连续三周被冰山指数涨幅排名“封底”，青岛楼市的2019开年温度真有那么冷?不久前，“冰山指数”公布了2019第三周期榜单。

青岛的二手房挂牌价在被该指数监控的29个国内城市中，位列29名，进入2019年以来，青岛在这个榜单上的名次十分稳定，已公布的三周排名，全部叨陪末座。

对于青岛楼市这样一种新年表现，很多人表示意外。有从事房产中介的朋友就反映，其实这一个多月以来，青岛二手房市场的成交是回暖的。

“进入2019年，我开了两单，楼市给我的感觉是暖不是冷……”一位经纪人在微信群里这样表述他亲身体验的楼市温度。

那么，统计表格中的冷和一线业者感受上的冷，温差何来?

我们要搞清楚“冰山指数”。这个号称“楼市K线图”的全国知名榜单，是以二手房挂牌价为统计标的的，成交量并不在它的监控范围之内。

冰上指数上统计的青岛楼市二手房挂牌价月环比涨幅1.5%这个数字，是否反映了当前楼市的真实情况，青岛一线业者心中都有自己的判断，相信价格上的“好商量”也是让市场有温度的关联因素。

你说的冷，不是冷

一个与业者感受有落差的指数，有意义吗?

至少它比较真实地反映了房东的心里的价格边际，因为挂牌价至少领先成交价1到2个月，也对预测接下来的趋势有帮助。

青岛楼市在冰山指数榜单上的表现告诉我们，因为调控的存在，楼市正在自行修正之前的失衡，比如一二手倒挂的问题，正是因为这样的“自觉”调整，才有了这样一种排名。

我们也注意到，2019年前三周，青岛二手房挂牌价的环比跌幅比较稳定，后两周较前一周，跌幅甚至有0.1个百分点的收窄，青岛房东的价格预期，找到了一个暂时稳定的支撑位。

没有大起大落，这是一个好消息，相对稳定的价格，会帮助实现相对稳定的成交，希望看到青岛楼市更好的表现。