随着新冠肺炎疫情的发展，人们从关注疫情数据、疫情故事、国家和城市的抗疫机制，努力开展自救自护；到关注复工、关注经济体的复苏和所属行业的振兴；乃至关注下一代的教育和人类和自然共处的自省。这场瘟疫，用席卷一切的方式，让我们深刻地F体会到一句“共克时艰”有多艰难，一句“健康平安”何其奢侈。

疫情将大多数国人进行了彼此的隔离，一种暂停和速冻的状态，让我们身处隔离的空间，对居家的健康、建筑的性能、和社区的安全，真真切切的体会了一遍。我们也坚信，在后疫时代，绿色健康社区，一定会成为社会的主流趋势，一定会成为人们居住环境的最佳选择。

而当代置业，在此次疫情突发的非常时期，其全生命周期绿色健康社区，为全国各地数十万业主构筑了保卫生命健康的最后防线。在非常时期，当代置业MOMΛ绿色科技系统的保驾护航，让住在MOMΛ系统房子中的业主更健康、更安全、更舒适。当代置业也会通过一系列措施和积极手段，包括第一物业集团全体物业人的24小时在线和绿色科技运维系统的全时在线，严防死守，给到业主一个绿色健康的“无忧家园”。 

1. 绿色健康建筑，是人居革命4.0的基底

 建筑，是城市的基底，住房是人类栖居的载体，更是人类对未来城市发展创造的主体。千百年来，在建造城市的进程中，一座座建筑拔地而起，原有的需求被实现，新的需求又诞生。建筑，也是人类面对生活，乃至于生存的革命，人居建筑走过了代际相承，最终走向自然和人文的自省。

人居建筑1.0时代，满足了人类的基本生理需求和安全需求；2.0时代满足了人类多样化的活动空间和功能居住需求；3.0时代满足了人类对生活享受和个性化需求；如今人居革命4.0时代，建筑不再只是一座座矗立在城市中用以满足人类居住、交往、个性化需求的建筑，它将变成人类与大自然和谐相处的见证者。

4.0时代，建筑本身的绿色与否、科技与否、以及健康与否，也必须成为城市健康发展，与自然和谐相依的通行证。

企业公民应该积极践行社会价值，小到建筑的设计，中到社区的运营，大到城市规划的契合，都应该是基于建筑和生活全生命周期的视角和执行。那些低碳、绿色、健康、以及科技的地产企业成为推动现代社会可持续发展的践行者，成为人类健康舒适生活的守护者。

作为一家绿色科技全生命周期生活家园和产业家园的运营商，在二十年前，当代置业就清晰的站在可持续发展的时代命题下，最早专注于绿色健康建筑的探索，从事绿色建筑、健康建筑、主动式建筑、百年住宅、被动房、绿色住区、净零能耗建筑、产能建筑的研发和实践，并在实际的项目落地。在当代MOMΛ产品线、当代著MOMΛ产品线中全面落实置换式全新风系统、天棚辐射系统等十大核心科技系统和五大扩展科技系统。恒温、恒湿、恒氧、恒静的四恒系统的房子，是真正可以安心居住的房子。在疫情的居家隔离条件下，让我们的业主能够更安心舒适“宅”在家里。户式新风系统恐龙一号和户式冷热源系统恐龙二号等科技产品的应用，也为居家的空气质量控制，提供了良好的保障。MOMΛ的绿色健康住宅，不就是一道非常好的防火墙么？

图1：当代置业绿色健康建筑十大核心及五大扩展科技系统

这场突如其来的疫情，催生了当代置业进一步的建筑和人居环境思考。我们回顾和梳理它的基本逻辑，绿色健康建筑应该具备： 

l 室内设计首先考虑健康、安全、便利等因素。

l 适度冗余的设计使建筑在灾害条件下减低损害、维持正常运行。

l 外保温与辐射系统的热惰性可以在设备故障时较长时间维持室内舒适环境。

l 置换式全新风系统能够最大限度保证室内安全、卫生、健康空气环境。

l 室内空气相对湿度控制能够避免霉菌滋生，保持卫生环境。

l 安全的排水系统，设置厨余垃圾处理器，垃圾分类回收等都有利于卫生防疫。

l 智慧社区能够感知监控环境、建筑、设备、人员的各种（异常）信息。

l 舒适健康的室内环境和完善的社区配套服务可以保障居住者长时间在住区内的工作与学习生活。

在绿色建筑方面，当代置业全国共计43个绿色建筑设计和运营标识获评，其中7个绿色建筑三星设计标识，3个绿色建筑三星运营标识和1个全国首个续评绿色建筑三星运营标识。在当代MOMΛ、万国城MOMΛ、长沙上品格MOMΛ等四恒系统中的业主们，幸福在他们自己安心的笑容里。此外当代通州万国城MOMΛ、佛山当代万国府MOMΛ荣获WELL建筑标准?铂金级预认证和金级认证，也让像佛山我们已经入住的业主，都踏实很多。北京当代MOMΛ除获得美国LEED-ND 认证，绿色建筑三星运营标识之外，于2018年成功荣获全国第一个健康建筑三星运营标识，是全国第一个住宅类健康建筑三星运营标识，是当代置业绿色科技健康住宅的最好佐证

图2：当代置业绿色建筑、绿色住区与行业奖项集成示意

2. MOMΛ绿色健康社区，是“无忧家园”的代名词

当代置业关注的既是建筑的全生命周期，也要生活的全生命周期，强调全生命周期升级的一生之城。当代置业全生命周期绿色生活家园，我们称之为MOMΛ绿色家园4+1社区。是指绿色住区、科技AI社区、健康社区、全龄社区和人文艺术社区。

图3：MOMΛ绿色家园4+1社区构成

当代置业的绿色住区，并不仅仅是指一栋房子或一类建筑物理技术，更强调建筑与城市、城市与社区，社区与住户共生共荣的关系。通过场地生态、能源资源、绿色交通、建筑可持续等方面的设计，打造一种绿色生活方式。比如特别关注整个社区与居家生活尺度的处理，生活习惯等的匹配，使得居民小区出入和城市互动之间，感受便捷与私密的平衡，同时整个社区又是节能和高效的。

当代置业的绿色住区，提供的不仅是一个好房子，更能体现当代置业关注环境、健康和降低能耗的社会责任。这也是绿色的本质。

当代置业领先于同行引导和参与行业标准制订，和中房协共同推出“中国人居环境绿色住区共建项目”。目前，已经有22个项目获得绿色住区称号，且大多数是在当地首个绿色住区项目。

当代置业的科技AI社区，紧紧围绕科技就是生产力，打造由硬科技、黑科技和数字科技构成的科技公司的基因序列。

硬科技就是和建筑全生命周期息息相关的，为客户提供环保、低碳、健康、安全、舒适居住空间的，让建筑人居进阶的技术。

黑科技就是围绕着房地产全价值链展开的，运用人工智能、虚拟现实、数字孪生等技术为客户提供社区生态新场景的，让生活场景进阶的技术。

数字科技就是和绿色科技地产企业管理有关的，提高企业生产经营效率、运用大数据分析实现智数决策的，让企业管理进阶的技术。

科技AI社区中，林林总总很多技术分类，如硬科技中的十大绿色科技系统和五大扩展系统。在黑科技中的AI立体安防、AI主动关怀、AI科技家居以及绿色科技AI社区云平台等。科技AI社区就像一张网络，牢牢的将建筑和社区很好的运营起来。

在疫情期，我们仅就摘取MOMΛ绿色家园4+1社区中涉及到与健康、环境和安全息息相关的一些科技系统的点，和大家进行进一步的说明和阐释。

【MOMΛ置换式全新风系统】 室外新风口采集新鲜空气，经过三级过滤除尘、温湿度等处理后，以低速缓缓送入每一个居室，略低于室温的新风在室内地面开始形成新风湖，新风推送废气从屋顶的排风口排出。调节适度的全新风系统和天棚辐射空调系统的联合作用下，室内环境常年在 30%-70% 的相对舒适湿度，20-26摄氏度。处于舒适区间。室内空气每1-2小时置换一次，保持微正压，避免室外污浊空气渗入室内，并保证室内无风感、无噪音。

我们强调送、排风独立运行，新鲜空气下送，将污浊空气排至室外，无交叉混风。新风机组全年全天候过滤、调温、调湿，通过初效+中效+高效三重防护组合，即使室外雾霾严重，仍可为室内提供质量良好与安全的鲜氧新风。温度、湿度环境和新风保障符合ISO7730的要求，对人体保障免疫系统能力应对病患有积极的意义。对业主而言更安全、舒适和健康，无论是日常还是非常状态，MOMΛ系统的表现都会优于普通住宅。

【MOMΛ健康水系统】 污水在排水立管、横管内流动，是污水和空气的两相流，引起管内压力变动与排水主管的通气方式有很大的关系。如室内排水系统设计不善，往往会引起地漏或卫生器具水封破坏，造成排水管道中臭气通过排水管侵入室内，从而污染生活环境，给住户造成心理困扰。当代置业致力于宜居建筑，在排水系统上已经采用了专用通气立管，有效避免了立管负压情况，确保排水顺畅。

地漏、存水弯优化选型。卫生间反味是一个综合性问题。地漏、脸盆、洗衣机地漏、马桶等都是异味的来源。我们在全装修交付中细节严控，产品选型合理，确保住户健康舒适环境。

分质供水系统的应用。分质供水下，达到户内安全饮用采用直饮水，洗漱、洗澡、洗衣采用软化水，净水设备排出的反冲洗废水用于拖地、冲厕。供水系统的健康保障和新鲜空气一样，是最基础的健康元素。

水质在线监测系统应用。目前环境的问题日益凸显，我们正在研究水质在线监测系统，数据化反馈水质安全信息，达到设备运行监控可视化，住户放心用水目标。

【MOMΛ AI科技云平台系统】 科技AI社区包含AI立体安防、AI主动关怀、AI科技家居以及绿色科技AI社区云平台四大系统。AI社区的四大核心技术：第一基于NLP自然语言处理，让房屋更加智能（科技家居）；第二基于DL深度学习，让建筑更节能（绿色建筑、科技能源云平台）；第三基于FR面部识别，让社区更安全（立体安防）；第四基于CR视觉识别让生活更加温暖（主动关怀）。

为了防范疫情扩散，避免人传人，禁止人员聚集是很好的手段。通过在人员易聚集位置安装AI摄像机，通过AI人工智能分析，在特定的区域内实时监测，当有人员聚集时，AI摄像机立即做出报警动作，并立即上报管理中心，通知物业人员进行处理。

再比如AI安防和主动关怀系统中，当为您送外卖或快递的人员进入社区时，通过面部识别登记后，系统自动标记停留时间及位置信息，系统并能实时掌握外来人员的路线和停留时间。规定时间内未出社区，系统将自动提醒第一物业干预。

不只是陌生访客，当家里的老人或儿童在像水池、特定区域停留超过一定时间，系统会自动报警，物业人员将迅速赶到现场，了解情况并帮助老人孩子离开潜在危险区域，或者进行陪伴关怀。

在科技AI社区的CV技术黑名单功能中，一些张贴广告人员、施工人员、尾随进社区人员等在首次发现后，系统进行标记记录，再次出现就会报警。AI立体安防系统还预留了与公安系统的接口，未来有可能实现犯罪前科人员的黑名单预警。

热成像测温系统应用。很好的避免了交叉感染的风险，在小区出入口、大堂，快速布设便携式热成像测温摄像机、测温闸机设备，对出入社区的人员快速实施无感测温，主动发现异常体温人员，降低交叉感染风险。原有小区出入口闸机新增热成像测温仪，并选择设置人脸识别仪进行补充。

非接触式安全管理系统。社区居民出入时触碰到的电梯按钮，楼层按键，单元门读卡器，出入口大门/通道上的读卡器等，都是潜在的传染源。非接触式安全管理系统的升级，可以在一定程度上降低居民触摸上述设备的次数，有效降低传染风险。

社区播报与大屏联动。无论是出入口的测温人员通道系统，、便携式测温系统、还是定点在线测温系统，均可实现前端布控实时测温筛查、统计，并联网上报智慧社区平台预警处置，平台推送至小区出入口的LED大屏实时发布信息，同时匹配广播播报，提示本小区实时疫情控制信息，提醒小区人员注意防控。

科技AI社区的全面升级。AI智慧社区的推行不仅是在疫情期间，可以通过人脸识别，二维码，视频分析等主动AI技术，从多角度避免疫情扩散，而且也可以在非疫情期间，通过三维化、智能化、人性化的角度，依托虚拟仿真技术，以三维智慧社区平台为核心，融合社区内各智能化子系统，打通数据接口，结合物联网技术，为业主提供方便，快捷，安全的居住环境。

3. 抗疫社区+防疫建筑，是我们不懈的追求和使命

病毒无情，社区是人民群众和每一位家庭的重要防线。无论当代置业、还是第一物业，始终坚持和坚守“业主安全与健康“为第一要义和原则。在抗疫社区方面，第一物业人全员在线；在系统运维方面，运维人员全员在线、运维到位。让社区和家，成为一道坚实和安心的防线。

当瓦特开启改良蒸汽机的那一瞬间，谁也不曾想到，轰轰烈烈的工业革命就此拉开帷幕。当斯蒂芬孙驶出第一列火车，谁也不曾想到，世界就这样卷入了一场铁路狂飙。历史的转折悄无声息，改变世界却需要不断攀登，坚定前行。

当代置业深知，无论是历史使命、还是企业发展的核心源动力，我们都应该在这场疫情中负重前行。对于绿色健康产品的持续研发和落地，让人民过上幸福安康的生活，非常有价值和意义，我们有领先于市场和行业的先进的技术手段，在这个道路上会一往无前。

不仅仅是绿色健康产品、建筑，还有全生命周期生活家园和产业家园运营，自此也会打上防疫抗疫的烙印，并持续的升级和落地抗疫社区的打造，让地产开发、社区运营和服务合为一曲和谐的奏鸣曲，这是让我们的城市和共同的家园更为美好的不二路径。

健康建筑，绿色家园，城市向美。

当代置业，肩负时代命题，继续聚绿前行，守护美好家园和人居健康！