【 市 场 关 注 】

• 6月5日，财政部公布《2018年全国财政支持保障性安居工程建设情况》，数据显示，2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元，支持棚户区改造开工626万套，完成30万套公租房配套基础设施建设，完成农村危房改造190万户。

• 据国管公积金中心官网消息，6日，国管公积金中心发布关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知，通知称，国管公积金中心深化住房公积金“放管服”改革，在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间，缴存单位可在5%-12%范围内自主确定缴存比例。

• 日前，中融信托因业务违规被处罚的消息引起市场关注。公开信息显示，作为信托业头部公司，中融信托为首次受罚，涉及开展房地产信托业务不审慎、信托项目尽职调查不到位等，累计处罚金额共210万元。需要注意的是，房地产业务成为违规集中地，近半公司“涉房”受罚。近期银保监会下发的“23号文”对信托公司开展房地产业务进一步严格规范。

• 保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）6月6日晚间发布5月销售简报。2019年5月，保利发展实现签约面积271.64万平方米，同比增长21.92%；实现签约金额418.79亿元，同比增长17.24%。

【 一 周 综 述 】

月初楼市呈现惯例性低开，并且跌破10万平方米关口，据上海中原地产数据显示：上周（6.3－6.9）新建商品住宅成交面积9.1万平方米，环比减少47.3%。

诸多因素导致上周成交大幅回调，首先，经过月末冲刺，下月月初本身就有回调惯例；其次，前期供应出现大幅下滑对成交有影响；再次，上周末正好遇到端午假期，遇到假期交易节奏打乱，本身也会导致成交低于正常水平；最后，近期不少城市有调控加码的动作，对一些投资客是震慑。短期来看，供应虽有增长，但绝对量并不大，因此后续成交即便有回升但绝对量也很难达到20万的水平。

今年端午假期6.7-6.9上海新建商品住宅的成交共计37051平方米，同比增加25.1%。

数据显示，小长假期间有107个项目有成交记录，比去年同期增加32个。不过大部分项目在5套以内，即便是成交排名第一的项目签约量也只有30套（2765平方米），交易意愿释放并不明显。此外，成交结构上延续多点开花格局，比如成交面积前十项目中有3个单价低于3万元/平方米的刚需，2个均价高于8万元/平方米以上的高价房，产品结构较为均衡。

供应方面，端午只有1个项目入市，供应面积仅1.4万平方米，一般而言现在单次投放的主流在3万平方米左右，因此这点投放量更像是房企在试水。入市的项目为中端改善产品，网上报价6.5万元/平方米，而该项目比1年前大约下降2千元/平方米左右。

从近十年端午成交数据来看，平均水平在5万方左右，虽然今年成交量比去年同期有所增加，但绝对量仍低于平均水平。原因有几方面：1、节前市场供应低迷，一般5月还是成交活跃期，但是有一周供应只有1个项目，并且入市才1万多平方米，这点供应量很难支撑起全市交易。2、一些新房持续平价甚至底价入市后市场预期已经发生转变，原先认为超值的价格现在已经不再“超值”，当前价格对买家的刺激度在减少。3、近期一些城市再度开启调控加码之势，对投资客起到震慑作用，买家入市再度变得谨慎。