2018年沈阳商品住宅市场以房价连续下跌收场。第52周沈阳商品房成交备案2403套23.94万平，成交均价9421元/平连续两周下降，改善型住宅成交量下降幅度较大，刚需产品稳定。2018年，沈阳商品住宅成交超14万套近1400万平，全年走势说明沈阳楼市仍有较多的"冲动"型购房，当房价逼迫人们不得不理智购房的时候，房价也就该到头了。

近期沈阳商品住宅成交走势

2018年下半年沈阳商品住宅市场量升价跌或量降价涨出现的比较多，最后一周也是如此。成交面积环比上涨6.72%，成交均价环比下降2%。中高端产品成交量下降幅度较大，市内五区及浑南区大部分成交均价下降。

51、52周沈阳各区商品住宅成交面积

第52周沈阳楼市大部分区域商品住宅成交量上升，环比下降的沈河区、苏家屯区和皇姑区均属于低成交区域。四大热门区域成交面积增长最小的铁西区环比上涨也有7.29%。最终浑南区成交6.28万平，排名二至四名的仍是沈北新区、于洪区和铁西区，他们的商品住宅成交面积接近或超过3万平。苏家屯区和沈河区成交面积未过万。

第52周沈阳各区商品住宅成交环比

与前一周对比，沈阳大部分区域成交量环比上升，这一周大部分项目也都推出了限时优惠或特价房，除苏家屯和沈河区成交面积下滑较大外，仅皇姑区微降2.46%，其他6个区域成交面积上升幅度最小的是铁西区，最大的是和平区。沈河区虽然成交面积下降23.08%，但成交套数仅下降13.58%，约为成交面积下降幅度的一半，而且由于沈河区商品住宅房源套均面积较大成交量又较低，实际成交套数仅减少了11套。所以说第52周仅有苏家屯区商品住宅成交量出现实质上的大幅度下滑。

第52周沈阳商品住宅成交均价

第52周沈阳商品住宅连续下降之后，仅有沈河区与沈河区成交均价在万元以上，分别是1.54万元/平和1.4万元/平。在9500-10000元/平价格区间的则有大东区、皇姑区、浑南区、铁西区。于洪区均价约8900元/平，沈北新区和苏家屯区都在6400元/平左右。于洪区在2018年有多个品牌开发行的中高端项目开盘，但去化速度并不理想，品牌附加值也没能扛过区域配套欠缺的难题。

第52周沈阳各区商品住宅均价环比

第52周沈阳商品住宅均价最高的两个区域和较高的四个区域里，有4个成交均价环比下跌，跌幅最高的是皇姑区的8%，最小的浑南区成交均价也下降了2.8%。于洪、沈北新区和苏家屯这三个房价相对较低的区域则是环比上升，其他成交下降幅度最大的苏家屯区，其商品住宅成交均价上涨了7.16%！

2018年，沈阳楼市商品住宅每周走势经历了大半年的量价齐飞，8月调控后又经历了数个月的量价反转的过程，说明沈阳楼市里的购房者还有较多的"冲动"购房行为，目前的沈阳房价已经让很多人大呼"吃不消"了，当房价逼得购房者不得不理性的时候，也就是房价到顶的最终时刻。