2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，连续两个月下降。1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。报告进而预测，后期房贷利率有望继续下行，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

全国首套房贷利率连续两月下降

2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两月回落;同比上升4.24%，去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。

报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6.38%;有479家银行较上月持平，占比89.87%。

年初以来，屡有“降息”消息传出，不乏房屋销售以此为宣传卖点大力促销，很多购房者也在犹豫是否入手，市场观望情绪比较浓。仅从1月以来，北京、上海、深圳等一线城市就相继传出房贷利率放松的消息，二线城市如南京、杭州等地房贷利率也持续走低。融360对于全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，广州第十(5.55%)。

此外，全国二套房贷款利率也持续回落，报告数据显示，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。

分析人士认为，房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，出现房贷利率回调的城市，因当地利率处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。

未来还有下调空间吗?

对于楼市，任何风吹草动都会引发市场关注。中央经济工作会议再次强调“因城施策”，提法也从“分类调控”改成“分类指导”。自去年底以来，多地楼市政策微调，尤其是去库存压力较大的城市，地方政府的态度也颇显微妙。在此背景下，首套房贷款平均利率持续回落下降，其意义自然非同寻常，未来房贷还会降吗?

报告认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。