昨天，国家统计局发布了《2018年1~12月全国房地产开发投资和销售情况》，数据显示，2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元，分别比上年增长1.3%和12.2%。

一年卖出近15亿，再次刷新了历史房地产销售纪录。 

其中卖得最狠的是12月，数据显示，光12月就卖出了2万亿元(1~11月商品房销售额129508亿元)，刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录。

这个数据，与我们记忆中的2018年房地产市场的情况有所背离。

不少人觉得，2018年的房地产行情与近些年相比略显冷淡，到了年末，更是逼得不少房企纷纷“断臂求生”，有人说，属于房地产的黄金时代已经过去。

不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡，事实证明，中国楼市选择了前者。

1，中国人民买不买房，跟市场行情真没多大关系

今年的楼市销售额是什么概念?

人们心目中普遍认为行情最好的2015年和2016年，销售额不过8亿以及11亿。除非出现重大的政策调整，否则2018年的销售额很难被打破。

在观望者们都看空的情况下，购房者们还是用他们的钱，做出了决定。

要知道，2018年被称为调控最狠的一年，全年全国陆续发布调控政策400余次。在如此高压的调控之下，销售金额仍然约上峰值，中国人民的购买力可见一斑。

有专家觉得，在如此高的销售金额之下，市场已经缺乏后续的推动力，2019年，中国楼市或会迎来拐点。

但我觉得，2018年后半年的增速虽然略显平稳，但要说“拐点”，未免言之过早。

这时候，另外一组数据要出场了。

就在统计局发布数据之前，股市也出具了一份年度报告，数据显示，2018年A股总市值缩水约14万亿元。

事实证明，中国人民买不买房，跟市场行情真没多大关系。买房，是一种被迫性的行为。

继P2P爆仓、股市飚绿之后，中国人民只能把最后的希望寄托于楼市。

在那份股市年度报告之下，有一条热门评论：

房子保护了多少中国人的资产。

在更好的投资渠道出现之前，都会有人托着房地产，并将它高高举起。

2，中国的房地产市场，比你想象得要朝气蓬勃

12月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.85，比11月份回落0.09点。

有专家表示，房地产开发景气指数已经连续3个月出现了下调。2019年如果不出现明显的房地产调控政策转向，楼市进入调整期难免。 

目前的国房指数正处于一个适度水平，虽然从近期来看，国房指数已经连续下跌三个月，但是把时间线拉长你会发现，目前的国房指数相比前几年，依然处于一个较高的位置。 

中国的房地产市场，其实比很多人想象得要“扛打”，它仍然站在高位不断地刷新纪录。

这难道不是中国房地产的黄金时代吗?

3，2019年，买房怎么选?

2019年，楼市整体还是以平稳为主，不会大涨也不会大跌。而对于2019年想买房的购房者，我们也在此给几个建议：

控制杠杆

2019年经济形势会比较动荡，所以切记高杠杆买房，量力而为，目前深圳(楼盘)已经有不少高杠杆买房客爆仓了。

中心区和外围潜力区都不失为好选择

中心区的房子占据着城市最好的资源，如果手上有足够的资金，不妨勇敢入手。如果手上资金不充沛，那么第一家发展潜力较大的板块，以及这些板块的中心区域。

买房是一个“舍得”的过程

不少人买房，都想着面面俱到，既要交通，又要配套，最好还带学位，价格还不能太贵。

要知道，世界上没有房子是十全十美的，买房是一个“舍得”的过程，首先要知道自己最重视的需求是什么，才能够选择合适的楼盘。