2月2日，青岛地铁资源开发有限公司联合华润等成功获取西海岸海洋智慧小镇首期住宅用地。该地块的获取，将进一步完善西海岸海洋智慧小镇产业园区配套，有效促进产城融合发展，打造产业功能和城市功能有机结合的健康之城。

2月18日，青岛地铁集团携手中车四方股份、中车四方所成功获取即墨轨道交通产业园首期大宗产业用地,该地块占地面积约17.3公顷,规划建设青岛地铁轨道交通智能维保中心，建成后将是山东省内最大的轨道车辆智能检修、大数据采集及研发中心。

2月21日，青岛地铁资源开发有限公司成功获取市南区贵州路5号地块，将以地铁1号线为依托，充分发挥主城区与西海岸连接节点的优势，打造地铁沿线TOD商住生活新模式。

2月26日，青岛地铁资源开发有限公司联合青岛远景置业有限公司、青岛丽达商业发展有限公司两家公司成功竞得劲松四路站项目地块……

短短1个月以内，连续获取四宗土地，土地交易市场上杀出了一匹地铁黑马。青岛地铁“攻城略地”的背后，是其依托线网规划与资源集聚优势、努力打造地产品牌，最终实现地产反哺地铁、推动地铁事业健康可持续发展的宏大战略布局。在引领轨道交通产业与居住生态圈的目标指引下，2019年，青岛地铁将储备开发用地600亩。其中，劲松四路站等项目将实现“当年拿地、当年开工、当年开盘”的目标。

■劲松四路站项目地块位置图。

深挖地铁地块价值，打造复合功能区域

劲松四路站项目地块位于地铁4号线劲松四路站北侧，位于市北区同和路以南、同安路以北、劲松四路以东、劲松五路以西，总占地面积5.74万平方米，总建面约27万平方米，用地性质为商住用地。该项目地处浮山之心、市北之门，项目未来将以地铁4号线为依托，完善浮山后商务、商业、休闲、居住氛围，通过创造更为广泛与优越的整体功能空间，打造高效率和有活力的复合功能区域，推动浮山后繁华再度升级。未来将承接市北区打造先进智慧产业中心、创新要素集聚中心、城市绿色发展中心、主城人文生活重心的发展愿景，成为浮山片区发展新引擎及心脏。后续，青岛地铁集团将按照TOD理念(以公共交通为导向的开发)，利用地铁轨道资源，将商场、办公、住宅、学校等串联在一起，将生活、工作、教育等出行场景都汇集到一个空间，打造一个便捷、丰富的生活圈，同时也将地块开发与地铁车站、商业综合体有机结合，充分挖掘地块土地价值，实现城市土地的集约节约化利用。

市南区贵州路5号地块临近1号线过海第一站贵州路站，未来将打造成商住综合体。下一步，青岛地铁将把地块开发与地铁车站、商业综合体有机结合，以地铁1号线为依托，充分发挥主城区与西海岸连接节点的优势，打造地铁沿线TOD商住生活新模式，为区域注入新鲜血液，充分挖掘地块土地价值，实现城市土地的集约节约化利用，让老城焕发新的活力。贵州路5号地块位于市南老城区，周边有青岛一中、贵州路小学、市南区

人民医院、金茂湾购物中心等丰富的教育、医疗和商业配套设施，居民生活十分便捷，且地块南侧距海岸仅500米，拥有优质的海景资源，该地块临近地铁1号线过海第一站贵州路站，将规划建设住宅、产权型人才公寓以及零售商业等。

地铁地产品牌发力，圈定“大经营”战略目标

目前，青岛地铁已发起经营开发全面崛起的强劲攻势，在主城区、北岸和西岸城区相继已有近10个开发项目落地，地铁地产品牌逐渐发力。2019年，青岛地铁以“大经营”为战略目标，将加快推动产业园区运营、地铁沿线物业综合开发项目实施。

在产业园区开发方面，以“产城人融合”的发展思路及TIOD交通产业引领区域发展的模式，全面加快推进西海岸、即墨、城阳产业园区产业用地及商住用地获取。其中，西海岸智慧小镇展示中心正在搭建，即墨城轨配套基地已获取的地铁维保中心项目地块也将于近期开工。同时，加大招商力度，大力推进“高精尖”产业落地实施，引入一批有实力、高税收的企业，吸引轨道交通、智慧及海洋产业领域的优质企业在青注册落户，并为入园企业当好管家、做好服务，启动园区运营与增值服务体系搭建，着力培育多元化竞争新优势，推进片区基础设施建设，优化发展环境，以园区产业发展带动经济社会效益提升。

在沿线物业开发综合利用方面，着力推进“三个一批”：一是“开发一批”。在保证工程质量与施工安全的前提下，加快推进在建项目进度。二是“运作一批”。加速在谈项目落地，为后续开发做好准备。三是“储备一批”。积极探索外延土地投拓机遇，促进 “储备-运作-开发”良性循环发展。

未来，青岛地铁将进一步践行土地节约集约利用、强化土地复合功能，更深度地融入轨道交通产业链，充分发挥轨道交通对区域的带动作用，通过“TOD+产业导入”、资源利用、市场合作等路径稳步推进物业开发工作，并不断加速产业化布局，全力提升地铁发展能力，力争在交通、产业、空间协同发展中发挥更大作用，由“建地铁向建城市”转变，着力打造国内地铁产业化运营的标杆。

■贵州路号项目效果图