蛰伏许久的北京顶豪市场，随着网签限制的逐步放开，正迎来新一波上涨行情。7000万+的项目，作为顶豪市场产品量级的分界点，陆续出现成交。

其中，位于西三环内的懋源·璟岳项目，7月7日以117599元/㎡单价，6983万签约总价，近7000万的总价量级，打破了2019年以来北京内城别墅的网签最高价。抢得下半年度顶豪市场开端的重磅头彩。

自2017年“3.17”严调控后，北京限制高价盘网签，导致北京顶豪市场基本陷入沉寂。

2017年至今，北京仅有不足10个2000万级豪宅新盘上市，凭借地段位置的优势，再加上预售价格管控对利润空间的影响，一些豪宅的产品设计止步于风格调性的张扬外显，而聚焦圈层生活需求，创新产品、整合资源、优化服务的案例却越来越少。

与之形成反差的是处于成长进程中的都会精英阶层。据胡润百富的最新数据显示，中国拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到82万，拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到11万，同比增长11%。

精英人群的增多带动北京高端住宅的需求稳步升温。2016年至今，北京2000万级以上豪宅一直保持着年销超千套的成交速度，其中不乏颇具代表性的热销个案。

比如南三环石榴庄的北京金茂府，虽然最低置业门槛也要2000万，但自17年开盘以来已实现47.5亿业绩，目前只有20套200-230㎡的楼王产品可选。

其中，3000万+顶豪别墅的置业需求也表现得愈发活跃。今年前5月，北京3000万+别墅的网签量就达到217套，与去年全年的水平几近持平。

北京3000万+的顶豪别墅中，二环右安门外的佑安府，今年一季度就热销60套，占到30%的市场比重，回款率也达到惊人的70%。

今年上半年，北京别墅成交排名前30项目如下：

豪宅成交排名前30项目如下：

从成交的项目看，今年北京别墅供应两极分化趋势明显。

一类是以限竞别墅为代表，总价在1000-3000万元之间的“类别墅”。据统计，截至6月底，限竞房别墅供应占整体别墅市场比例已达73.68%，成交占比也达到了34.27%。这些别墅以叠拼为主。

另一类是以五环以外的郊区别墅，老盘新推为代表的总价在7000万元以上的纯别墅。如售价8400万元/套起恒大丽宫，销售证价格超过1亿大关的北京庄园。

分析今年上半年7000万总价以上量级的纯别墅的成交情况，还可以发现以下现象：

现象1：总价7000万+量级别墅供应基本在五环之外，如恒大丽宫、润泽御府、九章别墅等，郊区化特征明显。

现象2：内城别墅新品供应稀缺。7月份北京7000万+量级别墅成交数据令人眼前一亮，懋源·璟岳以117599元/㎡单价，6983万签约总价，近7000万的总价量级，打破了2019年以来北京内城别墅的网签最高价，独撑内城别墅成交大局。

现象3：北京顶豪下半场，内城别墅供应缩减，“卖一套少一套”，塔尖人群置业从郊区回归到城市别墅的趋势明显。

一个可见的趋势是，限竞房时代，“减配版”别墅盛行，北京顶级别墅供应日渐缩减，内城顶级别墅更是稀缺，塔尖人群的别墅置业正在由郊区回归到城市核心。

最近两年，曾经风生水起的北京豪宅市场似乎一下子偃旗息鼓，变得悄无声息。但是数据证明，成交是确确实实产生了的。那么豪宅到底被谁买走了呢？欢迎和我们留言讨论~

来源：地产锐观察、毅家之言