城市发展规划出台一般要早于城市发生变化。当变化普遍发生时，区域内的房价也会上涨不少。于是，小编按图索骥找到了青岛的热点片区的发展规划，从城市大规划的角度来为大家一一分析解读，也为打算新年置业的你提供一份有价值的买房参考。

站在2019年的年初，在全国楼市动荡不甚明朗的当下，打算新年置业的你心中是否已经有了目标置业区域呢?俗话说：买房跟着规划走，购房吃亏不会有。从置业投资角度来看，城市规划能够起到点石成金的作用。

蓝色硅谷

所处位置：即墨区

区域亮点解析

在即墨楼市版图上，蓝色硅谷板块是目前最热的区域。除了地铁11号线开通带来的地缘优势之外，其实早在2012年，青岛市政府就发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里。

其中，蓝色硅谷核心区的发展定位是：中国蓝色硅谷、滨海生态新城。蓝色硅谷将建设成成低碳生态、世界一流、国际标准的滨海新城，打造成为国际一流的海洋科技研发中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新兴产业培育中心。

青岛自2012年起站在创新驱动发展的战略高度，开始发力引进优质高等教育资源。同时配套出台一系列政策，超前布局，精心谋划，努力营造“大学城”的氛围，蓝谷的高校版图逐渐成型，迄今已引驻山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、天津大学、中央美院、武汉理工大学青岛研究院，等超过22家的高校院所。

山东大学青岛校区

北京航天大学青岛科研新城图

不光是这些名牌大学注入蓝谷，青岛的中学也将加入这个大家庭，引进山东大学附属中小学、北航大学附属中小学、青岛十九中等。

还有备受关注的青岛地铁11号线，从主城区崂山一路北上而来，地铁的开通大大缩短了即墨到主城区的距离，也吸引了越来越多的人去蓝谷置业。

过去一年，“蓝谷”无疑成了青岛楼市的关键词。便捷的交通、房价洼地、升值空间……一时成了市民对即墨的新认识，因此不论是刚需初次置业、还是改善、养老置业的市民都很很青睐蓝谷。如今蓝谷的热盘有碧桂园蓝谷之光、三盛国际海岸、南山海悦、专家公馆等。

红岛湾片区

所处位置：红岛

区域亮点解析

青岛市第十二次党代会报告中初次提出的“三湾三城”概念，青岛将打造“中心湾区、西部湾区、东部湾区”，海湾型城市新格局与黄岛的建设由市场带动不同，红岛的建设主要是市级配套，由青岛市政府主导。而红岛高新区处于青岛中心湾区的中心位置以红岛高新区为核心才能最快带动整个区域的最快发展。

近两年，红岛的热度有目共睹，从6月份红岛开启摇号选房开始，几大热点项目多次加推，几千套房源入市，按理说应是极大的缓解了红岛楼市的干涸局面，但就目前来看，红岛的热度并没有衰退的趋势。

还有济青高铁，青连铁路于去年12月20日同时通车运营，另外奥体中心、会展中心建成，省运会在此召开，位于红岛站商务区北部的高铁时代广场开工建设，备受关注的伊甸园项目设计方案将最终确定并向社会公布。残疾人康复中心、青岛眼科医院即将交付使用，另外，还有多个商业体，如首创奥特莱斯、金茂揽秀城、鲁商银座商城等集中开建。等等一系列的利好将进一步催生“红岛热”。

在过去一年里，红岛的热点项目有融创红岛壹号院、中欧国际城、世茂公园美地璀璨公园等。其中融创项目就是两年前诞生的，随后一直备受关注的红岛“地王”项目。在2016年“史上耗时最长”的拍卖会上，融创力挫群雄，最终胜出，以楼面地价6852元/㎡，总价超过8.3亿，拿下了如今红岛壹号院项目所在地块，当时轰动一时。然而受“限价”政策影响，区域新房价格在15000元/㎡左右，并且多数都低于周边次新房价格。