经济日报-中国经济网北京7月31日讯  在即将过去的7月份，北京二手住宅市场呈现量降价涨态势，市场活跃度较上月呈现出继续降温的特征。截止27日，北京二手住宅网签量为13195套，与上月同期相比下降10.1%；但是，价格走势稳中略升，在售挂牌均价和上个月相比上涨0.7%。

　　因为网签数据有一定滞后性，所以单看网签数据不能完全反应当下市场实际表现。交易数据显示，7月份实际成交量环比上月同期下降了14.3%。此外，新增房源量及新增客源量均较上月同期水平下降约两成。

　　从北京麦田价格监测数据来看，7月份北京二手住宅在售挂牌均价和上个月相比上涨0.7%。并且，成交均价较上月同期也有小幅上涨，7月成交均价环比上个月同期上涨了0.6%。

　　业内人士表示，本月市场呈现量降价涨，一方面，市场成交量下降和北京疫情二次升级有一定关系。自6月10日至7月19日北京疫情升级的近40天来，北京二手住宅市场活跃度明显受到抑制。另一方面，由于5、6月份交易量释放较多，导致业主价格预期有所升高进而提升挂牌价格，从而对本月购房者入市产生一定的负面影响。由北京麦田监测数据可以看出，排除疫情影响，市场实际活跃度并没有出现好转。自7月20日后北京下调应急等级后的近一周成交数据以及带看数据来看，和上一周数据相比不但没有出现好转迹象反而下降超过了10%。

　　此外，从近期中央到地方出台的各项政策可以看出，接下来，北京房地产市场保持稳定走势的基调保持不变，因为稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标仍是中央到各地楼市调控的方向。

　　7月24日国务院副总理韩正主持召开了房地产工作座谈会，重申“房住不炒”政策基调，明确传达出坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保房地产市场平稳健康发展。本月，深圳、东莞、杭州、宁波、郑州、南京等房价上涨过快的多个城市，纷纷出台楼市收紧调控政策。由各地政府实际行动可以看出，坚持一城一策、实施精准调控是接下来的调控思路。

　　7月17日银保监会公布的《商业银行互联网贷款管理暂行办法》。明确规定，互联网贷款资金用途不得用于购房及偿还住房抵押贷款，不得用于股市、楼市等。7月底，央行向各大银行发出一份《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》。

　　业内人士预计，为防止资金违规进入楼市，银行对于以住房为抵押的经营贷、消费贷等贷款形式将加强监管，对个人购买住房的资金来源、信用状况等审批条件较上半年将会加严。这对于保持楼市稳定也将起到积极作用。