饱含希望的小满节气刚过，适逢中国北方新一季小麦收获期，斗转星移，京津冀协同发展的最前沿热土北三县，也迎来历史性的加冕时刻。

楼市资本论获悉，最新消息传来，河北省廊坊市北三县（即三河市、大厂回族自治县以及香河县）将与北京市通州区实现“四统一”规划，北三县融入通州“入京”再近一步。

可以说，积极意义不一般，这个5月不简单！

【一】国务院新闻发布会定调“四统一”

5月28日上午，国务院新闻办公室举行省（区、市）系列新闻发布会，河北省委书记、省人大常委会主任王东峰，河北省委副书记、省长许勤介绍新时代“赶考”路上砥砺奋进的河北，并答记者问。王东峰在回答中央广播电视总台央视记者关于河北推动京津冀协同发展着力点的提问时，透露了上述信息。

王东峰表示河北廊坊北三县，在天津和北京之间，区域面积大于北京城市副中心，根据中央部署，河北廊坊北三县与北京通州区“四统一”，即统一规划、统一标准、统一政策、统一管控，现在规划已经上报京津冀协同发展领导小组，审定之后全面推进，这是一个合作平台。

楼市资本论认为，这一次的消息发布规格之高是“国务院新闻发布会”，发布人之关键是“河北省一把手”，发布内容之“给力”：从“四统一”确立、已上报最高层、到审定后“全面推进”，紧迫感十足。无一不透露出，北三县大势在握，分分钟称王，欲与通州试比肩。

如此高规格的官宣表态，可以说已经拉开了北三县与通州一统的发展大幕。楼市资本论大胆预测，北三县“入京”或已进入倒计时。

【二】解码北三县与通州一体化

事实上，自从京津冀协同发展规划纲要发布之日起，北三县“入京”的步伐就一直没有停步。

1、北三县与通州的“二统一”

2015年4月30日，中央政治局审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，纲要提出北京通州要加强与中心城的联系，以及跟廊坊市“北三县”（三河、大厂、香河）的协调，将加强跨界地区统一管控，统一规划，实现“规划一张图”，共同疏解、划定城市开发边界和大尺度建设绿色空间。

楼市资本论认为，这是官方首次表态北三县不单是京津冀协同发展的重要节点城市，还是要与北京融合式发展的关键“统一”区域。

2、北三县与通州的“三统一”

2017年9月27日，中央批复《北京城市总体规划（2016年－2035年）》，发布的通稿中13项内容，里有3项跟北三县密切相关。其中提到，要发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群。加强与天津、河北交界地区统一规划、统一政策、统一管控，严控人口规模和城镇开发强度，防止城镇贴边连片发展。

楼市资本论认为，这是官方以城市总规的高规格明确表态北三县要与北京发展“三统一”，比之前多了更为关键的“统一政策”。

3、北京市政府动迁副中心与北三县隔河相望

2019年1月10日，位于北京东城区正义路的北京市委、市政府竟然会同时摘牌，并定于1月11日同时迁往通州城市副中心，进行挂牌办公。至此，北三县与北京资源核心区的距离从35公里急剧缩减为10公里最亲密范围。

楼市资本论想说，如果此前北三县的“进京”都是政策上、精神上的，北京城市副中心的正式启用则让北三县在地理上、身体层面也离“入京”更近了。

4、北三县与通州的“四统一”

从2018年9月4日河北省省委常委会，到2019年5月28日国务院新闻发布会，王书记都强调了要主动服从服务于北京城市副中心规划建设大局，坚持廊坊北三县与通州区统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。让“三统一”再深一步发展为“四统一”，相比之前多了“统一标准”。

果然，郎有情妾有意，近在咫尺，按捺不住的通州与北三县把距离再次拉近为官宣的“四统一”。所谓名正言顺，就是要为以后双方更亲密的发展，扫清障碍。在楼市资本论看来，这个新加的“统一标准”十分关键，北三县的未来发展势必要与北京全方位靠拢。

【三】“入京”路上北三县与北京的甜蜜互动

除了大家关注的正线发展，北京与北三县双方在交通及公共服务，虽然面临融合难题，但前景也更乐观。乃至高层互动方面也都进展多多。

1、北京高层表态对北三县 “要主动”示好

2018年6月19日，北京最高领导蔡奇视察北京城市副中心时表示“城市副中心要辐射带动周边地区，包括与廊坊北三县协同发展，要处理好与廊坊北三县关系，从大局出发，主动作为，把辐射带动廊坊北三县发展作为应尽职责，努力打造京津冀区域协同发展示范区。”

楼市资本论想说由此可见，北三县“入京”绝非河北廊坊的“一头热”，北京的主动也是发自“核心”深处的。

2、北京公共服务资源向北三县拓展

2018年6月21日，北京市规划国土委、通州区政府共同发布通知，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案已经编制完成。城市副中心控规草案提出，优先选择公共交通和轨道交通，让廊坊北三县居民通过速度快、站距大的轨道交通出行。提高廊坊北三县地区对区域的服务保障功能，积极发展养老、康复、休闲等产业，形成区域差异化功能分工。

楼市资本论认为公共服务资源向北三县拓展可以认为是对“四统一”政策的正式执行。

3、北京22号线及6号线地铁通车北三县

2019年4月，已经开工建设的北京地铁平谷线调整方案发布，三河及燕郊区域将设置齐心庄站、高楼南站、神威大街站以及燕郊站。三河、燕郊作为北三县的发展龙头与北京城市副中心由地铁紧密相连，近百万燕郊民众十多年的地铁梦终于要成真，未来发展令人期待。

还是4月份，北京规划地铁6号线也传来让北三县人民激动的好消息，6号线将向东延伸辐射廊坊北三县。这次大概率受益的将是北三县的大厂，届时潞城地铁站的通勤停车压力也将彻底解决。

此外，除了地铁方面的进展，高速出行也有大进展。如连接北京通州与河北燕郊的燕潮大桥也在今年3月底通车了, 燕郊到北京六环开车仅需15分钟。

4、中国人民大学百亿投资落地北三县

还有，2018年11月，由学区、园区、社区和后勤保障基地组成的中国人民大学通州新校区大厂拓展区正式开工建设，总投资超过100亿。其中，由人大附中直接办学的人大附中大厂校区将作为首批项目开工建设，这将极大提高区域教育水平。

楼市资本论认为，正如《中国经济周刊》报道所称，通州和北三县地缘相近、人脉相亲。从地图上看，北三县被京津包得严严实实，虽受河北行政区管辖但不与本区毗连，成为河北名副其实的“飞地”。特殊的地理位置，让这里成为北京真正的“后花园”。而“四统一”发展定调，更是让通州和北三县“血肉相连，须臾不可分离”。北三县离最终的“加冕”时刻或已不远。

这个5月真的一点都不简单，一切都在发生变化，北三县、环京在改变，中国也在改变，都在变得越来越好。