文丨 花满楼

继“996是你们的福报”之后，最近，马云因为一句“结婚为了生孩子”又引起轩然大波。

马云爱露脸，隔三差五就出来说句话，然后经过媒体的放大，每次都是掀起全网讨论，每次看到微博热搜给我推荐马云的新闻，我的第一感受是：怎么又出来说话了？？

粗看一下，似乎有几分道理。“婚姻不是为了积累财富，不是为了买房买车，是为了生孩子，孩子才是无价之宝，要一起享受美满生活。未来孩子最稀缺，投资投在孩子身上不会错的。阿里人不仅要造风，还要造人。”

脑洞再大一点，难道是因为今年频频爆出出生率低，所以拉着马云为鼓励年轻人生小孩摇旗呐喊？

细细斟酌一下，不对，马云是对阿里的高薪员工说的，可不是对全国人民说的，毕竟不是每个人都是像阿里一样的高薪员工。

养孩子的成本是真高，没有钱，多生孩子就是个伪命题。

房地产也多的是伪命题，今天就趁着马云的这个话题，来说说经常困扰购房者的几个房地产伪命题。

户型伪命题——户型要方方正正、100㎡要动静分区、看不上大横厅

户型跟我们的居住舒适性息息相关，所以甚至有些购房者会把户型看得比地段配套还重要，差不多进入“拿着户型图选房”的魔怔模式了。

正是因为长时间的买房教育，很多购房者拿着“买房十大方法论”非得去找方方正正的户型。殊不知，现在的户型设计，除了三四线城市，基本都不会方方正正。

一定是哪里凹一点，哪里凸一点，只求可以再偷多一点面积、得房率再高一点，把溢价做得更高一点。

所以现在买房，还想着买方方正正的户型，根本就是个伪命题，因为没有开发商愿意这样设计。

“100㎡还想要动静分区？！”估计这一点说出来，不少用户都会朝我扔臭鸡蛋。

他们的内心戏是：“刚需房难道就不能讲品质感了？刚需也是有尊严的！”

因为在他们的潜意识里，户型就是应该是动区在一边，静区在一边，客厅餐厅厨房这些高频率使用的动区，不能和静区交叉，不然会影响卧室里的人休息。

老铁，别说我骗你，100㎡的房子，你还想要开发商在螺狮壳里做道场，睡在卧室里听不到客厅的声音？想啥呢？

你自己都知道这么小的面积本身就无法动静分区，干啥要这么为难骗自己呢，所谓的动静分区不过是“销售用词”。

其实，与其期待动静分区，不如换个好门再把隔音做好一点。

而现在大城市房价高，为了得房率，普遍都是做横厅。

但是现在还是有很多购房者接受不了，他们会有一万种理由来抨击大横厅，例如：

1.嗯，动静不分区，客厅餐厅的活动太影响卧室了，而且房间与客厅两两对望，太没有私密性了！

2.什么？客厅的沙发竟然不能靠墙？多没有安全感啊！哪个设计师搞出的这奇葩户型！

3.餐厅和客厅在同一区域，稍显凌乱。

.......

可是，横厅的优势也非常明显，面宽＞进深，采光通风更棒，整体看上去也会更加宽敞舒适，而且大横厅一般都是自带大阳台。

更关键是大横厅节省了过道面积，完全没有一点浪费，得房率爆表，特别是在房价高的一线城市，面积浪费严重的过道可能就得花掉几十万，想想真是肉疼。

至于说到横厅沙发不靠墙没有安全感的，大多会搬出“进化心理学”的内容，说什么人在山顶洞人时期，因为害怕后面有猛兽攻击，所以缺乏安全感，天然喜欢身后靠着什么东西。

其实所谓的“进化心理学”真是流氓得你无法反驳的学科，毕竟提出这个学科的人又没有经历过山顶洞人时期，他咋知道人会有这种潜意识？

当然，坚持反对横厅，一般都是还停留在刚需阶段的，无法体会，富人的沙发背后就是不靠墙的，只有穷人的房子才会因为太小而靠着墙。这就好像“只睡过两面下床卧室的人，是不会体会三面下床卧室有多爽的”。

其实啊，我觉得，在房价越来越高的未来，你只需要抓住最关键的两点就大概率不会错

1.南北通透。这一点，不管在任何城市都使用，南北通透，比什么动静分区、进深开间都重要得多，采光和通风好了，房子的舒适性一定不会差。

2.得房率高。虽然现在除了重庆，其他城市都是采用建筑面积计价，但是在任何一个城市，得房率高的房子，就是比得房率低的房子用着更舒适、二手房也更能卖得上价。

例如深圳宝安西乡的超级大盘富通城，其中有一期是复式户型，52平两房差不多有70平的套内面积，同小区的其他楼栋只能卖6.2万/㎡，而这个得房率超高的户型能冲高到6.8万/㎡，这就是得房率高形成的溢价。

得房率高的房子，以后的房价溢价空间一定是更大的。

产品伪命题——豪宅别墅想要地铁和商业，还要求精装修

上次有个用户询问，为什么别墅一般都没有配地铁和商业，这都忍了，怎么连个精装修都没有？

老铁，首先你要明白，别墅的卖点是高端且纯粹的居住氛围，和相对高端化的圈层，强调的是私密性。

而这些保证品质的因素都是和地铁、商业相矛盾的。

地铁800米确实是交通便利，但是必然伴随着嘈杂的人流。

商业也是一样，吸引大量的人流，来来往往，会破坏片区的居住氛围和私密性。

至于别墅想要精装修，这就不吐槽了，想要精装别墅的，以后一定会后悔，标准化的流水线装修，哪有一点品味和个人喜好的体现呢？

真正的豪宅别墅，一定是要请知名设计师设计，一平方设计费几千块钱打底。而且敢在装修上造的，装修款都是无底洞来的。

上次我们在珠海调研看到的别墅，还设计了一层楼高的鱼缸，人站在鱼缸前都显得小▼

毕竟对于豪宅来说，什么配套都是附加价值，品质感才是最重要的。至于豪宅想着有地铁商业配套、还想要精装修的，基本都是伪豪宅。

房产配置伪命题——买远郊盘给父母或自己养老

除了产品上的伪命题，还有一点，一直也是被业内诟病的。

那就是在打着江景房、湖景房名头的远郊盘，准备给父母或是自己养老用。

在买之前，光是洋房别墅还这么便宜，这一点已经很让你心动了，售楼小姐再用一切描绘性的词语来给你描绘回归自然的美好养老生活，脑子一热，你就刷卡。

真正住进去，你就知道了，配套不齐全，菜市场没有、三甲医院没有、地铁公交没有，更可怕的是因为距离社区远，住的人都没几个，冷冷清清。

老人在“一无所有”的远郊，唯一可以做的就是——喂蚊子。

老人的养老需求是要子女陪伴、先进的医疗和完善的配套，特别对于患有急性病症的老人来说，救护车早到还是晚到10秒钟都是天壤之别。

精彩的老年生活是，走路就可以去菜市场、没事和老伙伴一起杀一盘棋遛一遛鸟，晚上一条微信就可以号召一群朋友齐聚广场舞...

而这些，远郊盘统统都无法实现。

当然，假如真要呆在环境好的地方养老，大可在海南买个养老房，每年冬天去住几个月，这可比远郊的空气和环境要好太多。

所以，你说，买远郊盘来养老，这不是伪概念吗？

再者，这些远郊盘，因为配套不齐全，片区规划利好难以兑现，更缺乏可租可住的市场，长期处于滞涨状态，真心不建议去填坑。

结

房地产中的伪命题，基本都是根源于购房者的固化印象，看似合理，其实都经不起推敲。

现在的时代不同了，你的购房者观念更是应该升级更新。

买过房子的人都应该知道，世上本就没有完美的房子，所谓的好房子，只是它更切合你对美好生活的理解和追求。

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