我反对高房价，痛恨投机炒作，更排斥用房地产拉动经济奔跑，把中国发展成为房地产强国，因为无数事实证明，没有制度创新和科技发展，这种发展模式就是饮鸩止渴。能维持多久，没有人知道。

一

我很多次拆穿过，中国最不缺的就是专家，但是在中国想要听专家讲真话太难了，因为绝大多数喜欢曝光的专家都是爱钱的，那些真正做学问搞研究有真材实料的专家，又不屑于抛头露面赚丢情操的钱，所以我们普通人经常在网上听到的楼市分析研判房价走势预测都是开发商“打赏”的专家说出来的，大体上都是千篇一律，房价还要继续涨，房地产红利期远未结束，买房要抓紧。比如下面这几位的话：

财经作家莫开伟说，未来30年内，房产价格不会下降，房产也并不会缩水。除非一个人拥有几套房子的时候出现，房产价格才会真正下降。否则没有更好投资渠道的情况下，投资买房依然是最好的选择；

社科院专家倪鹏飞力挺楼市，他认为房价过低可能不利于产业转型、经济转型，也不利于家庭奋斗。正是因为现在房价够高，才引来了国家重锤调控，一大批房企才被迫转型；而对于家庭而言，房价太低，人人都买得起，就没有人发狠奋斗赚钱了，无压力就无动力，因此低房价不利于激起全社会奋斗的欲望；

和上述专家比起来，北师大教授董藩的言论则要激进疯狂得多，为了鼓励大家买房，他甚至自创一套逻辑：买房=爱国！ 根本逻辑是房地产对于经济的重要作用不可替代，用他的话说“只有房地产才能救中国”，这是过去二十多年历史的验证，2019年经济发展 要想达到国家预期的增速，房地产的投资增速不能低于8%，换句话说需要举国之力发展房地产，从这个角度来说，“买房就是爱国”。

不知道大家如何看待这种观点，反正作为刚需的我，觉得这是赤裸裸的“强盗逻辑”。国人能承受得起高房价还好，在更多的人不能承受之重的情况下，专家们还张口闭口“房价要涨”、“房地产前景广阔”、“不买房未来更买不起”，那就是不食人间烟火，甚至站着说话不腰疼了。对于拿高薪的专家们来说，也许房价并不高，但是要知道，中国大多数群体都是低收入者，他们拿着两三千元的微博收入，却要承担上万一平的房价，穷其一生都买不起一套房子。

二

还是那句话，任何专家的话都不要轻易相信，包括我的话。

作为购房者我知道大家都想掌握市场动态，洞察房价走势，抄底买到优质好房的心理，但是别说是一个购房小白，即便是混迹地产圈多年的老炮现在也很难说得清未来房价的走势，因为时到今日大家应该能看明白一个显而易见的道理，那就是如今的市场一切都是政策说了算，今年到现在基本上是每天出台一个新政，房地产就是纯粹的政策市场，而且现在还是一城一策，中央虽然大局上强调房住不炒，强调稳房价稳地价稳预期，但是每个城市基本面不同，决定了政策落地会有很大区别，可能出现的走势又完全不一样。

所以作为买房自住的刚需，专家对于后市的研判需要兼听，更重要的是要迈开腿，到市场上多走多问多看，才能对真实市场熟稔于心，这样做出的购房决定才不会出错。

因为即便市场在大范围调整，国家在积极向各种违规乱象开刀问斩，但最后无房的刚需都会被误伤，市场整体变好的情况下，刚需买房也捞不到任何好处，相反有时购房成本反而会加高，购房机会会减少。

三

近期楼市调控又出现收紧信号，银保监会对违规流向房地产市场的资金进行严审严查，涉及违规“输血”房地产的罚单有32张，罚没金额合计约1069万元；与此同时，住建部两次对房价过热的十余座城市提出预警，随后我们看到苏州已经毫无悬念地收紧了调控，其它城市也会相继跟进；更令人意想不到的是全国主要热点城市又开始收紧信贷了，首套二套房贷款利率均有不同程度上浮，前面的举措还好，对刚需算是小小的利好，但是银行上调贷款利率对于刚需购房者来说，无异于晴天霹雳。

我多次说过，刚需现阶段对利率是非常敏感的，因为这关系着买房多掏钱少掏钱的问题，利率上浮5%，贷款百万，可能就要多花十几万元，这对于一般家庭而言算是不小的负担，对于勉强掏空六个钱包凑齐首付的家庭来说，更是雪上加霜。

所以我经常说，刚需买房不要太顾及市场变动，还是要按自身需求行动，别总想占便宜少花钱。我理解你想占房价下跌买房的便宜，所有人都想，但是这个便宜真的不好占，过去如此，未来依旧。历史经验告诉我，不管市场怎么变，但凡是掏空六个钱包凑首付买房的刚需，无论何时都是最吃亏的。

四

一边是面对高房价年轻人够不着买不起，另一边思维观念固化难改，他们坚信有房万事足，没房恋爱、结婚、生孩子都成了妄想，甚至还会被人鄙视。在北上广深，在更多更广的三四线城市，有多少人为了一间房子，闹出荒唐可笑的闹剧，又或是穷尽了一生都得不到。多面扭曲的人生，都是因房子而产生。摧枯拉朽的房价之下，没有人能独善其身。每个人都在想尽办法，甚至是穷凶极恶地买房、赚钱。

呈现在数据上更是极其难看：广发银行联合西南财经大学发表的一份数据显示，中国的城市家庭早已做到户均“百万富翁”，但实际上，在中国城市家庭的资产构成中，住房资产占了很大一部分。在家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%，金融资产配置仅占11.8%，股票占比不到1%。简单说，在我国，有近80%的人是把钱用来买房，换句话说就是，中国80%的家庭收入所得都被房子掏空了。

这种情况会一直持续下去吗？肯定不会，首先中国已经不缺房了，潘石屹说中国人均拥有住房面积水平已经和发达国家齐平，中国房地产已经不是刚需。非官方的数据更现实，中国的房子足够34亿人居住，这还不包括农村、自建等无产权房屋，总体上中国的房子已经供大于求，现在还有那么多人醉心于房地产投资，就是过去几年房地产井喷发展的经验告诉他们，买房的都赚了，这种心理在作祟；

其次，国人真的没钱了！负债已经接近极限，而且基本上每个家庭都有负债，现在90后是接盘大军，但是看看他们的财务状况，实在堪忧，人均负债12万，他们早就对靠工资收入买房不抱希望了，更重要的是随着时代的发展，他们的住房观念在转变，租房生活成了更普遍更常态的选择，过去结婚男方必须买房的思维也在一步步土崩瓦解。

此外，我始终坚信房地产终究是用来居住的，它本质上是服务于亿万刚需的。现在之所以看似难解，是因为大家的观念还未转变。高房价不可怕，可怕的是大家都觉得高房价合理，都追涨买房，房价下跌有些人还会觉得财富被蒸发了，还会闹事阻拦。这些思维什么时候转变了，中国房地产市场的种种问题也就迎刃而解了。