前段时间，朋友圈里的中介小哥哥小姐姐们在频繁刷屏一句话，“未来10年劝人买房，仍然是最大的积德行善”，据说这句名言出自某位地产专家之口。

透过这句话我们大约能读懂三层意思：首先，未来10年房价都不会下跌，且会以高于通胀的速度上涨，否则劝人买房就不叫积德行善了，花尽半生积蓄购买的资产连通胀都跑不赢那不叫行善，叫害人；其次，有闲钱投资买房依然是未来10年内都行之有效的选择，10年前很多人不会想到买了房之后能实现人生的弯道超车，现在我们就站在下一个10年房产造富的开始，所以别心存顾虑了，放手一搏，继续买房吧；再者，劝你买房的人都是你的贵人，一定要好好珍惜用心感谢，那些劝你不要买房的人，就是在阻拦你发财致富，自然要敬而远之。

这话对错与否，还真没法直接下结论，因为购房需求不同不能一概而论。若以购房自住为目的看，劝你买房倒也不是坏事，刚需自住房价涨跌都和你无关，你终究是要买一套居住的，这是刚性需求，租房只能解燃眉之急，不能作为一生的解决方式，而且租房买房优劣对比相信大家也都有清楚的认知。一万个人中，至少有九千是认同刚需应该有一套属于自己的房子，老祖宗形容一个人最不济的状态就是“居无定所”。

若以投资论，这话恐怕大错特错了。

刚刚，对于投资炒作房地产这一行为，银保监会主席郭树清给出了掷地有声的明确看法：房子只用于投资或者投机，那就是水泥和砖头，要防止房地产的投资行为！这次官方没有任何隐晦，说得再真切不过：投资炒作房地产就是逆势而为，为全社会所不能容！

在刚刚召开的第十一届陆家嘴论坛上，郭树清直言不讳指出，“过度依赖房地产最终会付出代价。当前房地产过度金融化，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明，如果过度的依赖房地产最终会付出代价。”查询数据后我们发现， 2008—2017年，我国个人住房贷款余额从3万亿元增至21.9万亿元，2018年末又增加17.8%至25.8万亿元。很显然，这已经不只是风险那么简单，堪称隐埋的炸雷。但即便情况已经如此糟糕，即便国家高喊“房住不炒”，我们看到截止到今天依然有人坚信投资炒房是通往财富的唯一途径，他们依然做着投资房产暴富的美梦。

他言辞激烈地表示，房住不炒是基本国策，稳定房地产市场就是稳定国民经济。确实如此，违规炒作房地产就是对大局不利，已经不是简单的扰乱市场秩序，而是违法行为。回首过往，这几年房地产的确迎来井喷发展，但大力发展的背后，房地产早已是伤痕累累遍体鳞伤，房企毫无节制融资，炒房投机客不择手段利用各种热钱炒作不息，的确是时候下决心要让违法违规者及时受到严厉惩处，金融监管部门必须敢于斗争，严格执法，坚决捍卫法律法规的尊严。

郭主席的讲话透露了三个重大信号：首先，不留情面地揭露，房地产已经被过度金融化了，这种属性急需扭转改变，房子是用来给老百姓居住的，不能作为某些人的投资炒作赚钱工具；其次，地方对房地产的过度依赖不是长久之计，不仅如此，他还认为这种靠出卖土地融资发展城市的模式最终会付出巨大代价，这和前不久经济日报的观点达成一致，短期内地方无法摆脱对房地产的依赖，但是长期看，这种发展模式一定要升级进化，弱化房地产的作用，加强城市自身的造血运营引资发展能力才是长久之计；房地产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，也助长了房地产投机行为。

房子还能投资吗？房地产还能繁荣多久？银保监主席最新讲话露了底——在更加趋严的资金监管模式下，楼市将回归居住本源，房企、投资者妄想的信贷宽松不会到来，房地产行业将迎来巨变是在所难免的。

这一点和我之前分析的不谋而合，郭主席等于间接承认了房地产行业的高融资挤压了实体经济的发展，结结实实地打了那些汗牛充栋的专家的脸。从其字里行间我能感觉到，银保监会下一步对于金融的监管会更加趋紧。

事实上，从5月17日，银保监会发“23号文”强调，商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资，到证监会主席易会满在新闻联播重要时段的4分钟阐述高层对资本市场的预期和管控，再到多家房企收问询函涉及杠杆、负债等问题，结合近期传闻旭辉、金地、禹洲等地产商将被列入暂停公开市场发债业务名单，新一轮房地产金融监管正在预期加强。

不能不提的是，4月1日到5月20日50天时间里，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，有15家金融机构受到处罚，罚没金额合计1068.8万元。

为什么在这个时间节点高层重点提及“防范房地产风险”、“抑制违规进行房地产融资”？因为十次危机九次地产，更因为房地产作为国民经济的重要组成部分，既涉及到了经济安全领域，也涉及到了社会安全领域。值得一提的是，未来GDP贡献率不再是影响房地产走向的决定性指标，防范化解金融风险成为本年度或未来两三年更重要的目标。在高杠杆和盲目扩张的作用下，房地产也不可避免的积累了一定的潜在风险。

违规输血被全部扼杀将出现什么结局，一大批中小地产商面临融资寒冬，房地产企业将迎来最大困境。但地产商资金承压，总不能坐以待毙，这或倒逼他们开始降价卖房，加速回款。

千言万语汇成一句话就是：国家不希望社会资金违规流入房地产行业，对房地产市场的投机炒作行为更是零容忍，这意味着未来炒房几乎不可能了。而市场缺乏投机炒作的助推搅局，回归健康理性，恐怕也是大势所趋。毫无疑问，对于没买房的刚需来说，这是重大利好，值得为之欢呼。