2018年整体价涨量跌

楼盘网1月3日讯 据锐理数据统计，截至12月31日，2018年青岛市共网签新建商品房15.95万套，总销售面积1779.9万㎡，总销售总金额2486.73亿元。签约套数较2017年相比下跌15.1%，销售面积跌幅为12.6%;从房价数据来看，2018年青岛市新建商品房的网签均价为13971元/㎡，同比上涨22.1%;销售总金额同期增涨6.6%。回顾2018年3月青岛落户新政出台，适度放宽城区落户政策，可以说对全年的新房成交走势影响颇大。同时青岛史上最严购房政策“418新政”的出台，也对整年楼市发展起了显著效果。

2018年青岛新建商品房度销售数据

2017年青岛新建商品房度销售数据

单价涨幅最大前三甲 胶州38.3% 即墨37.2% 黄岛区31.01%

从单价来看，2018年即墨区撤市划区、上半年随着青岛“418”楼市限购政策的到来，即墨区“不受限”的优势更为该片区楼市的发展增添了火力。新房市场得到了充分的释放，房价一路高歌猛进，涨幅达37.2%，尤其是蓝色硅谷地区，地铁11号线的开通；山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、四川大学、中央美院等20所等高等院校区或研究院相继落户……区域发展潜力巨大。

此外，胶州要撤市划区的消息，也为胶州新房成交起到了一定的加速作用。成为同比涨幅最大的区域。

销售套数只有高新区、莱西呈现上升 其余区域均为下跌

从各区数据来看，受2018下半年楼市不景气的影响，几乎所有的区域销售套数都在下降，主城区市北区下降31.45%，降幅最大，销售面积“腰斩”;城阳区销售套数下滑28%;即墨区下滑26.7%。

在其他区域都在楼市的寒风中“瑟瑟发抖”时，高新区却逆风翻盘，销售套数较2017年增长59%;销售面积增长60.4%;销售总额提升了103%，房价上涨了26%。莱西市销售套数涨幅为10.42%。

回首2018年的青岛楼市，高新区无疑是最受刚需青睐的热门区域之一。开盘即售罄和万人排队摇号的盛况让购房者们又恨又爱。走过金九银十，虽然青岛楼市整体进入淡季低迷氛围中，但高新区的“购房热”似乎还余温尚存。对于刚需置业者而言，房价洼地+区域新盘限价和红岛片区未来发展的大规划都是选择在高新区置业的“催化剂”。在主城房源不足、房价居高不下的强烈对比下，离开主城到高新区买房成为了不少年轻刚需的首-选。

近郊火热 主城退居二线

相较于近郊楼市，主城区基本已全面退居二线。其中市南、市北、李沧、崂山四个主城区总销售套数仅为16.19%。

2018青岛各区新房成交套数占比

市南区的年成交1045套，占全年总销售额的0.66%;市北区年新房成交3619套，占全年总销售额的2.27%;四方区年新房成交7173套，占全年总销售额的4.5%;李沧区年新房成交3619套，占全年总销售额的6.13%;崂山区年新房成交4193套，占全年总销售额的2.63%。

单盘销售总额前三甲 ：青铁华润城、中欧国际城、保利天汇

从2018年年度新建商品房单盘销售销售情况来看，位于崂山区的青铁华润城销售总额最高，达55.33亿;总套数2105套;销售面积183979.36㎡，均价3万/㎡;高新区的中欧国际城以46.7亿的销售总额排名第二;四方区的保利天汇排名第三，销售总额43.6亿元。

2018年年度新建商品房单盘销售金额TOP10

2018年年度新建商品房单盘销售面积TOP10

单盘销售套数前三甲 ：中铁青岛世界博览城、中欧国际城、中建锦绣城

从2018年青岛各区域的新房成交套数来看，西海岸成最大赢家，青岛新房成交套数前三甲中包揽了两席。主城区新盘数量则继续下滑。

2018年年度新建商品房单盘销售套数TOP10