【 市 场 关 注 】

• 6月25日，土地管理法、城市房地产管理法修正案草案再次提请第十三届全国人民代表大会常务委员会审议。根据日程，会议在6月25日上午听取全国人大宪法和法律委员会关于《修正案（草案）》修改情况的汇报后，将于6月28日下午3时，分组审议土地管理法、城市房地产管理法修正案草案。

• 6月28日，上海市轨道交通市域线机场联络线工程开工。上海市轨道交通市域线机场联络线是上海轨道交通线网中重要的东西向快速通道，是国家发改委首批确定的全国11条市域铁路示范线之一，也是2019年度市重大工程。机场联络线工程计划2024年建成投运，届时虹桥和浦东两大枢纽间预计中转运行时间在40分钟之内。

• 6月28日，SOHO中国董事长潘石屹宣布，SOHO中国将分批销售部分持有物业，预估总价值78亿元人民币。

• 在当前境内发债持续收紧的背景下，6月众多房企再度掀起新一轮的海外发债潮。据不完全统计，6月以来，包括绿地、佳兆业、中南建设、雅居乐、蓝光发展、新湖中宝、融信中国等都宣布发行美元债。截至目前，已有10余家房企发行及拟发行海外债，预计发行规模超40亿美元。

【 一 周 综 述 】

月末翘尾效应再现，上周楼市成交继续向上，据上海中原地产数据显示：上周（6.24－6.30）新建商品住宅成交面积23.6万平方米，环比增加18.2%。而这一成交量是今年以来第二高点。

红5月成色不佳，成交热情受到阻碍，加上前期供应短缺，6月首周起步还不到10万平方米。此后随着供应放量成交稳步推升，最后一周成交冲到了20万平方米以上的高度，6月的翘尾为上半年做了不错的收官。

基于月初起步较低，并且6月是进入传统销售淡季，因此总量上并未超过5月。虽然成交量并没有太多亮点，但是个别项目倒是有不错表现，比如周浦的地王项目一周签约超过百套，考虑到近6万元/平方米的单价，在当前市场环境中表现不错。从成交量前十榜单来看，排名前5均为4-6万元/平方米的首次改善产品。相比之下刚需项目表现不佳，缺席成交前十榜单。基于产品结构相对稳定，6月均价为53013元/平方米，环比下跌4.6%。

基于5月供应大幅跳水，6月供应出现补量行情，入市面积达到96.7万平方米，创今年供应记录。从入市项目来看，呈现多点开花格局，原南汇、奉贤等远郊区域投放不少刚需项目，青浦、松江、宝山等区投放以中端改善产品为主，此外杨浦、新静安也投放不少均价8万元/平方米以上高价房产品。

6月是房企做上半年年报的时候，房企在投放上较为积极，当期也再度出现单个项目入市面积超过10万平方米的盘。此外，周浦的地王项目也入市，从这些标杆项目价格来看，属于平价入市，因此一些有性价比的项目认筹去化率在80%以上。相对而言远郊项目则继续面临较大去化压力。

6月已经进入上海楼市的传统淡季，虽然高供应起到一定支持作用，但是从平均去化率来看，基本在40%-60%区间内运行，说明今年新房一房难求的状况已经彻底扭转，而买家也变得越来越理性。经过短期冲刺，上半年销售任务已经完成，7月同样面临淡季压力。加之6月不少城市调控继续加码，陆家嘴论坛上一些风向显示，对于楼市调控不会松。在一波集中释放后，预计后续续供、求均会出现不同程度缩水。