平地起惊雷!2018年年末，山东菏泽率先宣布取消“限售”政策，菏泽一跃成为网红城市，取消限售也被认为打响了楼市调控因城施策的第一枪。2019年，济南楼市究竟怎么样?想要购房究竟该如何选择?萦绕在购房者心头的诸多问题最近或许有了最新的答案。

政策松动，多重利好

一石激起千层浪，菏泽之后，最近，越来越多的城市出台最新楼市政策。

珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月;广州则明确自2019年1月1日起，可用公积金在毗邻城市购买首套房;佛山放宽入户条件;青岛暂停公证摇号售房规则;北京取消限价，不设定住宅销售价格……

与此同时，房贷利率下降也要为楼市加一把火。2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来第一次出现下降，其中北上广深等一线城市也赫然在列。

回到济南，房贷利率也出现“利好”。据悉，济南首套房商贷从基准利率上浮15%调整为上浮10%，二套房商贷从上浮 25%调整为上浮15%。

对于购房者来说，不管从市场环境还是房贷利率调整的政策环境下，想要买房的抓住时机才是最重要的。

看得见未来的房子才是潜力股

在当今的政策调控下，不管是自住还是投资，选房子一定要擦亮眼睛，那些看得见未来的房子才具备良好的升值潜力和空间。

在济南，汉峪片区是众多购房者啧啧称赞的区域之一。汉峪片区被视为土豪居住区，由于临近旅游路，片区内有山有水，群山环抱，自然环境好，片区自然会成为高端住宅的聚集地。近几年众多房企集中开发入驻该片区，片区价值也水涨船高。

此外，片区内部配套设施也在不断完善。据了解，汉峪区域内共规划了8所中小学，包含一所国际学校。除了教育设施以外，图书馆、艺术馆、城市展厅、社区体育馆等文化类公益设施也在规划之中。

根规划局最新消息，济南东将新建一所大型三甲医院也就是济南市中医医院东院区。该医院已经确定落址汉峪片区，建成后是一所集医疗、急救、教学、科研、预防保健、康复于一体的大型三级甲等中医医院，医院将设700个床位，708个停车位。

2018年年末，备受关注的凤凰路隧道开通，凤凰路也终于实现东城南北大贯通。作为凤凰路南端的起始区域，汉峪片区的交通配套再次升级。

目前汉峪片区内楼盘林立，据最新消息，片区内的新楼盘项目舜山府已耀世开盘。据悉，舜山府开发建设有270°五面宽大平层和建面约138-172㎡房源，其270°超大落地玻窗、17米总面宽、9.5米阳台、16㎡独立玄关、1梯1户的设计让房子充满了独特魅力。

配套设施不断完善，片区价值自然水涨船高，多重政策利好之下，选择看得见未来的房子才能在将来坐拥价值提升的红利。