过去房子有财富效应，买了房子可以涨价，但今天这个局面也发生了改变，因为“房住不炒”——房子是用来住的，不是用来炒的，住房的金融投资属性会被长期抑制住。继续投资房地产已经没有多少赚头了。

这话不是我说的，是中国住宅开发第一房地产商万科的一把手郁亮说的。表达了相同观点的还有银保监会郭主席，前不久在上海的陆家嘴论坛上，他当着全国人民的面直言不讳到，“房地产当前房地产过度金融化，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明，如果过度的依赖房地产最终会付出代价；凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”

上述两位一个代表地产商，一个代表官方，他们都不约而同地表达了房地产已经没赚头的观点，房地产到底还能不能继续投资答案已经显而易见了——过去投资房地产的确是稳赚不赔的买卖，历史也证明的确有很多人抛弃实业换来资金炒作楼市后，赚得钵满盆盈，但这只是极少数。

更多的人即便经历了房价上涨，房产升值，但他们买房子是用来住的，所以也谈不上赚了多少钱，赚得的都是纸上财富，根本无法套现。随着这几年房价急速窜高，很多人即便购买了房子，但是生活上也没有多大改善，因为轮到自己换房改善的时候，才发现压力不减反增，换房之后手上不仅未留余钱，积攒多年的积蓄也被悉数掏空了，而且月供贷款较之前更是多倍增加。唯一的好处可能就剩：因为买得早有一套小房子，才有了购买大房子的基础和资格。总体来说，房价上涨房地产的快速发展，对于真正买房用来居住的人，是一点便宜都没占到。

但即便如此，还有人如犯了毒瘾一样，盲目崇拜房地产的支柱地位作用，信奉房价会一直上涨。近日就有专家蛊惑人心的表示，一旦放开调控，一线城市房价或涨到30万/平，二三线城市也会涨到5万/平，支撑这个观点的依据也是老生常谈——中国房地产有这个潜力，毕竟现在城市化进程距离发达国家还有至少20%的差距，换算成时间就是15-20年红利，即中国房地产房价还能不休不止地涨至少15年，很多超级城市房价会和国际大都市纽约、香港的动辄几十万一平靠齐。

对于这种观点，我已经强调过很多次，这是不切实际的，房地产在未来10年都不会再迎来大发展，人口产业有优势的城市可能会有超速行驶的可能，但在国家全局掌控的背景下，这种一年涨30%抑或是40%的情况，再次出现的几率为零。原因有二：一方面，国家很明确警告过，未来不再走“房地产拉动经济的”老路，当支柱用了二十多年的房地产要弃之不用了；另一方面，人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。社科院也意志鲜明地表示，房价有回调的倾向，特别指出部分三四线城市后续需求不足，房价将下跌。楼市正式进入了不适合投资，更加不适合炒作阶段。指望靠房子就能躺着把钱赚了的想法已经行不通了。

国家宣布房地产赚钱时代即将画上句号，房地产既然不适合投资了，那很多手持多套房的人该怎么办呢？其实看看最近房地产大佬潘石屹在做的事情，可能会给很多人一点启发：过去三年多时间里，潘石屹只要有机会就会狂怼房地产市场已经不行了，过去几年，据不完全统计，潘石屹已经跟随李嘉诚的脚步出售了7个项目，交易金额280亿元。日前，潘石屹更是亲自承认，“三生三世都不卖”的一些优质项目，未来也要割爱了。

6月28日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹宣布，SOHO中国部分物业销售计划，交易标的涉及SOHO中国在北京、上海的13个项目，金额共约78亿。这批散售类项目中不乏优质项目。如银河SOHO，位于北京二环的位置，整体出租率达98%。潘石屹笑称，“特别不舍，这次出售的18层还差点成为公司总部”。

而且老潘还明确放出消息，未来还会在一线城市拿地盖房子，让大家记得他还是地产开发商。被问及是拿住宅还是商业地块时，老潘笑称，“什么赚钱拿什么”。

对于老潘此举，业内专家分析称，这是老潘嗅到了危险信号——在房住不炒大局指导下，在房地产税等长效机制逐渐构建完成的当下，持有大量的房产可能不是好事，而且很大概率在未来2-3年会验证是一件蠢事。

因为房价保持平稳，房子也没有升值的空间，大量囤积的房产只能通过出租来获利，市场证明这是非常不划算的买卖。以现在的租售比，无疑会让大量持有物业靠租金生活的企业撑不了多久就会破产而终，对于这一点其实从潘石屹旗下共享办公的盈亏可见一斑：过去5年，称得上是房地产开发的鼎盛时期，靠地产开发的企业都赚得腰包鼓鼓，但是信誓旦旦不做地产开发，要为全人类做贡献，做“共享”事业的潘石屹却基本没赚到钱；以上算是好的推测，倘若事有蹊跷，房地产税出台，税赋泰山压顶，再加上房价如果出现下跌，对于持有大量房产的人来说，无疑是更悲惨的结局。不用细说，大家也能猜到会是什么下场。

既然房地产的高光时代已经一去不复返了，而且按照目前的趋势看，很多中小企业也将逃不过倒闭破产的命运，为何潘石屹还要逆势再次勇闯“夺命岛”呢？答案其实也不复杂深奥，潘石屹重拾地产开发商的角色，带有“寻求新的盈利增长点”的考量。地产开发即便再不行，也会比潘石屹转型的共享办公行业前景要好。业内有知情人士，甚至直言揭露到，“老潘突然‘开窍’拿地，正是因为SOHO 3Q的发展未达到其预期。”

万科郁亮：我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业。但是我们也要明白一点，现如今的房地产开发市场，已经是龙盘虎踞，做规模做品质做大做强的企业不胜枚举，行业竞争巨大，老潘能否迎来自己人生“地产开发的第二次春天”，我们只能拭目以待了。

老潘抛售自持物业，重回地产开发行列，在我看来这是一个非典型案例，但是又是一个适用于所有投资炒房客的积极案例。到底能够持有多套房产的投资者什么启示呢？

房地产的确没有过去那么赚钱了，而且在国家三令五申明确“不靠炒房拉动经济”、“不走房地产拉动经济老路”之后，未来房地产的发展会让很多预期高涨的人大失所望，即便是潘石屹这样的老炮，在未来重回开发的时候也明确，只会在一线城市拿地，二三四五线城市是坚决不会去的，已经释放了非常强烈的信号，特大超大城市，未来会继续迎来人口聚居产业崛起，或可看做是最后的投资阵地，但是对于手上大量囤积三四五六线城市房产的人来说，真的应该学学老潘，毫不留恋地全部抛售，做更加有利的打算。把资产置换到一二线，或者干脆持有现金，都比持有三四五六线城市的房产要划算。