对大部分初次买房的人群，面对纷繁复杂的市场难免有些迷茫。毕竟房子和人一样总有或多或少的缺陷，就算有十全十美的房子价格也必然不菲，选房子究竟要从哪些方面着手？过来人的经验一定值得借鉴。

明确自身需求

简单来说首先你要明白你需要什么，价格、位置、开发商、户型、资源、配套、社区环境、物业、车位、风水，大部分购房者的需求都是以上几种，然而关注的侧重点却有所不同。例如资金局限性比较大的必然优先关注价格，而家中有学龄孩子的父母则会更关注周边的资源，建议购房者不妨将这些需求罗列下来分出主次，在满足主要条件下再用另外的条件一个一个的卡，选房范围必然会大大缩小。

做好全面预算

买房要算账这事早就是老生常谈了，但是但部分人都只会着眼于关键的一笔首付款，认为先解决了这笔钱就万事大吉，后期就会发现被房贷压力逼的叫苦不迭。事实上不管新房还是二手房，购房者需要算计的钱都不只首付和月供，其他七七八八的开销必须有个评估。

实地详勘沙盘

前期工作做得差不多了就可以动身前往几个中意的楼盘实地验看了，踩盘时一定要事无巨细的问，但是前期还是要做一些基本的常识工作。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右。简单来说容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低。

绿地面积是个比绿化率靠谱的指标，指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，通常的理解中这部分越少越好，但是太低也会影响居住舒适度，对于户型不同的楼盘，公摊是按照百分比均摊给每户的。

赠送面积就是开发商在房价外送给消费者的部分，常见的有飘窗、阳台、顶层的天台和低层的地下室等等，不过这部分的纠纷和争议比较大，购房者一定要问清赠送面积的性质，并确保写入合同。

停车位的供应直接关系到每天出入的便捷，就算你不开车，如果小区车位短缺也一样跟你有关，因为时间一长小区汽车乱停乱放、严重拥堵是一定的。除了车位配比还要问清楚车位产权性质，以及租售方案。

查清信贷记录

房子看得差不多了别以为就万事大吉，下一步就该琢磨购房资格和贷款问题。在限购城市的购房者务必确认自己是否具有购房资格，要咨询能否使用公积金贷款，如果公贷受限，就要问清开发商合作的银行，具体包括贷款折扣和信贷审核等方面。做了这两点工作，才能安心去交定金，否则一旦购房资格或贷款审批不顺利，想要回定金可就难了。