济南CBD作为城市未来的核心地标性区域，从建设之初便着力打造集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。高标准高定位，也让CBD成为大家置业的热土。绿地集团作为第一个入驻济南CBD核心区的地产企业，由其所开发的绿地IFC中央公馆，成为了济南CBD的首个项目，同时也是首个交房的楼盘。

而这段时间，接到收房通知的购房者们原本已满怀欣喜的准备成为CBD的第一批住宅用户，可是当他们看到自己的房子时却发现不少问题。

首批业主成维权者 楼梯外墙“鼓包”引担忧

原本的CBD首批业主，最近几天却成了维权者，多位业主反映说，绿地IFC中央公馆房屋存在很多质量问题，首当其冲的就是B13地块的房屋外墙。

绿地IFC中央公馆业主徐先生告诉记者，多个楼梯外墙存在鼓包现象，而6号楼特别严重。记者在现场观察发现，6号楼楼体外墙确有些凹凸不平，除此之外，其余几栋楼也不同程度的存在这个问题。

针对业主反映的问题，记者电话联系到了绿地IFC中央公馆营销中心工作人员。工作人员告诉记者，“工程部后期会给回复”。

监督站：墙体质量鉴定需找专门鉴定机构

绿地IFC中央公馆业主告诉记者，工程部工作人员曾给业主回复过“墙皮已经通过验收，而且都满足要求。”业主提出是否能够对房屋外墙进行维修，工程部一直未给明确答复。

部分业主向济南市工程质量与安全生产监督站反映问题，据监督站工作人员介绍，“业主向开发商反映问题，开发商拒不维修，可以找监督站进行反映并登记，由监督站转派开发商，强制维修。”关于墙体鼓包的鉴定，监督站的工作人员表示，“鉴定墙体质量，得找专门的鉴定机构，带鉴定资质章并由国家承认的那种。”

除了房屋外墙疑似鼓包之外，B12地块5号楼一位业主告诉记者，B12地块的房屋墙壁不够坚固，一戳就破，有的水泥块甚至一捏就能变成粉末。

除了墙壁质量不合格之外，业主还担心卫生间的防水问题。“卫生间洗浴的地方，水龙头处的墙面直接抹了一层防水的材料，没有用聚氨酯。”不少业主担心装修的时候会不会出现漏水等问题。

业主指出房屋这么多问题，房屋是否通过验收了呢?随后记者联系到济南市住建局，工作人员告诉记者，“B12通过了，B13还没有，是12月19号通过综合验收的。”

业主范先生告诉记者，开发商曾与业主沟通过。“开发商只是针对部分小的问题给了答复，但是具体的标准和效果图没有给，只是口头上的承诺。对于墙面凹凸不平的主要问题，并没有给出明确的答复反馈，说要请示领导。”如今10天过去了，开发商至今没有给业主明确答复。

“小区实景与最初宣传并不完全不符”引业主不满

除了业主所质疑的房屋质量问题之外，绿地IFC中央公馆实际建设样态与最初的展示模型和宣传资料并不完全相符，小区道路、绿化设计、路灯装饰、景致配件等并没有按照当时宣传材料中展示的那样进行建设，这也让业主们感到不满。

记者了解到，在业主与开发商签订的购房合同补充协议里，第七条关于配套设施设备的补充约定里写到，对房屋所在项目所设的设施位置、平面布局及景观布置，以政府及相关部门单位最终确定为准，展示模式及宣传资料所示位置仅供参考，若有变动不视为甲方违约。

律师支招：协商不成可向法院起诉

面对着买家秀与卖家秀的巨大落差，业主们是不是只能吃哑巴亏呢?关于此事，记者也咨询了新亮律师事务所的律师陈正斌。陈律师表示，排除购房者主要权益，加重购房者责任的条款内容是霸王条款，购房者既受合同法的约束，同时也受消费者权益保护法的保护，开发商在销售房产的时候，要确保购房者享有知情权和公平交易权，条款的内容侵犯了购房者的权益，购房者可以要求相应权益，如果协商不成的话，可以向法院起诉。

最新进展：房屋存在质量问题将进行维修

1月6日上午，IFC中央公馆的开发商绿地集团召集业主召开了座谈会，对暴露出的建筑外墙凹凸不平问题和室内分户墙强度等问题进行了解释。

同时，开发商承诺对已暴露问题会在四个月内维修完毕，并且在整改过程中会进行多次定期公示，征求业主意见，达到业主满意为止。而对于还没有交付的B13地块将进行自检，在交房前暴露问题解决问题，升改进达到合同约定的交付条件后再交付。