2019年，青岛楼市会有怎样的变化?现在在各区买房的置业门槛是多少?又将会有哪些新盘面市?购房者最为青睐的置业区域是哪里?下面，请跟小编一同了解一下。

市南区

购房准入门槛：1000万/套

作为青岛市政治、经济、文化的中心区域的市南区目前在售新盘十分稀缺，代表楼盘有莱阳路8号、深蓝中心、海逸天成等项目，价格从5万-12万元/㎡不等，且户型大都在200㎡以上，总价大都奔千万/套，着实称得上青岛房价的天花板，普通购房者难以企及。

代表楼盘：绿城深蓝中心、莱阳路8号、海逸天成。

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市南区购房准入门槛超过1000万

崂山区

购房准入门槛：185万左右

与市南区并肩的金融中心——崂山区在2019年有不少的新盘供应，从前海一线到午山，再到海大崂山校区皆有新盘面市。供应产品包含普通高层、大平层、小高层、洋房、别墅等，产品线丰富，购房者有充足的挑选空间。

从价格来看，崂山区整体房价呈南高北低，西高东低，前海一线楼盘价格在2.7-6万元/㎡(高层)，总房款起步价185万左右;崂山中北部价格在3.1-3.5万元/㎡(小高层/洋房)，户型大都在150㎡左右，总房款起步价大概在350万左右。

代表楼盘：海尔地产翡翠云城、鲁商蓝岸丽舍、海信依云小镇、佳源华府、银丰玖玺城。

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市北区

购房准入门槛：240万左右

与市南区情况类似，2019年市北区在售新盘同样寥寥可数。新都心板块在售项目价格在25000-28000元/㎡左右，老四方在售新盘价格在25000元/㎡左右，区域购房准入门槛240万左右。

代表楼盘：保利天汇、万科新都会1907、金沙中粮祥云、泰山路99号。

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李沧区

购房准入门槛：160万左右

虽然李沧区已不再是传统意义中的刚需置业圣地，但从价格上来说，李沧区的房价在主城区来说，依然相对较低，且供货量充足，对于不少有主城情节的购房者来说，吸引力不减。此外，近几年李沧区的发展可谓日新月异。大量商业综合体、改扩建的校舍、地铁开通、道路铺设、生态环境治理，在各个方面，李沧区都变得更加宜居，越来越多的置业者对区域也更加认可。

环境优越的东李板块

在价格方面，李沧区的楼盘已全面突破2万元线，东李板块凭借优越的环境与过硬的基建配套成为全区价格高地，房价在25000-28000元/㎡不等，李沧中北部价格在20000-25000元/㎡不等，购房准入门槛在160万左右。

代表楼盘：青岛印象湾、中南青樾、蓝城春风里、鼎世华府、融创都会中心、绿城蘭园东区。

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西海岸新区

购房准入门槛：100万左右，首付10万起。

西海岸新区成立后，板块关注度持续增加。据青岛新闻网统计，2017-2018年，西海岸新区连续两年成为购房者最青睐的置业区域。2019年，西海岸新区仍有大量“流量盘”入市，预计今年区域热度不减。

从价格上来看，西海岸新区价格分布大致为东高西低，沿海高内陆低。老黄岛板块的毛坯盘辛安府售价在11000-12000元/㎡，总价100万左右;香江路上新盘海信香江睿园小高层售价16000-17000元/㎡，购房门槛180万以上;老胶南板块房价大都在11000元/㎡上下浮动，购房门槛100万起。

不久前，位于前海一线的海信积米湾打出了首付10万广告语，这条广告激起了不少购房者的兴趣。小编在实地探盘中了解到，该价格为首付分期，购房者可以首付10万元锁定中意房源，随后在约定时间内，将其余首付款付清，此举仅适合手头暂时不宽裕的购房者，该项目目前在售房源在199-220万/套，毛坯交付。

代表楼盘：海信积米湾、辛安府、海信香江睿园、融创维多利亚湾、海信花街小镇、万科新都会。

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城阳/高新区

购房准入门槛：120万左右，首付15万起

从年初的“秘密开盘”、找关系买房到夏季顶着台风彻夜排队登记，再到取消摇号，购房者逐渐减少，2018年对高新区来说可谓是冰火两重天。2019年城阳区/高新区将有大量新盘上市，其中不乏品牌房企的扛鼎之作，产品种类齐全，购房者有充足的挑选空间。

2018年夏天世茂公园美地登记现场图片(资料图)

随着主城区的房价全面突破2万元线，毗邻主城的城阳区与高新区凭借价格与地理位置的双重优势，成为刚需购房者的置业圣地。从当前来看，城阳区/高新区房价从11000-20000元/㎡不等，购房门槛120万左右。

代表楼盘：海信观澜、世茂璀璨天城、中海红著、海信红岛府、新城云樾晓院、雨润星雨华府

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胶州市/即墨区

胶州市购房准入门槛：57万左右

即墨区购房准入门槛：99万左右

胶州市/即墨区可谓是2018年青岛楼市的两匹黑马，在全年青岛市新房销售榜单中，分别以25488套与23926套的成绩，包揽了冠亚军，成为仅次于西海岸的置业板块。不可置否，即墨划区、蓝色硅谷/创智新区崛起以及胶东国际机场的建设、地铁8号线为这两个板块带来不小的发展利好，也让更多开发商、购房者对区域未来的发展信心满满。

纵观2019年胶州与即墨楼市，新房市场产品供应量依然充足，购房者可根据自身居住需求“量体裁衣”。在价格方面，胶州市房价分布比较零散，新城区及周边区域每平米价格从6000-15000元/㎡不等，胶州开发区板块、少海板块房价从10500-15000元/㎡不等。购房准入门槛57万左右。

即墨区同样是此种状况，价格分布比较零散，且价差较大。小编选取了购房者最为关注的区域主城区、蓝色硅谷及创智新区三个板块。以上三个区域高层价格从10000-13000元/㎡不等，购房准入门槛99万左右，小高层与洋房产品价格在13000-15000元/㎡左右，准入门槛在200万左右。