园，为何今天天狼把目光投向了蔡家，为何要选择测评这盘，主要基于以下几个方面原因

第一，这是2019年地块当中，最先入市的地块之一，而且是溢价拿地

第二，很多购房者比较中意新房，那么土拍是风向标所在

第三，北区至今依然是购房者首选区域，那么承接外溢蔡家他又有何表现呢？

交通先行

我们首先来看区位图，先来看看交通网络情况，从区位图上我们可以非常清楚看到，轻轨6号线，13号线，规划中16号线，嘉悦大桥，宝山大桥，悦来北大桥，金渝大道以及目前在建蔡家大桥和公交线路打通连接照母山，悦来和礼家方向，作为承接外溢板块之一，可以说在外溢板块衔接上交通的路网比较的便利

教育随后

根据置业顾问介绍，学校划片区入读

商业紧跟

项目本身有一定的商业配套，例外项目周边其他小区商业已经在运营，日常生活是可以得到满足的，在商圈方面，距离最近是礼嘉商圈，然后还有金州商圈和中央公园商圈，在商业方面配置而言，是可以满足家庭业主的需求，另外他距离欢乐谷也不远，重庆炎热的夏天，周末亲子娱乐方面也是比较的方便的，在生活娱乐方面配置还是齐全

我们来看看项目情况了

首先来谈谈项目优势

保亿御景玖园项目优势

第一，密度优势

第二，楼间距优势

第三，自然生态景观环境优势

在蔡家组团，面临礼嘉，悦来，照母山等板块竞争下，他拿什么来吸引购房者，尤其是北区进入改善时代，这点在蔡家另外一个盘，万科做出了回答，那就是自然景观生态环境，对比悦来，礼嘉，照母山，蔡家拥有公园，湖泊，江岸线这也是很多开发商开阔蔡家原因之一，那么保亿御景玖园这盘也是如此，密度优势非常的明显，从土拍上就可以看到1.5的密度，那么首开组团采取高低配方式搭建，洋房和别墅为主，其核心目的在于打造更为理想和宜居舒适环境，另外已大约100米楼间距和双中庭设计风格，让每一位家庭成员都能找到自己的空间，在儿童设施上，保亿御景玖园从年龄上入手，采取不同打造，以此来伴随孩子的成长，尤其可以看到的是核心理念，从自然景观生态环境入手辅以小区景观打造，来给购房者提供更为理想的宜居环境

劣势

第一，有一些噪音影响

第二，交通短期内不太方便

那么接下来该看户型

根据置业顾问介绍来看，首开是洋房为主，今天天狼分析下洋房户型，套内83

优势

第一，南北通透

第二，采光，通风良好

第三，隐私性比较好

劣势

第一，进门可利用空间相对比较小

最后我们来看购房者比较关心的问题，尤其是土拍的风向，在低密度地块当中，开发商在高层产品的修建上会逐渐减少的，更多修建是改善型产品，比如说首开洋房，套内83，这样面积完全可以修建高层的，在之前这样面积段高层产品不少的，那么随着业态显著一个升级，带来必然是购房成本的提高，对于蔡家本身而言，他针对的购房者人群北碚区本地一些中高端群体，他们对于品质追求，蔡家板块更多价值还是他本身土地所提供的自然景观生态环境，由此对于生活范围在北碚区一些购房者，尤其是改善型的购房者保亿御景玖园项目是可以参考的对象