自进入2019年以来，小助理身边不少朋友都相继买房或奔走在看房路上。有人因为社保年限不够，选择了增城地铁沿线二手房；有人选择了老黄埔、天河的老破小……

是的，他们都选择了二手房。当中的原因，或许你看完下文便能细细了解。

而为什么选择今年上半年买房？其实大家内心的想法相差无几：广州市场已经冷静了较长一段时间，整体环境现较稳定，房价也还算平稳。如果想在广州买房，且是自住目的的话，上半年其实还是较好的机会，下半年或许会有反弹。

另拿近期的楼市表现来说，政治局再提房住不炒、住建部预警楼市过热城市，楼市政策环境也较为稳定。

信贷环境放松，广州贷款利率出现微幅下调，有效降低客户置业成本。据媒体5月6日报道，华夏银行在首套房贷利率方面，优质客户可实行基准利率4.9%，一般客户上浮5%。而这是继2017年9月后，广州房贷利率首次回到基准水平。

还有自2019年3月以来，广州楼市有了较明显的回暖，但房价基本保持稳定。且据广州中原研究发展部五一调研情况看，近7成项目价格保持平稳。

（数据来源：中国指数研究院）

（数据来源：安居客）

所以有实际购房需求的买家，还是可以适时入手。

那么，于刚需族而言，如果手揣40万首付款，在广州究竟能买到怎样的房子呢？按首付3成计算，锁定在总价130万以内的房源。

新房方面，据不完全统计，目前广州总价130万以内的新房并不多，仅有6个，其中增城1个、花都1个、从化4个。果然，从化依旧是广州楼市的价格洼地。

（点击图片查看大图，具体产品、价格以楼盘现场为准）

入手门槛最低的莫过于位于从化的安合花园了，70㎡的两房单位，总价只要66.5万，首付三成仅需近20万元。

其次为增城万科桃源里，69㎡的两房单位，总价75.9万，首付三成仅需近23万元。

另花都花悦台、从化幸福园、从化宏润天睿三盘，最小单位总价约80万元，首付三成约24万元。巴厘天地·上苑总价则较高，最小单位首付三成约在36万元。

于刚需族置业而言，除房价需在可控范围内之外，周边交通是否便利、配套是否完善也是着重考虑的因素。

关于交通情况，血拼小助理梳理以上6盘的从珠江新城出发直达楼盘的交通路线发现，若通过公共交通前往项目，路程还是稍微坎坷，全程约需1.5~2个小时。若通过自驾前往项目，约需一个小时。

至于配套方面，除周边已有的公共基础配套外，每个楼盘自身都规划建设了较好的商业配套，以满足业主的生活需要。

对于一些因社保不够，但又想拿下广州新房的人来说，这些楼盘或许是一个选择。但也有人因空间距离等因素，宁愿选择中心区区或地铁沿线的二手房，以求交通便利或配套完善。

血拼小助理整理广州中心六区的二手房发现，首付30万，要想在市区买到房，只能选择20-50㎡的一房或两房单位，且基本上为90年代的建筑，年代也较为久远，但胜在周边配套成熟。另天河选择尤为少，海珠、白云等区域选择较多。

（天河部分二手房报价一览，来源：安居客，仅供参考）

（海珠部分二手房报价一览，来源：安居客，仅供参考）

（越秀部分二手房报价一览，来源：安居客，仅供参考）

（荔湾部分二手房报价一览，来源：安居客，仅供参考）

（白云部分二手房报价一览，来源：安居客，仅供参考）

（黄埔部分二手房报价一览，来源：安居客，仅供参考）

如果是外围区，不管是数量上，还是户型上，购房者的选择空间都明显大了不少，首付40万能轻松拿下一套三房或两房单位。但如果是想在番禺区置业，选择可相对少一些。

（番禺部分二手房报价一览，来源：安居客，仅供参考）

近期，小助理对黄埔、天河一带的地铁上盖的二手房进行了踩点。接下来不妨来细看下——

天河车陂广氮新村

从地铁车陂站或车陂公交站，步行几十米进入车陂北街，在街道两边便可见广氮新村等较老的住宅。

广氮新村，由广东省广州氮肥厂建设于上世纪八九十年代，由于年代距今较旧，社区楼体整体较为破旧。

由于小区内没有划分指定停车位，业主停车基本停在小区道路两侧，先到先得，车位包月150元。另小区内配套有幼儿园、新元小学等，可解决业主小孩的教育问题。

据血拼小助理了解，整个社区的房源户型涉及一房一厅、两房一厅等。租房方面，家电齐全、装修较好的一房一厅单位，约需1800元/月；两房一厅单位则约需3000元/月。出售方面，整体均价约在3万元/㎡。

血拼小助理在现场看了一套位于3楼约36㎡的一房一厅单位，总价105万元，折合均价2.92万元/㎡。

以商业贷款70万，贷款20年，房贷利率执行基准上浮10%，等额本息方式计算，每月月供4772元，基本上不算高。

手残党血拼小助理简单画了下户型，诸位看官可了解下。

据了解，部分业主为最大限度地利用空间，直接将阳台改造成卧室，以增大卧室空间，并在卧室设计一个飘窗，解决采光问题。但这就造成业主只能在自家门口晾晒衣服。

（较为杂乱的走廊）

另外，如果不嫌弃空间狭小，还可以以隔层的形式，在上面多搭建一个房间，完美实现两房。但房间的整体采光堪忧。

（广氮新村某房源二房一厅，图片参考，来源：58同城）

再来看看小区外部的配套情况，则有车陂综合市场、苏宁广场、广氮农贸市场等等，不管是日常所需各类肉菜、水果、小吃零食，还是闲暇需要看场电影、打打桌游，又或是需要购置家私、电器等，都可以在这解决，虽然整体档次不算高，但胜在完善。

这也怪不得那么多年轻人愿意选择来车陂租房，除了房租低廉外，配套实在是全面。但如果是买下来自住，值得买吗？

黄埔文船生活区东区

再来看看文船生活区东区，该生活区由广州文冲船厂有限责任公司于90年代建成，离地铁13号线双岗站约500多米，步行约需10分钟离公交车站广新路站也较近，区域内居民可搭乘公交车，几个站距离便直到大沙地商圈。

所以，论交通方面来看，还算方便。若是在珠江新城上班的童鞋，通过13号线转5号线，约40分钟车程便能到达。

至于各类配套方面，附近公园、菜市场、便利店、小吃店一应俱全，同时还有广州文冲船厂技工学校、广州航海学院、广州黄埔区文船小学等，另离文冲商圈也不算远，能较好地满足居民的各类生活需求。

血拼小助理在现场看了一套位于6楼的45㎡两房一厅单位，总价120万元，价格可谈。

由于是混合结构，只能做到商业贷款。以商业贷款80万，贷款20年，房贷利率执行基准上浮10%，等额本息方式计算，每月月供5454元，基本上还能接受。

除黄埔、天河外，在海珠、越秀等区域，这类房子并不少，也有很多人钟情于它们，因为其地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。一些人在购买后，甚至还不惜花大成本将其改造成高大上的温馨住所。

血拼小助理个人认为，如果花费上百万买下这样一套二手房，如果是较为宽松的小两房，还是可以纳入考虑范围内。毕竟交通、配套等其他条件都还算优秀。

从自住角度而言，买老破小二手房保值没什么大问题。但如果想要大幅升值，还是有困难的。另外，由于是老旧社区，普通房子密集，整体的绿化环境会较差，日常停车稍有艰难。

但如果是一房一厅，即便在空间上稍加改造，能完美做到两房，可解决夫妻及一个孩子的居住需求。但日后必定涉及到因二胎或老人赡养，而面临换房问题。届时，这种本身已有近20年楼龄的房子，还能再顺利转手吗？是否还需慎重考虑呢？

各位看官，如果是你，你会如何选择？对于这样一套交通较为便利、配套较为成熟的“老破小”二手房，你会愿意为其买单吗？还是觉得继续努力攒钱买好一点的房子更可靠呢？