多年来，很多人练就了一套炒房的“真本领”——炒房。实际上多数只是是投机，钻政策的空子。随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位背景下，市场稳定大局已定，炒房者可钻的空子越来越少，他们炒高了不限购的一些三四线城市，还有一大批跑国外炒房也是很有名的，渐渐地也成了全球公敌，毕竟哪里都需要投资者，可是投资与投机可能就一线之隔。

当当地反应过来时，又开始大肆打击炒房，从而房价又从大幅上涨到大幅回落甚至冷清至极，相比之下，中国调控政策就显得对这个度的把握比较中和，一方面严厉打击炒房，防止房价过快上涨，另一方面又避免房价出现大幅下跌，以稳定为主。其实，只要房价不会出现大涨大跌现象，炒房者就自然会退出市场的。既不损坏经济，又能还市场一片净土。

前段时间，根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。持续上涨了55年、涨幅高达66倍的澳大利亚房地产，正迎来楼市寒冬，是十年来最大的跌幅！

这几天，加拿大国民银行发布指数显示，今年3月加拿大房价环比下跌0.3%，累计连续6个月下跌。加拿大房产协会（CREA）早些时候发布的数据显示，今年二月加拿大房屋销售量环比下降9.1%，创下自2012年11月以来的新低。

21世纪经济报道称，一位加拿大房产投资中介负责人卫刚表示，“4月的情况肯定不会好转，因为加拿大楼市最大的海外买主——中国土豪现在考虑的，是尽早抛售套现，而不是抄底。”近期他接到多位中国富豪抛售加拿大别墅的咨询，人数比2017年高出了3-4倍，但问题是即便他们降价10%出售，也未必能找到中国同胞接盘。当时业界流传着一句话：“每班从中国飞往加拿大的飞机里，逾40%乘客是来买房的。”他们称这些人为“中国大妈”。

房价从火爆到低迷，可谓经历了过山车般的过程，其中原因跟当地的政策有关，加拿大用一个字就让房地产崩了，那就是“税”。为了阻止中国人投资，加拿大不惜房价雪崩，也要征收如此严厉的税，可见也是蛮拼的。当地此前也曾表示，希望通过实施这一政策抑制升温过快的楼市，让本国人有个稳定的住房环境。

如今看来，效果是立竿见影的。很多人认为次轮调整“中国大妈”变得如此理性跟买涨不买跌的心态有关，然而投资机构 Des Voeux Partners 首席投资官 Jesse Friedlander 认为，事实上背后的深层次原因，是越来越多计划海外投资房产的中国高净值人群趋于理性——他们知道前些年加拿大房价大涨是中国投资客炒起来的，现在不愿接最后一棒。卫刚也是这么认为的，前些年加拿大楼市价格暴涨，就是中国人炒起来的，即便现在房价回调，自己不会接最后一棒。

在这样的背景下，不少加拿大房产中介机构只能“紧盯”有意移民加拿大的中国高净值人群，因为对他们而言，在当地买房属于“刚需”。

这就跟我们中国房地产有点类似了，在房住不炒环境下，房子越来越回归居住属性，炒房者能立足的空间也越来越小，所以未来市场应该是刚需和改善人群作为目标受众。这是市场回归理性的必然之路，也是最终之路。

加拿大的“中国大妈”不敢抄底不敢接盘，当前中国购房者也不敢接盘，这正说明很多人是炒房心态，原因他们心里很清楚，自己炒起来的怎么能自己接？这也说明他们等的是所谓的刚需，可是刚需还有多少？

对于很多城市的房价，普通刚需购房者已经无力购买，加上各种利好刚需的租房政策和共有产权住房政策，会稀释部分刚需人群暂时不买房，或许你会说这种政策起不了多大作用，但我想说，未来这种观念如果铺展开来，其影响力不可小觑。能买房的基本上也都买了，没买房的很多所谓刚需实力真的不允许啊！

炒房者不是为了囤房玩，如果他们不是为了卖出去，没有人会买那么多房子。可是，到时候会发现，真正的刚需要么买不起了，要么该买的也早就买了，或者他们早就选择了其他的居住形式。

我还是那句话，不是不让你买房了，刚需不会因为市场冷就成了不刚需，你是刚需又有资格又有钱，其实都可以买的。但这个时候，很多炒房者会抓住一切机会制造紧张气氛，没有他们忽悠的那么邪乎，擦亮眼睛。楼市哪还有那么多刚需？都是等着接盘的卖房子的。