房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几分钟的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一、新年伊始融资补血创纪录，房企巨头难迎“开门红”

近日，已陆续有大约30家知名房企公布了今年1月的销售业绩。与去年同期相比，一些龙头房企都出现大幅下跌。据相关机构统计，30家房企合计销售额同比下调了11%。其中，万科、恒大、碧桂园三巨头合计下降超500亿元。而与此同时，各大房企近来也在密集披露融资计划，恰好从另一侧面折射出房企的补血压力。

【楼盘君评】2018年下半年以来，楼市降温明显，市场预期转向。在这样的大背景下，多数购房者均持观望态度，房企销售业绩下滑也在预料之中。2019年楼市整体趋稳，为了应对还债高峰期，越来越多的房企将加快融资。

二、2019年楼市是否松绑成悬念 部分地区财政压力显现

最近，中国各省区市两会密集召开，住房问题成为各地方政府工作报告中不可或缺的内容，加大调控力度，完善市场监管机制，或将成为2019年地方政府对房地产市场的政策方向。

在2018年年末召开的中央经济工作会议上，“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位再次被重申，提出“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。

【楼盘君评】2018年年底，广州、厦门、菏泽等多个城市陆续对楼市政策进行微调，从而引发了地产圈对楼市走向的热议。“一城一策”成为近段时间以来楼市“关键词”。那么，2019年楼市会松绑吗?在“房住不炒”总基调的指导下，楼市大幅松绑几无可能，但越来越多的城市终将加入“因城施策，分类指导”的队伍中来。

三、中国楼市春节期间开启“休假模式” 返乡置业退热

春节假期，中国一二线楼市惯例进入“休假模式”，去年三四线楼市表现活跃的返乡置业热潮也有所降温。中国指数研究院12日发布的数据显示，春节期间(2月4日-2月10日)受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2%;包括上海、广州、苏州、福州等在内的17个城市成交同环比均有所下降。

分城市来看，各线城市成交同环比均显著下降。受春节假期影响，各线代表城市成交同环比下滑均超90%，且一线城市降幅高于二三线代表城市。

【楼盘君评】每逢春节假期，“返乡置业”便会成为一股潮流，许多在外漂泊一年甚至几年的年轻人，尝遍了在大城市生活的苦楚，最终会在这个难得的假期里选择留在家乡置业、工作、生活。然而，受2018年楼市大环境的影响，观望人群增多，因此三四线楼市返乡置业热潮也随之褪去。市场降温，购房者也趋于理性。

四、今年房地产市场调控啥变化?稳字当头，整顿秩序有序供地

今年山东省政府工作报告提出，推进房地产市场平稳健康发展。这与去年年底全国住房和城乡建设工作会提出的“稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展”表述基本一致。此前，山东省住房和城乡建设厅召开全省房地产市场调控主管部门专题会议，也强调了坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性、稳定性、严肃性，可见2019年房地产市场以“稳”字当头。

【楼盘君评】“稳”字当头，无论在哪个阶段，这都是楼市调控的终极目标。2018年，楼市调控效果显著，全国房地产市场理性回归。在“三稳”政策的引导下，未来房地产市场将平稳健康发展是大趋势。

【济南篇】

一、好消息!山东拟给新就业无房职工发“租房补贴”

13日,山东省住房和城乡建设厅下发通知,就拟出台的《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》面向社会公开征求意见。指导意见中提到,在特困人员家庭优先保障,城市低保、低收入住房困难家庭应保尽保的基础上,将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴范围,多渠道保障住房困难群众的基本住房需求。

对于符合条件的以家庭为单位发放补贴,补贴面积原则上不超过60平方米,按月或季足额发放,新就业无房职工累计保障期限不超过36个月。

【楼盘君评】给住房困难群体发放“租房补贴”，这是政府部门推出的民生福利，能够缓解住房困难群体的燃眉之急，同时也有利于发展住房租赁市场。希望在未来，越来越多的人能够享受到这项政策福利。

二、济南先行区今年要建300万平保障房，两年内建成

记者从济南新旧动能转换先行区2019全面攻坚暨百日会战誓师大会了解到，未来三年先行区要集中力量推进156个村约12万人的拆迁工作，完成1000平方米、13个安置区的建设任务。其中，今年要开工建设300万平米保障房，大桥2个安置区在建50万平米，采空区村庄安置区开工15万平米，崔寨5个安置区建设200万平，孙耿再开工20万平米，太平安置区15万平。

【楼盘君评】在先行区城市化建设的进程中，安置房建设是必不可少的一环。它既是保障性住房的一种，也是国家民生工程的一项。随着随着156各村拆迁工作以及安置房建设工作的不断推进，济南先行区的发展步伐将不断加快。

三、济南首个租售同权试点项目来了 还是今年市级重点项目

今年济南市级重点项目名单中有36个民生保障项目，绝大部分是各个区县的安置房建设、棚改、旧村改造等项目。

引人关注的是，济南高新区孙村中烟南首个租售同权试点项目也列入了市级重点项目名单。据了解，2018年2月初，济南高新区孙村片区4宗住宅用地底价成交，济南首宗租售同权地块就在其中，为A2地块，约45.7亩。

【楼盘君评】租房能落户，子女也能就近入学了，这对于普通大众来说无疑是一件好事。对于租房者而言，能够享受到与买房者同等的待遇;对于购房者而言，租房者增多，炒房客减少，也将有效抑制房价的过快上涨。如果此后“租售同权”真的能在全国范围内推广，出台相关政策以抑制学区周边房租的大幅上涨，也将成为相关部门的一项重要工作。

四、新春第一拆!济南轨道交通R2线第一茶市拆除施工启动

新!春!第!一!拆!民俗“破五”刚过，位于济南市槐荫区张庄路的轨道交通R2线征收范围的营业房启动拆除。

济南第一茶市位于张庄路90号，因轨道交通R2线建设，其中部分营业楼房及仓库在征收范围内 ，涉及茶叶市场商户136户、仓库14户、饭店1户、变电室及变压器3座，占地1.28万平方米、建筑面积1.54万平方米 ， 房屋包含有证房屋和未登记产权房屋。

【楼盘君评】在济南市2019年市级重点项目中，轨交R2线R3线赫然在列。俗话说得好，要致富，先修路。在济南城市化发展过程中，轨道交通建设是重要一环。“破五”刚过，R2线第一茶市拆除施工便启动，足可见相关部门对轨交建设的重视。未来，随着济南“米”字型高铁网以及轨道交通网络的建设成型，市民将享受到交通利好给日常工作、生活带来的更大便利。