2018年下半年以来，全国楼市降温明显，济南也不例外。土地市场方面，大面积土地流拍，底价成交成为主旋律;新房成交方面，市场观望情绪浓厚，房企降价促销动作不断。前段时间，济南郭店片区一楼盘打出“9999元/㎡起”的广告，顿时刷爆朋友圈，“万元以下”楼盘重现济南市场，可谓赚足了眼球。

郭店片区最新规划

说起郭店片区，不少人还比较陌生，它的知名度虽不及唐冶、新东站、孙村等热点片区，但也是雄踞济南东部的重点区域。尤其是近两年来随着济南东部新城的不断发展，郭店片区利好不断，该片区也因此被越来越多的人熟识。下面先来看一下郭店片区的具体规划。

2018年4月，济南多个片区详细规划出炉。其中，郭店片区规划范围东至西巨野河，西至东绕城高速公路，北至济青高速公路，南至胶济铁路，规划总用地面积约69.39平方公里，隶属于历城区。按照“因地制宜、生态优先、产城融合、和谐发展”的原则，打造“产业+居住+配套”的组团式现代化城市产业功能区，构建以人为本、交通导向、混合功能、配套完善的活力生活区。

在售楼盘销售情况一览

目前，该片区在售项目主要包括荣盛华府和加州东部世界城。

荣盛华府项目，2018年12月8日加推A02地块3号楼，毛坯房，推出240套，共30层，2个单元，2梯4户，户型为101㎡、128㎡三室，开盘当天成交200套左右，价格9999-11300元/㎡，均价10500元/㎡。

据该楼盘的置业顾问介绍，价格为9999元/㎡起,但是对于购房者不同的付款方式和选择的楼层,价格还有所浮动,区间大概在9999元/㎡—11000元/㎡之间,差别不是很大,如果选择全款支付最终价格可能比9999元/㎡还要低。

据上表可知，目前3号楼剩余房源已不多。

加州东部世界城，2018年12月30日加推二期1号楼，面积98㎡、110㎡房源，高层毛坯交房，均价11500元/㎡。

目前，住宅剩余可售房源情况如下：8#楼12套，4#楼4套，3#楼20套，9#楼4套，12#楼7套，5#楼24套，6#楼11套，7#楼18套，10#楼1套，11#楼0套。

郭店片区区位分析

交通便利，上下班不用发愁;教育配套全面，后代上学无忧。作为居住小区，交通和教育是购房者看重的两大要素。根据济南市的最新规划，郭店片区有以下区位优势：

综合交通方面，规划形成快速路、主干路、次干路、支路四个等级：“一横一纵”快速路系统，“一横”为工业北路，“一纵”为东绕城高速;“三横六纵”主干路系统，“三横”为规划路一、温梁路和虞山北路，“六纵”为机场路、港西路、稼轩路、春暄路、春晖路和大正路。除济青和东绕城高速外，片区内还有济青济莱高速联络线，石济客运专线、济青高铁从组团北侧通过，货运北环线贯穿片区呈西北-东南走向，片区内设有董家镇货运站。

教育资源方面，片区规划教育配套40余处，其中幼托23处，班额256个;小学10处，班额264个;九年一贯制学校5处，班额216个;初中5处，班额126个;高中2处，班额96个。片区规划公交枢纽一处，公交首末站和公交停车场各3处。在东绕城高速东侧、工业北路沿线设置规模不小的绿化带，并沿3条绿廊设置相应的公园绿地。

另外，新东方还要在该片区建一所国际性的外国语学校;大工业北路起止点变更;BRT8开通运行……利好不断，郭店片区将成为济南东拓的一个重要桥头堡。

但是，我们不可否认的一点是，相对于主城区，郭店片区比较偏远，配套仍比较缺乏。从政府规划到大量配套的建设，这个周期很长。参考唐冶片区，从2003年建设至今，才有今天的模样。在未来至少5年时间内，相对来说该片区居民的生活还是有些不便。

买房是一件大事。配套好的地方买不起，买得起的地方配套差，这是许多刚需族面临的现状。对购房者来说，片区长期的规划不能忽视。近年来，随着济南“东拓”战略的不断推进，越来越多的房企把东部新城作为主战场，郭店片区作为济南东拓的桥头堡之一，如果价位合适，对购房者来说也是一个不错的选择。