6月13日，重庆主城北区再次发力，4宗二类居住用地成功出让。4宗地块分别位于北碚、两路（2宗）、水土3个组团，合计建设用地面积约462.7亩，容积率均在1.5以内。其中渝北两路两宗地块，推出楼面价皆高于9200元/㎡，在目前主城推出住宅用地中分列第二和第四位。

数据来源：中指·地主，citymap.fang.com

报名企业（2家）：万科、弘阳&中骏

16轮，弘阳&中骏9.05亿元摘得，成交楼面价5508元/㎡，溢价率10.16%。

>>>>地块解读

地块位于北碚歇马街道，属老工业片区，是北碚主要经济支柱。宗地地处绕城高速与渝武高速之间，前者设有歇马互通，可快速通达沙坪坝、九龙坡、江北、渝北、巴南等区；后者有北碚南互通，同时过歇马隧道也可在蔡家上渝武高速，故而交通十分便利。

目前，地块周边已有状元小学、双凤桥小学、红岩小学和重庆四十八中等教育配套；中国人民解放军第六九〇五工厂医院、北碚区第二人民医院等医疗资源；商业方面则以歇马广场为主，加上稍微靠北的万达广场。

市场方面，整个歇马街道内，2018年仅2宗土地成交，分别被禹洲和天地源（首次入渝）摘得。但地块周边在售项目较多，如龙湖紫云台、华润琨御府、禹洲雍锦府、天地源水墨江山等。片区内项目以洋房和别墅产品居多，洋房均价在1-1.2万/㎡左右，主要针对改善型客户需求，市场竞争较为激烈。

报名企业（6家）：万科、龙湖&平安、保利、葛洲坝、美的、合景

19077号：17轮，龙湖&平安13.3亿元摘得，成交楼面价10916元/㎡，溢价率14.96%

19078号：31轮，龙湖&平安9.95亿元摘得，成交楼面价10991元/㎡，溢价率18.82%

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两宗地块东西相邻，位于中央公园以北，近仙桃数据谷。目前，近距离配套主要是数据谷现状资源，轨道交通、学校等优质配套集聚中央公园板块中心区域。地块距离规划的轨道9号线二期工程从岩寺站相对较近，待建成通车后交通便捷性会有所提高。从周边推出地块开发要求来看，片区内有一个整体打造规划，待建设成型后各方面条件必有很大的提升，因此未来可期。

在今年3月末，地块西侧两宗住宅用地成交，当时推出楼面价为7000元/㎡水平，最终成交楼面价均破万，溢价率在48%左右，分别是金科&美的、北辰获得其使用权。目前周边在售项目集中在中央公园中心区域，离此次推出地块最近的当属龙湖景粼玖序，其洋房和大平层均价1.8-2.1万元/㎡。

报名企业（4家）：万科、新城&天府集团、龙湖&两江置业、碧桂园

31轮，龙湖&两江置业4.52亿元摘得，成交楼面价6851元/㎡，溢价率15.95%。

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地块位于北碚水土复兴镇，片区整体处于开发初期，除西侧和润家园和南侧和源家园四周有成熟的交通路网，宗地周围皆是在建的规划主干道。同时，东侧有国博线二期在建工程，未来交通出行方面将会提档升级。

近两年内，地块周边3公里范围内多宗住宅用地成交。2018年6月金融街入驻，取案名金融街两江融府，预计本月首推；2019年3月合景泰富与融创联手摘得2块地，成交楼面价6500元/㎡上下，溢价率皆超过60%。周边在售楼盘集聚思源公租房附近，如奥山府、两江曲院风荷、江州锦云、重庆映月台，均是去年年底到今年推出的纯新楼盘，有的甚至还未首开，皆以洋房、别墅为主，均价8500-12000元/㎡不等。

>>>>出让规定

1、北碚地块中，I45-01/05地块按规划要求配建6班幼儿园一所；

2、两路两宗地块均按规划要求配建步行通道，由竞得人全额出资建设，与项目同步实施，须24小时对外开放；

3、两路两宗地块均涉及地质灾害危险性中等区，建筑设计方案应满足地质灾害防治相关要求。

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