近日，有媒体报道，3月16日，金辉集团与投资银行密切接触开始，对港交所计划在2020年启动上市。在香港上市的金辉方面也没有否认这一消息。

　　房地产也从不同的来源证实，中国北车网发轫于福州金辉集团在A股IPO无望，我们正在寻求在香港上市的背景下。

　　根据行业组织，金辉集团公布的888销量排行榜2019年，房价上涨。6亿元位列第十。40。金辉集团是仅有的两个公司之一的行业TOP40还未上市。

　　 从2016年1月在上海证券交易所上市申请金辉A股确认，迄今为止，A股已经上市的无望； 但在金辉等待四年中，据不完全统计，有近20个行业的房价已成功登陆港股。

　　颠簸路面到市场的背后，这家低调的公司金辉越来越多的媒体关注。

　　2019：资产负债率上升到脸“一定集中支付风险”

　　金辉集团官方网站，金辉集团于1996年，发轫于福州，总部于2009年迁至北京，房地产开发，物业管理，系物业租赁为大型房地产开发企业集团的主营业务，有资质的房地产开发在国家一级和国家一级资质物业金。根植于中国的长江三角洲，中部和西部环渤海，珠三角地区的业务重点。截至目前，该集团进入国内30个城市，一百多个发展项目。

　　对于目前的金辉，获取公共信息，可以与本案有关的，主要见于在招股说明书中十一月合格投资者发行企业债券2019（二期）和年度企业债券半年度报告等。。

　　从2016年至2019年上半年，合并资产负债金辉率分别为80.20％，83.17％，8五。46％和85.82％，呈现明显的稳步上升的趋势。

　　同时，金辉集团还透露，下行风险房地产销售利润率存在。从2016年至2019年上半年，公司商品房销售毛利率分别为25.96％，34.81％，31.82％和26。二十四％。2016--2018年金辉集团实现净利润22.3亿元，22.6。6十亿元和22.7亿元，盈利能力的提高并不明显。在现金流，经营活动产生的现金流量净额方面，因为2016金辉为18.9。0十亿-97.2。7十亿人民币，29.5十亿元-32.7。1十亿人民币，较显著的波动从正到负，甚至反复。

　　2019 6月30日，非流动性负债余额一年内到期的141金辉集团。$ 8.1十亿偿还一年到期116之内的借款。$ 4.6十亿到一年内到期的债券25还清。7.8十亿元左右。金辉还明确指出，“面临着一定的集中支付风险。“

　　但评级机构金辉集团仍表现出一定的信心。2019年10月，标准普尔授予金辉集团的长期发行人评级为“B”的，前景乐观。标准普尔还指出，金辉债务上升，导致项目延迟交付确认收入疲软，利润率可能下降等问题。

　　规模的增长：速度快，并在同一滞后

　　为了寻求金辉的上市，规模增长是人们关注的焦点。

　　据CRIC排名研究中心在2019年发布，金辉集团销售额达888。6亿元； 今年2018 746.8亿元的19％上升。行业从41-40排名上升。

　　如果金辉沉就2016年A股上市的起点，四年间，销售额从307金辉。200亿元增加至888.6亿元，在排名前40位来自52个稳步居全国同行业。

　　金辉集团近年来的销售增长量　　

　　（数据缩减基于住房价格多年来审评委排名数据）

　　但是，如果比较的与上年同期相比，强大的业务，金辉的增长速度显然滞后。

　　据CRIC 2016销售额房企，全年房地产销售307金辉发布排行榜。2亿元的行业52.300-350亿元的阵营，还包括在横梁上房地产和许多企业，没有上市销售时的光束336.8亿元，龙头地产金汇低于20十亿人民币，梁的金辉，销售金额为1：1.09。当时，同为福建，财务信息的阳光城系，而且在销量46十亿50十亿的水平，超过1融信的金辉，销售金额：1.5。

　　但到2019年，实现销售金额888金辉。6亿元，持有束已经到达152.5十亿人民币，两者销量的不足20十亿人民币的差异，提高到超过63.6十亿人民币，关系两者之间的比例为1：1。7； 在企业的福建厅，这是不必要的，一直是阳光城有200十亿相比阵营，和141融信。3十亿元人民币到该间隙的绝对值已经打开超过50十亿元，二者之间的比成为1：1的。6。

　　战略选择：缺席了4和十年

　　从2016年尝试登陆A股至今，一些房企已经先行一步登陆香港股市。如2019在梁控股，索尼控股，德信中国； 2018峥嵘，大发，鸿阳等。。

　　有媒体评论说，这是金辉“缺席了4年了，”缓慢的，一方面影响了上市公司融资，一方面是影响战略扩张。

　　但知情人士向金辉认为，金辉错过不仅是“四年”，但“过于温和”十年风格的影响下，。

　　在2009年迁到北京金辉集团总部，是一家大型国旗的开始。在此之前，金辉已进驻西安，南京，合肥，东部和中部城市实现站。

　　2009至2019年的中国房地产行业，是一家快速成长的十年，一批高素质的企业都在这十年中快速成长起来。例如，在2009年，也是在北京启动国家的发展有一个著名的公司方兴，今天的中国金茂。2009年，名人堂的财务记录，一个中院西山项目仍处于早期阶段。

　　 关闭金辉认为，回头看，相对于金茂的迅速崛起，以及其他金融唱片公司，金辉金辉扩张的国家都出现了保守的策略； 方兴相对于时间打造的“金茂府‘金融创新创造了'无。一个医院“系列，金辉产品缺乏一个明确的身份。

　　到了近几年，相反一直在梁保持差别不大，金辉相同的外观过去保守。

　　随着2018年8月，作为市场上的影响，梁预留的316个项目，35000000平方米体量。到刻度的支持扩展的光束的表观高周转的，高杠杆策略。2015年，2016年，2017年，净负债率高达在光束，分别1335％，1790％，339％。

　　为了比较，因为2019年上半年，金辉有18只，土地储备建筑面积。上市88000000平方米，相当于水平之前，只有梁的超过一半多点的土地储备。

　　在业内人士看来，一个企业的稳健过程中可能有一些好处，但它也可以限制发展和未来盈利能力的步伐。不管登陆港股的未来的成功，金辉集团是否变化的战略选择都备受关注。（文/杨广）