大源哥，请教一下，一套二手房组合贷款的时候，是直接公积金和商贷同样的年限吗？例如是只能都20年，还是可以公积金20年+商贷30年？如果是前者，那是否直接只用商贷，年限拉长都30年，反而比组合贷更好呢？谢谢！

大源按揭郑大源答：

公积金和商业可以贷款年限不同的，比如公积金20年，商业30年没问题。

还有放款方式选择不同也是可以的，比如公积金等额本息（利率低慢慢还），商业选择等额本金（利率高，还得快一些，节省利息）

从还款压力来分析，有时候30年的商业月供比20年的公积金月供还低一些，可以总体上支付的利息商业多很多啊。

但是，还是建议可以申请公积金，就尽量申请公积金，另外记得申请足额的60万！

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