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5月28日，重庆土拍市场在经历了520的大场面后，又上演一出大戏。今日主角是九龙坡区大杨石组团W分区W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07号宗地，地处九龙半岛，区域内自2011年1月后再无商住用地供应，仅在2016年底供应了一宗商办用地。地块占地面积约60亩，用地性质是二类居住用地、商业用地、商务用地，容积率仅为2，起拍楼面价9000元/㎡。宗地一经推出便引起业界轰动，关注度极高。

数据来源：中指·地主，citymap.fang.com

参拍企业（13家）：万科、保利、华宇、新城、雅居乐、新希望、融侨、荣安、成都天府、龙湖&平安、碧桂园、卓越、融信

73轮，荣安10.85亿元摘得，成交楼面价13549元/㎡，溢价率50.54%。

>>>>地块解读

地块位于九龙坡区杨家坪板块，属城市核心区域，周边各项资源配套完备。宗地通达性良好，外部路网完善。去往杨家坪、动物园仅20分钟公交车程，之后便可换乘轻轨2号线快速通往渝中区和沙坪坝区。同时，经龙江路、锦龙路亦可达大渡口区和巴南区，出行十分便捷。地块周边3公里范围内，重点中小学多所，甲等医院齐聚。最为突出的当属商业价值，距离杨家坪商圈仅1.5公里左右，享有印象汇、中迪广场、华润万象城，以及众多百货商场，涵盖了不同层级的商业。

>>>>周边市场

地块周边在售项目稀缺，几乎全是成熟聚居区。距离较近的在售项目主要位于动物园周边，有卓越中寰、中建龙玺台和财信铂雲府，均不属于九龙半岛。故而对开发项目而言，市场机会非常大。

>>>>现场实勘

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>>>>出让规定

1、 W01-3-2-2/07与W01-3-1/07地块作为一个项目统一打造，整体设计，指标可平衡；

2、 W01-3-1/07地块配套垃圾收集站1座，配建一处社区服务站，配套公厕1座，配建一所12班幼儿园，仅作为公办及普惠性民办幼儿园使用，不计入计容建筑面积；

3、 轨道交通5号线支线经过本片区，交通保护区范围内不得新建、改建、扩建工程；

4、 铁路保护按相关规定留出安全保护区域，涉及铁路保护事宜应满足相关法规、规范要求；

5、 宗地内的现状高压线由竞得人自行迁改或保护，不得以此为由影响项目开竣工时间。

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