什么人都知道买房能赚钱的时候风险就已经开始酝酿了，当什么人都来买房的时候危险就已经很严重了。好好想想，为什么首套房贷利率也要适当提高？原因很简单，为了防范风险。因为你已经不是能够锦上添花的时候，而是跟着添乱，因为你根本无力买房，你根本承担不起还要加杠杆，这些年人们是学会了一个东西叫杠杆，可这是人家玩剩下的，等轮到你这里基本上政策已经开始提风险了。

过去的这些年，眼看着人家买了房赚了大钱，尤其是炒房的，刚需另论，可是当你也削尖了脑袋想炒几套时，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位来了，新时代也来了，再炒就要出大问题了。反应快的早就靠倒腾房地产发家致富，可是你醒过来时，那可能意味着所有人都在抱有一种买房即赚大钱的心理，在这样的心理作用下，那是相当可怕的。即使你说自己是刚需，其实也抱有炒房的心态在买房。

真正的刚需能有多少呢？房地产辉煌时代，开发商嘴里的购房者都是刚需，谁嫌自己房子多呢？可是这个摊子得收拾，留下的隐患也需要去清理，所以房住不炒应运而生，而且你会发现，这个定位不会再放松，也不能放松，来不得半点马虎。不可能再延续过去的应付式调控，因为已经不允许再走回头路。

看看现在的老百姓到了什么程度？大部分的购房者都在靠高负债买房，也就意味着家庭的收入大部分都投入到了房子上，甚至很多家庭是处于相当高的负债程度上。

这些年，房价不断上涨，人们买房的欲望也跟着高涨，但是买房的能力实际上在不断下降，于是家庭负债不断增加，资产看起来是升值了，但是对于广大普通老百姓来说并没有得到好处，反而房地产的过大的吸附效应，其他实体经济并不好过，多数老百姓还要把其他地方辛辛苦苦赚的钱都投到房子上，这种大幅度增加杠杆的做法，其实是增加家庭财务风险的概率。

前段数据显示，本来爱存钱的中国百姓也不那么爱存钱了，为什么？因为除了观念改变外，除了买房比存银行划算得多的理解外，更多的是已经无钱可存了。

据上财高等研究院测算，截至2017年底，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已超过欧美等发达国家水平。如果大家都这样操作，影响的可不只是你个人的家庭，那会起社会连锁反应的。知名财经评论人叶檀表示，家庭资产配置，房地产最高不要超过50%，否则很危险。但是现实很残酷，有数据显示，70%左右的家庭财富都放在房地产上面，远远超过警戒线。这也是风险所在。

之前，央行前行长周小川曾表示，过分诱导年轻一代提前消费、借贷消费。这个不仅是一种经济现象、金融现象，同时也是一种文化现象，是一种人口现象，这个可能会带来重要的影响。时代真的在变，我们又开始对过度依赖进行纠正。年轻人是不是因为都去考虑买房和租房了？所以也没有钱去消费了，这不仅仅是一种文化，更是一个残酷的现实。

如果说过去，可能中国家庭负债率还不高，因为那时候买房的大多数是真正刚需和炒房者，但现在看来，大环境变了，降杠杆背景下，你却还在想加杠杆，就连普通老百姓都急着贷款，目前居民房贷占到银行贷款总额的三分之一，而有80%的城市家庭都在偿还高负债。

最主要的是大环境变了后，真正刚需能买房的也早就买了，炒房者也已经丧失了空间和阵地，剩下的可能还真买不起了，但是似乎不甘心不服气，还想借杠杆去买房，于是什么家庭6个钱包都用来买房。这样的后果是什么？可想而知。

5月21日“潘谈会”上，SOHO中国董事长潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。从5.7平米增加到37平米，这个年代已经过去了。”

如果大家能被潘石屹的一句“刚需房地产结束”所点醒，或许房地产才能真正迎来大的变革，倒不是说不需要你去买房了，而是没有必要被忽悠。哪那么多刚需？

任何一个时代总是少数人勇敢或享受红利，当大家都反应过来时，红利已经没了，你一定不甘心，但这就是现实。你还沉浸在过去的思维中时，人家又开始寻找新的机会了。