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入冬以来，哈尔滨飞往海南的机票折扣增大，三亚的出租房也不再一房难求了……随着海南全域限购政策的实施，海南当地的置业顾问开始“转战”广西、云南等地，同时也带走了原本计划成为海南“候鸟老人”的购房者。这个冬天，海南依然是艳阳高照，但“候鸟老人”来此养老的热情却出现了衰减。

　

“候鸟”少了 房租降价上千元

2016年，家住道里区的章大爷退休了，跟老伴托朋友在位于大三亚旅游圈的乐东租了一屋一厨。虽然一个冬天住得也算可以，但章大爷总感觉不舒服，归根到底不是自己真正的家。2017年，章大爷花了60万买了一套住房。一层楼共6户，章大爷一家跟每户都成了好邻居，每年走的时候大家都相约再见，可今年只来了3家。

小区的人少了，白天遛弯的，晚上跳广场舞的，就连以往在小区很常见的黑A牌照的车子也少了。往年一屋一厨半年的租金要1万，现在降到9000元。有人9月提前花1万7租的一屋一厨小区房，现在同样大小的只要1万元。

“现在到三亚的机票还有1000元出头的，早知道就晚来几天了。”65岁的张大妈，已经连续三年从哈市到海南过冬。像往年一样，早在9月的时候，张大妈就天天刷新10月下旬飞三亚的机票。“直飞的价格太贵了，多亏儿子想办法，买了转机的机票，虽然便宜了一些，但跟现在比还是贵了不少。往年的11月也是哈尔滨飞海南的高峰期，今年的票价没想到这么‘实惠’。”

某旅行网截图

市民张先生最近也在刷春节飞三亚的机票，2017年春节的机票都在3000元以上，而明年过年的时候才2000多元。

房租物价上涨吓退“候鸟族”

今冬为何来三亚的黑龙江人渐少？住在三亚的“候鸟”一族唠嗑时也聊过这事儿。有的说是因为在老家看孩子过不来的；有说今年哈尔滨冬天不冷、雾霾少的；更有的说花同样的钱去东南亚租别墅过冬的……但一些往年去三亚、今年没去的人，强调最多的是，租金、食品价格的逐年上涨让他们打消了去海南的念头。

统计数据显示，在10月全国33个重点城市租金排行榜中，三亚位列北京、深圳、上海、杭州、广州之后，房租达到每平方米49.74元。以人均居住面积36.6平方米换算，三亚10月人均房租达1820元。租金环比涨幅第一的也是三亚，达到了2.20%。

做房地产生意的孟大哥在三亚经营着50间民宿，每间建筑面积50平方米的民宿，租金1万元，全租出去了。“我家房子没小区，租金便宜，还好租一些。对面的房子带小区，租金4万一年，每天也有来看房子的，但还有空的。”孟大哥说，现在三亚市区，不带小区、小户型、租金价格平均在1万至2万的房子，好租一些，但一些带小区的，房租在2万至3万以上的房子，虽然租金没有太大变化，但成交量开始下降了。人少了，租金也会慢慢降下来的。”

三亚市区的租房市场还算坚挺，但其周边房子的租金已经开始下降。在乐东山海湾小区，去年两屋一厨的租金2.4万元，一屋一厨的1万元，今年都不同程度地降了两三千元。住在山海湾5期的苏阿姨说，群里面出租的信息每天都有好多条，但问的没几个，小区屋子的窗户上也有人贴出了出租房屋广告。

除了租金高，海南物价的增长也让一些“候鸟老人”吃不消。“我们平时就买点蔬菜，时不常的吃点鱼，虽然守着海，可不是天天吃海鲜。尤其是过年期间，物价的涨幅有点大。”住在三亚市区的姜阿姨说。

全域限购，售楼街变小商品街

曾经的三亚湾，有著名的售楼一条街，一家挨着一家的门市都是卖房的。

　　

干置业顾问十年的孟大哥说，“限购令”出台前，沙滩上除了游客，最多的就是置业顾问。如今的三亚湾售楼一条街，几乎所有的门市都变成了卖泳裤、拖鞋、草帽的小商铺。

曾经的房产经纪公司。资料片

4月22日实施的海南全域限购政策，几乎让所有置业顾问“失业”。为了生存，大批的置业顾问把“战场”从海南搬到了广西、云南等地。经过一番考察，孟大哥选择在广西省东兴市重操旧业。

“在东兴，龙虾（小青龙）每斤60元，在三亚每斤200元左右。这里螃蟹每斤30元，在三亚每斤在120元左右，水果、蔬菜更是便宜。”提起东兴市的购房优势，孟大哥可谓如数家珍。“现在平均一天能成交50套，买的还是东北人多。”孟大哥说，这些人原本是选择在海南买房，就是因为看中了东兴的气候和物价。

目前在三亚，有的开发商为了尽快回笼资金，会与买房人私底下签订一个协议。例如一套房子的价格是100万，买房人先拿70万就可以入住，剩下的30万等正式办理手续的时候再缴纳。双方签订一个协议，约定等双方都具备了条件后，再签署买卖合同。“由于双方签署的不是正规的房屋买卖合同，风险还是相当大的，购买者一定要提高警惕。”业内人士提醒。

　　

海南扶植旅游“打压”房地产

惊险刺激的亚特兰蒂斯水世界、奇幻斑斓的水族馆和海豚湾、神秘奢华的水底套房……三亚新开业的亚特兰蒂斯吸引了众多游客前去打卡。

为了减少对房地产的依赖，今年海南大力发展旅游业，并出台了一系列房地产调控政策，三季度“房地产开发投资占GDP比重”同比从44%下降到34%。虽然房地产业仍是支撑三亚经济增长的重要产业，但旅游业提质增效，全域旅游稳步推进，旅游业发展将推动旅游相关行业发展，再加上招商引资项目的落地，这些将会成为三亚市经济新的增长点。

最近，曾计划在海南买房的刘先生，因限购政策转而到云南西双版纳买了一套公寓房。没有成为“海南人”的他在朋友圈转了一篇文章，文章最后写着：

“这世间，最可怕的事情永远不是崩盘。最可怕的是，突然有一天，所有人都不再谈论房地产了。涨也好，跌也罢，大家已把你遗忘。”

主营业务转移到广西的孟大哥，仍生活在三亚。“等自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建好后，海南肯定会再次欢迎大家的。”孟大哥始终相信未来的海南，会更好。

来源|哈尔滨日报

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