近来，楼市遇冷再加临近春节，二手房房东报价下调现象已很越来越明显，不少区域均出现了性价比高的房源，而极具保值升值潜力的市南区也不例外。根据专业机构统计，目前市南二手房市场不少房源报价已降至“2字头”，与市北部分片区和李沧部分热区二手房价格持平。

位于海丰路的三度空间，紧邻五四广场，商业、交通配套完善，环境优美，是成熟的居住区域，小区二手房均价仅为2万/ ㎡，其中多套房源的报价甚至在2万/ ㎡以下。与之邻近的金都花园，不少房源都是带电梯的住宅，大多报价都在1.6-1.9万/ ㎡区间内，且小区内大户型房源较多，一套110多平的房子总价低至230万，能极大满足改善群体的需求。同样位置的新房多为观海豪宅，比如不远处的海逸天成，均价要5万/ ㎡，如此对比，可见这一区域二手房的性价比有多么优越。

福林小区位于大尧三路，靠近大润发，生活配套齐全，交通便利，居住氛围浓厚，但目前该小区二手房均价仅为2.2万/ ㎡。相距不远的逍遥花园小区建筑年代是2000年，二手房价格2.8万/ ㎡;1999年的福林花园小区均价2.8万元/ ㎡，这两个小区虽比福林小区价格稍高一些，但房龄较新，配套齐全，相对来说也更具竞争力。 

另外，市南区镇江路以及天台路片区一些小户型散盘，二手房报价也很低，这两个区域均价分别为2.1万/ ㎡和2.4万/ ㎡。其中，镇江路附近有65平左右的二居室报价130万元，单价约为1.9万/ ㎡，楼盘临近农贸市场，距离市北 CBD也很近，公共交通便利，黄金地角+成熟的配套，这个价格在整个主城范围内也算十分亮眼，对刚需购房者来说也是不错的选择。

综合来看，如今市南各个片区均存在单价在2万-3万的优质房源，而且房源充足。比如位于旌德路的颐中高山、山东路的滨海花园、银川西路的海信璞园、仙居路的海信金色慧谷、丰田路的国际城名苑、宁夏路的弘信山庄、延吉路的海延雅居、福州北路的天福苑、闽江路的青啤花园、南京路的新贵都D区、宁国一路的天山小区等均在3万/ ㎡以下。

过去一年，在许多置业者看来，市南房价高，买上一套房需要周转大量资金，所以很多人干脆直接把关注的目光放在市北、李沧等地。但其实现在，部分市南的二手房报价比市北、李沧的还要低，相比之下市南二手房的“性价比”就凸显出来了，因此岁末想在主城购买二手房的置业者，真的可把一部分精力放在市南，市南如今已经不是“高不可攀”了!

主城各板块界限已不再明显，二手房价差在缩小

在大多数人印象中，主城四区的房价受到地域限制，按区分档。其中，市南和崂山的房价最高，二手房至少在3万元/ ㎡以上;市北价格要低一档，2万/ ㎡多就能买到合适的二手房;李沧区次之，房价属主城中最低，2万/ ㎡以下便能“觅得好房”。但近来，楼市的发展已让主城房价差距越来越小，已经突破了之前的界限。 

除却上述提到的市南出现大批2万/ ㎡出头、3万/ ㎡以内的二手房源，豪宅遍布的崂山也存在不少“2字头”房源。比如位于海尔路的青建橄榄城是封闭式小区，周边有大润发、大指拇广场等配套，生活方便，均价2.6万/ ㎡。还有崂山路上的金光丽海新园，小区紧靠石老人海水浴场，景观资源丰富，周边主打豪宅，目前这里也出现了报价2.8万/ ㎡的房源。除外，还有部分商住楼，如深圳路的天泰金融广场 B座、仙霞岭路的中惠商住楼二手房均价均为2万/ ㎡。

与此同时，市北区3万/ ㎡以上的房源也不少。静湖琅园均价3万/ ㎡;合肥路上的保利叶公馆均价3.1万/ ㎡，四季景园均价3万/ ㎡;同乐三路的湖光山色，均价3.2万/ ㎡，一点儿不比市南低。李沧虽然价格要低一层次，但房源大多都在2万元/ ㎡以上，“1字头”的房源已几乎没有，李村核心区域房龄新点的房源均在2万/ ㎡以上，有些甚至也近3万/ ㎡。 

随着地铁的运行日益完善，不仅提升了周边区域的价值，也让主城四区之间距离不断缩小，房价的界限也变得模糊。此外，房龄老也是主城旺角部分二手房“卖不上价”的主要原因。比如市南银川西路的海牛花园，封闭小区，交通配套完善，只是房龄较老是1998年的房源，挂牌均价仅为2.6万元/ ㎡;同一区域的银川美居、天山华庭、中海银海一号等，房龄较新，大多为10年左右的次新房，均价都要3万/ ㎡以上。市北的浮山后六小区，为开放式小区，配套好，房龄在1998-2000年，挂牌均价都在2.5万/ ㎡左右。海牛花园和浮山后六小区均处于成熟居住区，位置上虽一个市南一个市北，但因房龄都较老，所以价格上差距不大，都是在2.5-2.6万元/ ㎡左右。

同样的价格，在市北和市南都能买到差不多的房子，对于购房者来说，选择的空间变大了，也是一大利好。

建议：

可密切关注市南房源，买房多考虑实际需求

“2字头”房源频现，意味着更多的购房者有了进入市南楼市的机会。岁末市南房源多，且降价明显，议价空间增大，性价比凸显，有意向在市南购房的置业者可多多关注市南各大小区房价变化，看到合适的房子购买时也可表明诚意，与房东协商价格，临近岁末房东急售的房源很多，大家都有很大机会淘到好房子。

另外业内人士分析，临近春节二手房市场自住型购房者较多，且改善群体占比大，这部分客群更希望购买大户型的房源。市南相对其它区，学区配套好，岛城耳熟能详的名校超八成都位于此，许多人都梦想居住在市南区。只是市南部分价格较低的房源除了房龄较老外，可能还有户型缺陷、物业缺陷，因此真正想买房，若想将房价控制在“2字头”，就要抓主要需求。看价格的同时重点考虑房屋的内部条件及外部配套，以便趁此“抄底良机”选到合适的房子。