7月15日,“未你而来——世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会”在杭州盛大启幕。杭州高新区管委会副主任、滨江区副区长陶峰,物联网产业园发展服务中心、滨江区商务局、西兴街道的相关领导,世茂股份董事、总裁吴凌华,世茂集团浙江区域公司杭州城市公司总经理雷霆等领导出席本次活动,与来自黑石集团、高和资本、平安不动产等企业代表、众多优秀地产同行、国际五大行及来自各地的媒体朋友齐聚一堂。

  活动现场图

  会上,世茂股份写字楼正式发布“全场景生态办公体系”,并全面启动写字楼“轻重并举”发展战略,这意味着世茂股份写字楼将全面启动轻资产模式,为个人、企业、业主、城市提供全场景全周期的生态资产管理平台。

  共话“未来办公”揭秘全场景生态办公体系

  发布会在山泽乐队的开场秀SYMPHOTRON——电子音乐与交响乐中拉开帷幕,此次活动特邀中国EDM先锋者DEXTER KING倾情出演。极具震撼感的跨界演奏,让现场来宾见证了不同音乐碰撞而擦出的闪耀火花,与世茂股份写字楼所追求的“创新与融合”、“打破边界”等理念不谋而合。从充满镭射元素的定制邀请函,到现场以镭射和镜面为主的布置,从氛围营造到现场表演,每一处细节都蕴含着世茂股份对“未来感”的用心。

  活动现场图

  发布会上,世茂股份写字楼管理部总监杨煜深入讲述了对于“未来办公”的思考,并详细解读了“全场景生态办公体系”的内涵。“全场景”基于世茂股份多元化的办公产品业态,将办公与商业、娱乐有机结合,为上班族和社区家庭提供便利,契合生活、办公、文娱等全场景需求。在此基础上,世茂股份提出“work smart品智、live well乐活、create for all价值”所构成的“全生态”:“work smart”指通过设计、科技以及精细化的服务,为用户提供最优品质的办公空间;“live well”则通过聚焦“人”的需求,让美好生活方式融于未来办公。世茂股份希望以写字楼空间为载体,为个人用户、企业用户、业主方乃至城市精神创造更多价值,即“create for all”。

  活动现场图

  至此,世茂股份在会上正式宣布“MWORKS”全新升级为“全场景商务服务”品牌,通过对丰富、优质资源的整合,致力于打破传统写字楼服务边界,为业主资产、企业客户及办公人群提供灵活、高效的全场景商务服务,以“有限空间”实现“⽆限创想”。世茂股份将以运营服务商的身份,以办公空间为载体,携手空间服务、智慧生态、企业成长和生活体验等写字楼资源方合作伙伴,构建“未来办公生态服务联盟”。

  智慧地标封面 杭州世茂智慧之门全球租赁启幕

  随后,杭州世茂智慧之门项目负责人纪来镇详细解读了项目的“科技内涵”,备受瞩目的杭州世茂智慧之门写字楼项目也正式按下了全球租赁的“启动键”。作为世茂智慧办公的标杆项目,杭州世茂智慧之门全新推出了“四大智慧动力、五大协同系统”的智慧体系,也是杭州写字楼市场同时获得“LEED金级+WELL”双认证的领先者。

  杭州世茂智慧之门位于杭州滨江区,是数字经济引领产业集群化发展的特色区,累计培育上市公司达到60家,是浙江省上市公司密度最高的行政区。杭州世茂智慧之门作为世茂股份旗下智慧写字楼的标杆作品,将于今年12月30日正式交付。届时,这两座约272米的滨江第一双子塔将作为城市的门户地标,将紧跟滨江区打造数字经济最强区的战略规划,秉承最先进的智慧办公、生态办公理念,成为赋能滨江区域发展的强力助推器。

  杭州世茂智慧之门项目效果图

  活动最后,杭州高新区管委会副主任、滨江区副区长陶峰,世茂股份董事、总裁吴凌华,世茂股份浙江及南京公司总经理包海平,世茂股份写字楼管理部总监杨煜,IWBI亚洲区高级总监吴正锐,杭州世茂智慧之门项目负责人纪来镇共同上台。伴随着激动人心的倒计时,台上台下光芒共同汇聚,世茂写字楼体系正式发布,杭州世茂智慧之门全球租赁启幕。

  活动现场图

  轻重并举 世茂写字楼加速全国布局

  多年来,世茂股份写字楼已进驻全国10余座城市,项目平均建筑高度超220米,在管规模逾300万平方米,服务1100余家入驻企业及6.5万办公人群,不仅给入驻企业带来全新的办公体验,更是作为区域发展的引擎之一,改变了所到之处的商务格局。

  在产品端,世茂写字楼已形成“3+1”产品线,涵盖SCC office、世茂大厦、世茂智汇园的写字楼品牌,以及为员工、企业、业主、城市打造的“MWORKS全场景商务服务”品牌,整体构成了世茂写字楼的全场景办公体系。

  更值得关注的是,2020年写字楼行业遭遇疫情打击,但世茂股份旗下多地写字楼出租率仍逆势上扬。目前,世茂股份写字楼整体出租率超95%,续租率超70%,优质租户占⽐超60%,单项⽬年租赁⾯积超40,000平方米,领跑行业平均水平。

  深圳前海世茂大厦实景图

  谈及未来的战略规划,世茂股份写字楼管理部总监杨煜表示,世茂写字楼将全面启动“轻重并举”的发展战略,在持续深耕品质商办“重资产”的同时,全面启动写字楼轻资产模式。根据计划,世茂股份写字楼将站位北上广深主要一线及杭州、成都、南京等强⼆线城市,在三年内实现轻资产品牌的全国布局,完成管理服务内容的全链条覆盖。

  随着杭州世茂智慧之门全球租赁的启幕,为当地区域树立“智慧+楼宇”标杆形象的同时,也将为世茂股份的业绩添砖加瓦。而“全场景生态办公体系”作为世茂股份深耕写字楼领域的智慧结晶,也为行业提供了有益的借鉴和思考。

  未来,世茂股份将依托精细化运营和资产管理能力,一方面持续深耕重资产领域,目标成为有独特影响力的写字楼运营商;另一方面全面启动轻资产业务,致力于塑造全生态的世茂资管平台。随着众多优质项目持续入市、规模化全国布局,以及全生态的资管平台逐渐成熟,世茂股份有望在实现资产管理规模稳健增长的同时,引领商办行业的精细化服务品质,成为未来全场景生态办公践行者。

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