点击上方蓝字 “凤凰房产珠海站”关注我们
图/高楼迷 红巴
序章：
谁出城，与天斗，与地斗，争取现金流；
谁据守，等天时，等人和，等地利再现。
如果 2016 年被称为珠海的地王年，那么，2018 年就是珠海的豪宅年。
不少在2016年下半年，甚至去年成交的高价地块，如今已透露出亮相的讯号，它们大都从5月份开始，依次轮番轰炸你的眼球。
NO. 1｜壹
上个月，千呼万唤终出来，作为珠海楼市地块之巅的格力“29120”地块，终于决定动工。
“掐指一算，这距拿地得有1年又224天了！” 凤凰楼市交流群里，不嫌事大。
据相关人士透露，目前格力地块已处于挖土阶段，也算有了实质性进展。
土地是房企生存的基础。在2016年“稍微一点就能炸”的楼市里，开发商激进拿地，而后一发不可收拾，在得争现金流和土地税压力下，纷纷将在今年入市。
全国范围内大抵如此，珠海今年的土地市场同样不亦乐乎。
据不完全统计，过去两年，珠海成交楼面价超过 1 万的涉宅用地，一共近 20 宗。在此之前皆无一面市，纷纷在今年下半年扎堆出山。
这些地块涵盖在航空新城、科创北围、横琴和白蕉等全市范围内。
许多人开始担忧，下半年会是珠海楼市的拐点吗， 今年珠海楼市还能再死灰复燃？
确实，新一轮恐慌性抢房潮，正在吞噬许多人的理智。越来越多人被裹挟其中，迷茫、焦虑、随波逐流。
恐慌何时停止？很遗憾，在我看来，短期内它并没有结束的迹象。
真要分析起原因来，估计能说上一整天。比如，楼市本来就有 “银四红五月” 的历史惯性，目前周期规律正在生效。
今年以来，旧改正在大力推进，一些手拥资金的人再出来，又加重了恐慌情绪。还有对未来房贷收紧的担忧……
但这些原因加起来，应该都比不上那个让人震颤的恐惧：现在不买房，今年买地王。
NO. 2｜贰
这个恐惧，其实可以一分为二。一方面，是低价地楼盘正在 “卖一套少一套”。
开年伊始，以珠海西区为主的各大项目，开始大打“优惠”战，似乎约定俗成一般：半年内清盘。
万科城、金地扑满花园、保利时代、龙光玖龙府、保利西海岸、中海湖畔岚庭等清盘；旭日华府、华发又一城、华发峰尚以及时代项目纷纷对正加推楼栋优惠清货。
蒸发掉的，全都是低价地项目！
而另一方面，前几年出让的高价地，马上就要踩着七彩祥云来接管市场了。
珠海很多板块，正在迎来这样的“交接时刻”。最典型的案例，就是航空新城。
目前，这里尚在售的老盘，仅剩部分货量的中海左岸岚庭、待加推的中航花园，以及围绕在板块外旭日海岸和九洲保利天和，皆在等待一个节点，少量在卖。
但是一旦这些房源消耗完，整个航空新城，能买的就只有 2016 年之后的高价地楼盘了。
近 60 万㎡的供应，楼面价基本 1.7 万元/平以上，跟老盘的面包价是一样一样的。聪明人都明白，就算抢破头，也要在前面 几 个老盘卖完前抢一套啊！
同样的 “末班车焦虑”，正在珠海多个板块传染扩散。
比如在自贸区横琴，目前还有住宅存量的楼盘仅 2 个，华发悦府和K2·荔枝湾。下一波供应入市将是三个“顶豪”，吹风价皆在4.5-6万元/平的价格。
航空新城现状
在白蕉，2016 年 6 月之后出让的9350和1.2万元/平地块，正在排队上市；
在平沙新城，碧桂园和保利的双重搅动，已开始抛出1.3万元/平起的吹风价；
科创北围，几宗 2万 + 地块，正在挑战板块 3.5 万以上的价格线；
在唐家半岛旁，等了5年的华发地王，也马上要亮相了……
“低退高进” 的双重压力，是年中这波狂潮最重要的源头，短期无解。
不过它也同时注定，这会是最后的疯狂。即将到来的高价地时代，很可能会让一切 Game Over。
NO. 3｜叁
群雄逐鹿，短兵相接。
伴随着高价地块而来的，除了“低退高进”的恐慌，还有突破板块天花板的可能性，以及一些久久未入市或通过非招拍挂显露出来的地块，也出来短兵相接，誓要争一杯羹。
图 高楼迷/红巴
比如白蕉的格力地块、航空新城的华发国际商务中心、横琴的华发广场，以及唐家半岛的华发绿洋湾，也皆是实打实的高价项目。
接下来，我们每个板块简单说一下最新的动态。
航空新城有6个新项目值得期待。
| 航空新城 | 项目 | 楼面价（元/平） | 产品信息 | 备注 |
| 崇峰壹号院 | 19050 | 178-315大平层 | 预计 6月入市 | |
| 华发国际商务中心 | 1805 | 含6栋17层住宅 | 准备开盘 | |
| 华发碧桂园 | 17000+21704㎡配建 | 待定 | 已动工 | |
| 华发创业大厦 | 7900 + 14397.48㎡配建 | 华发西部总部大厦，含35%的住宅 | 已动工 | |
| 龙湖地块一 | 14003 + 9154.32㎡配建 | 20%“定向 + 8 年限售”，中心湖最后宅地 | 接近动工 | |
| 龙湖地块二 | 5927 + 6025.83㎡配建 | 约22万方的综合地块 | 接近动工 |
| 白蕉 | 项目 | 楼面价（元/平） | 产品信息 | 备注 |
| 招商依云华府 | 9350 | 30%商业，总建面 32.6 万㎡ | 预计下半年 | |
| 时代倾城雅筑花园 | 12000 | 时代倾城系列六期 | 预计下半年 | |
| 格力白蕉地块 | 约10715 | 待定 | 动工 | |
| 华发项目 | 8598 | 待定 | 规划已公示 | |
| 时代天韵花园 | 8085 | 待定 | 准备动工 | |
| 时代水畔雅苑 | 8055 | 待定 | 准备动工 | |
| 保利百合 | 8120 | 待定 | 规划已公示 | |
| 保利茉莉 | 7901 | 待定 | 规划已公示 |
科 创北围 | 项目 | 楼面价（元/平） | 产品信息 | 备注 |
| 雅居乐国际花园 | 28000+ | 90-121㎡ 三至五房复式 | 预计 7月开盘 | |
| 万科翡玲苑 | 18400+2868.44配建 | 建设 4 栋住宅和 2 栋商业 | 即将开放 | |
| 万科翠珑苑 | 17800+2005.34㎡配建 | 建设 3 栋住宅和 2 栋商业 | 即将开放 | |
| 龙湖天锯院 | 15020 + 配建 2005.34㎡ | 待定 | 年底入市 | |
| 招商地块 | 20000㎡+ 配建 4036.14㎡ | 待定 | 年底入市 | |
| 华发地块一、二 | 18773 + 3446.34㎡配建 19289+ | 待定 | 动工 |
| 板块 | 项目 | 楼面地价 | 产品信息 | 备注 |
| 唐家半岛 | 华发绿洋湾 | 11500 | 主推 99-293㎡三四房，60㎡ 公寓 | 待入市，目前可进场了解，但不能拍照 |
| 板块 | 项目 | 楼面地价 | 产品信息 | 备注 |
| 横琴 | 华发广场 | 15890 | 78-151 | 已于5月26日开盘，均价4.3-5万/平 |
| 中冶逸璟公馆 | 22000 | 98-209㎡三到五房 | 将开放样板间 | |
| 龙光玖龙玺 | 未知 | 在售 105 平平层以及 145 平的复式 | 备案均价 4.7 万 +，最高 7.5 万 / 平 |
分享到：
