据土地情报数据监测显示，7月8日，东莞市2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积65515.65㎡，总规划建筑面积184582.55㎡，起始总价136000万元。

据了解，今日出让2宗地块，东莞土拍引入“终次报价”全新规则以来首次出让地块。

该地块于7月8日上午10:00时竞价开始，经过53轮报价，最终，由佛山市美的房地产发展有限公司（美的）以成交价128308万元摘得，折合楼面价10284元/㎡，溢价率28.55%。

>>>>地块解读

土地位置石碣镇北潢路以东、兴龙路以南。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积41586.91㎡， 规划建筑面积124760.7㎡，容积率>1.0;≤3.0，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，起始价99808万元， 起始楼面价7999.96元/㎡。

(地块区位图 | 来源中指地主)

值得注意的是，该地块与去年相比，该地块起拍价不变，但最高限价由11.3亿调整为14.7亿，并且删除了“需无偿配建8733㎡安居房面积+地块竞得人需在石碣镇纳税”等竞拍要求。

(地块周边控制规划图 | 来源中指地主)

地块属于东莞市石碣镇板块，该区域内整体干道交通完善，与莞深高速、环城路相近，与东莞主城区仅一江之隔。

(地块周边新房项目分布 | 来源中指地主)

根据中指地主提供地块可研报告，关注石碣镇板块的新房项目客群，偏好面积为90-110㎡，单价为1.5-2.5万元/㎡产品。（今日成交地块由中指地主提供地块可研报告，用大数据及智能算法帮您分析地块。中国指数研究院大地主标准版产品限时优惠中，如有需求可拨打咨询电话010-56319268。）

>>>>出让条件

据出让文件显示，该地块以“限地价，竞自持”方式出让，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；

当报价到达最高限制价时，不再接受更高报价，竞买方式转为竞剩余商业建筑面积的自持比例，按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出剩余商业建筑面积自持的最高比例原则确定竞得入选人；

当竞买人报出剩余商业建筑面积自持比例达 100%交易上限时，仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

该地块将于7月8日下午15:00竞价开始，该地块达“终次报价”环节，最终，由东莞民投产城投资集团有限公司以上限价48492万元 +自持年限40年,折合楼面价8106元/㎡，溢价率33.99%。

>>>>地块解读

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置桥头镇石水口村。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积23928.74㎡， 规划建筑面积59821.85㎡，容积率>1.0;≤2.5，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，起始价36192万元， 起始楼面价6049.96元/㎡。

>>>>出让条件

据出让文件显示，该地块以“限地价，竞自持”方式出让，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;

当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞自持商业部分年限，按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出自持商业部分年限最高的原则确定竞得入选人；

当竞买人报出自持商业部分年限最高（40 年）上限时，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价格，并自持商业部分年限40年。

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