中国人民银行2019年1月15日公布数据显示，分部门来看，2018年全年人民币贷款增加16.17万亿元，同比多增2.64万亿元，多增量是2017年的3倍。

分部门来看，2018年全年住户部门贷款增加7.36万亿元，同比增长2.8%。其中短期贷款增加2.41万亿元，同比增长31.7%;中长期贷款增加4.95万亿元，同比减少6.6%。全年非金融企业及机关团体贷款增加8.31万亿元，同比多增1.6万亿元，增幅高达23.8%。毫无疑问，绝对是“亲妈”，央妈才是房价最忠诚的保卫者，房地产才是银行的最爱，可以明确的讲2019年全年新增贷款预计超15万亿元以上，住户贷款占比超50%以上，房贷占比超过30%以上。

2018年，新增人民币贷款16.17万亿。一方面是月新增贷款增多与波动大。1月2.9万亿元、2月8393亿元、3月1.12万亿元、4月1.18万亿元、5月1.15万亿元、6月1.83万亿元、7月1.45万亿、8月1.28万亿元、9月1.38万亿元、10月6970亿元、11月1.25万亿元、12月1.08万亿元。另一方面是M2增速小幅度波动。1月M2、2月M2、3月M2、4月M2、5月M2、6月M2、7月、8月、9月、10月、11月、12月M2分别为8.6%、8.8%、8.2%、8.3%、8.3%、8%、8.5%、8.2%、8.3%、8%、8%、8.1%，说明银行放水的速度加快，增量不增速，无法掩盖货币超发放水的真相。同时信贷的增长下降或者新增下降，是属于正常波动。

按2018年全年的居民中长期贷款(房贷)增量看，21月5910亿元、2月3220亿元，3月3770亿元，4月3543亿元、5月3923亿元、6月4630亿元、7月4576亿元，8月4415亿元、9月4313亿元、10月3730亿元、11月4391亿元、12月末4.95万亿元。说明银行房贷呈现逐步增长到增长放缓的趋势。2018年全年的住户贷款增量看，1月9016亿元、2月2751亿元，3月5733亿元，4月5284亿元、5月6143亿元、6月7073亿元，上半年3.6万亿元，7月6344亿元，8月7012亿元，9月7544亿元)，10月5636亿元，11月6560，12月末7.36万亿元。说明银行对实体谨慎对房贷非常积极。

老谢告诉你，最值得注意的是2018年全年，新增人民币贷款印16.17万亿元，其中个人住房贷款4.95万亿元，住户贷款7.36万亿元，占新增贷款的30.6%、45.51%。如包括地产开发与房地产贷款，则有新增信贷的四成以上都进房地产，个人房贷比占到三分之一以上。说明房地产才是银行最爱，是银行很赚钱的行业，房价上涨的决定性因素之一，三四线城市棚户改造去库存成功的关键，这才是调控真正变成空调的杀手锏，这才是最严厉调控之下房价快速上涨的真相，释放出鼓励买房，稳定中国经济增长的强烈信号，有条件有资格有经济努力的，可以砸锅卖铁的买房了。

第一是2018年全年，新增人民币房贷(住户贷款)7.36万亿元，占新增贷款16.17万亿元的45.51%，前11月45.79%、前10月45.19%，前9月43.30，前8月的42%、前7月40.44%，增长还快，说明住户房贷款占到四成以上。2018年全年，房贷中的中长期贷款累计增加4.95万亿元，占新增人民币贷款16.17万亿元的30.61%，前11月30.76%。2018年全年，房地产贷款6.45万亿元，占新增贷款的39.88%。说明住房贷款占到三分之一。如包括开发贷、地产开发贷、住房贷款的新增贷款看，四成以上信贷进入了房地产业。 

第二是2018年12月，新增人民币房贷(住户贷款)4504亿元，占新增人民币贷款1.08万亿元的41.70%，11月52.48%，说明住户房贷款占新增贷款超过五成以上。说明住户房贷占50%以上。毫无疑问，住户贷款的逐月增加，意味房地产贷款的增长快速，房价上涨的动力非常足。而12月新增人民币住户贷款的长期贷款(房贷)3079亿元，占新增人民币贷款1.08万亿元的28.50%，11月35.12%。毫无疑问，住户贷款的中长期房贷逐月增加，意味个人买房贷款的增长快速，房价上涨的动力非常足。说明银行的最爱给购房者贷款，支撑房地产业发展。

第三是2018年全年，信贷结构上看，代表个人住房贷款的住户部门中长期贷款中，占新增人民币贷款的30.61%，可以很直观的发现，银行的贷款三分之一都进入了房地产业。房地产业、企业中长期贷款接过了信贷投放的重点对象，说明货币支撑实体经济的力度不断的增强，不过企业的钱有多少是投到实体经济的，就不知道了。从住户贷款看，房地产成为银行最主要的信贷对象，是银行很钱的行业。2018年，住户贷款7.36万亿元，占新增人民币贷款的45.51%，创过去20年历史最高纪录。

第四是2018年全年，住户贷款7.36万亿元，房贷4.96万亿元，开发商贷款1.49万亿元。这些数据让我们明白了2018年房地产到底“帮助”央行印了多少钱? 房地产贷款来自于两方面，一是开发商贷款。二是个人买房贷款。当我们买房的时候首付30万，贷款70万，最终开发商拿到了一套房30万+70万=100万的资金，由于30万只是从个人存款转变企业(开发商)存款，市场上的总存款(M2)并没有增加。而70万是银行贷款转为企业存款，即总存款增加了70万。就是说个人买房贷款余额增加了多少，即M2增加了多少(绝大部分存款都是M2)。

第五是2018年全年，房地产贷款增速平稳回落。截至2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年回落0.9个百分点。全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。一是2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比上年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比上年低3.1个百分点。

去年年底为止，房地产大约帮助央行印了38.7万亿元人民币。去年12月末，广义货币(M2)余额是182.67万亿元，说明去年房地产对央行印钞的贡献占到了21.18%。表格可以分为两部分，一部分是房地产贷款余额，也就是存量的货币，代表着货币总量。另一部分是房地产贷款余额增长，是某一段时间新增的货币。截止2018年，房地产对“印钞”的贡献占到了21.18%，2017年新增货币中，房地产贡献39.88%。2015年-2017年，房地产贷款余额在M2余额当中的比重逐渐升高，说明了印钞的总资金流入房地产比重逐渐升高，而进入其他行业的在降低，高房价的原因是货币超发。

第六是2018年前年，居民住户加杠杆创纪录。2018年全年人民币贷款增加16.17万亿元，同比多增2.64万亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.36万亿元，其中，短期贷款增加2.41万亿元，中长期贷款增加4.95万亿元。说明2018年，居民住户加杠杆又刷新历史记录了。一是住户部门中长期贷款在2016年曾增加5.68万亿元，2017年5.3万亿元。2017年住户短期贷款明显增加(短期贷款增加1.83万亿元，中长期贷款增加5.3万亿元)，而2018年数据显示，住户部门贷款增加7.36万亿元，其中短期贷款增加2.41万亿元，中长期贷款增加4.95万亿元。

2018年居民户短期信贷数据刷新历史记录，中长期贷款同比有所减少。而从全国数据看，居民户在2018年加杠杆总额度依然刷新历史记录。合计高达7.36万亿元。从市场看，2018年对比之前，房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。从全国看，特别是一二线城市，房贷明显萎缩，这也是能够出现调控政策，部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因。三四线城市市场相对活跃，信贷的增量主要体现在三四城市。 

老谢统计发现，为拯救GDP、股市、债市、银行、楼市，防止通缩、崩盘、金融、债务、钱荒、库存六大危机，目前央行砸向市场的资金已达24.7658万亿元。

这24.7658万亿元为2018年新增银行信贷16.17万亿元加四次降准及全年流动性释放。四次定向降准的2.9万亿元，1.7万亿元(分别为3000亿元、4000亿元、7000亿元、1.2万亿(分别为4500亿元(MLF)、7500亿元)。货币工具释放的流动性5.6958万亿元(SLF、MLF、PSL)，12月4735亿元、11月4040亿元、10月556.5亿元、9月3242.6亿元、8月5320亿元7月4784.6亿元，6月7845.3亿元、5月1560亿元、4月9000亿元，3月5763.6亿元、2月5713.8亿元、1月4954.5亿元。

全部加起来共有超24万亿元(24.7658万亿元)，超过2008年为应对金融危机4万亿了的6倍多。放水了，最好的买房时机来临。

调控收尾期、经济救市期、去库存期、利率低阶段、货币超发的人民币贬值期，就是最好买房抄底时机。不管是买不起多买几套，还是六钱包买房的鼓励都必须买房。租赁住房、共有产权房、公租房、调控加码来了倒不怕，去库存、政策微调、砸了24万亿元都不可怕，可怕的是印钞机重启你还没买房。只能告诉你，你还在犹豫不决肯定是要错过最好的买房时机。今年不买房，一年又白忙，白干十年。因此，有条件有资格有能力的人，不管是砸锅卖铁还是掏空六钱包，都要早去买房。