1月份，青岛二手房卖出了3100多套。同比2018年的1月份还是下降了3成。2018年的1月份成交6400多套。但，环比2018年12月份，还是上涨的，涨了近15个百分点。虽然还是冷，但有小幅攀升的迹象。

当然，以目前这个市场形势，想要回到去年3月成交9000多套的水平，是不现实的。这个量的攀升期，恰好在年底年初之际，二手房的成交有返乡置业、投资潮的一波助推。

如今，该上班的上班，返乡置业也结束了。后期行情可能还是会回归到受市场和政策的影响。

其次，是房源价格上，链家网上挂出的二手房源中，出现一批房源价格比较低的房源。超低价格出现在即墨蓝色硅谷，价格在6000左右。这个价，是链家所挂出的几个区的二手房源中，价格最低的，单价6008元/㎡，总价58万。看房源建的年代是2011年，面积近97平，户型设计是3室1厅。板楼，没有电梯。 

(即墨：坤润阳光佳苑)

小区名字叫坤润阳光佳苑。开发商像是本土小房企，除周边居民外，不怎么被外人所熟知。

此外，房源未挂出实景照片，房源的真实性，有待考量。比对即墨蓝谷的这个价格，可以看看其他几个区的低价房源价格目前是个什么样的水平。 

(市南：徐州路铁路小区一期)

市南区里单价最便宜的是徐州路铁路小区一期，房源单价8000左右的有一套，9000左右的也有一套。

面积都是不到72平，两室。一个58万，一个65万。1999年、2000年建。只不过，都是地下室。除了这2套外，其他的房源，单价都在10000以上。 

(市北：颐中银街与电子信息城)

市北区单价最低的房源，套数也不多，最低一套单价9200左右，在电子信息城。房源为1室户型，42平左右，总价39万。建于2003年。同在电子信息城的，还有一套单价在9300左右，不到40平，总价37万。另外还有套单价9300左右的，是颐中银街的一套。一室一厅户型，100余平，总价95万。除此几套外，其他房源也是单价皆在1万以上。

(崂山：天宝国际)

崂山单价最低的是天宝国际的1套，单价1万左右，不到1.1万。也是小户型，1室，65平左右。建于2007年。除了这套房源外，其他挂出的房源单价，都在1.2万以上。在各区挂出的房源中，崂山区的最低房源单价，是各区低价中最高的。

(李沧：和达微立方)

李沧最低房源价格也是小户型，1室，58平左右，单价9800左右，总价57万。除了这套房源外，其他房源的单价，都是在1万以上。

(胶州：站东小区)

胶州单价最便宜的一套房源，是在站东小区，包车位和储藏室，单价8400左右，总价92万。户型是3室，109平左右，简装，无电梯。胶州挂出的房源不多，总共2套。另外一套在河头源小区，单价在9100左右。比较有意思的是，胶州的最低房源价格是要比黄岛区的最低房源价要高出个1000多。

(黄岛：江山路西小区C组团和乳山别墅)

黄岛最低房源价格，是江山路小区C组团，2室1厅，有2套都是7000左右的房源。户型也都是70平左右，要价都是50万。要仔细看的话，其实是个阁楼。另外1套单价8000以下的房源是乳山别墅里的。208平左右，总价160万，简装，4室。除了这3套房源外，你像帝邦帝海的单价也都在8300、8400往上。

(青岛东方影都万达公馆A区)

值得一提的是，东方影都万达公馆挂出了一套房源，单价在9000左右。这个价格，是有所下降的。房源带看次数也是算比较多的。

(城阳：丰和广场和盛世家园二期)

城阳房源单价最低是出现在丰和广场，最低单价7700，在8000以下，是公寓。丰和广场里的2套，自身单价也能差出个1000多。都是小户型的精装公寓产品，建于2016年。尽管显示带看人数不多，但是关注人数却是最多的。另外1套比较正常的住宅低于9000的的房源，出现在盛世家园二期，2室，总价120万。城阳挂出的房源中，总共不到3套低于9000，其他房源都在9200、9300及以上。

莱西、平度的房源，链家二手房网上目前尚没有。

透过几个区挂出的房源能够看出，小户型产品，不管是大产权住宅，还是公寓产品，数量上要占多数。但看所推房源质量，却是鱼龙混杂。建的年代久远的，有老破小的嫌疑。房子本身，有地下室，也有阁楼。啥都有。新建的，也还有地段、交通等差异。关注公寓产品的人数，出手不出手另议，反正是不少。总的来说，对购房者而言，在房地产的冷市时期，若有价格松动，确实是刚需出手进行抄底的较好时候。但还是得提醒购房者，便宜房未必不会是好房，但一定有便宜的原因。抄底置业，也不能光图便宜，还是得擦亮眼睛。