《在西海岸新区核心区南片区控制性详细规划》2018年10月中凤凰山路以东，滨海大道以北、风河以南、规划的大面积商业用地

这个面积差不多1.78平方公里

但是根据12月份最新的西海岸新区核心区控制性规划，风河CBD的范围大幅度缩小!

原CBD切割为四个区域，有CBD(占地35万㎡左右)和二个住宅+公寓以及一个住宅区域。CBD占地范围从175多万㎡缩水到了35万㎡，差不多缩水了80%!

再来看风河CBD区域第一次出让的两个混合用地属性，容积率在3左右，一个地块的建筑面积在20W㎡左右。考虑到风河沿线视觉一致性，我们可以推断北面两个住宅+公寓区域(7个混合地块)的建筑面积在120-140万㎡左右。

而南部那个以住宅为主的面积比风河CBD地块还要大，住宅建筑面积也在100万㎡左右。风河CBD这个规划变更之后可以多出来200多万㎡的住宅。

不仅仅是用地属性变更那么简单，这些住宅用地的出让资金可以完全服务于风河总部中心的建设，因为从首拍的两个地块来看，对于风河CBD的捆绑建设要求很严格!拿地的同时要修青岛路桥(后期还有一个新风河大桥，位置大概在豆金河南侧)还要风河沿线岸线整理，甚至还有更旁大的基础设施强制性要求。这次最终规划变更等于是给风河CBD找到了资金支持，经过了近一年的沉寂，风河CBD的建设将在2019年走上快车道!虽然80%的用地变成了住宅和公寓，但强制性的要求开发商发展风河南岸基础设施，也不失为一种务实，因为往往发展才是最硬的道理。