5月29日，来自滨海新区、海河教育园的多宗住宅、商服用地集中出让。今天上午，复地以总价36.001亿元摘得开发区津滨开(挂)2019-2号地块，楼面价8224元/平米；随后出让的高新区海洋科技园津滨高(挂)2019-2号商服用地被新城以总价3.283亿元成交，折合楼面价2699元/平米。

下午出让的海河教育园“津海河园(挂)2019-062号、津海河园(挂)2019-063号”双子地块，则由首入天津的华宇以总价28.9亿元摘得，成交楼面价8830元/平米，溢价率约14%。

滨海高铁站旁规划地标性综合体

规划显示，津滨开(挂)2019-2号地位于天津开发区新金融大道东侧、永太路北侧，西侧紧邻高铁滨海站（原于家堡站），地上及地下部分面积均为131257.3平米，包含10宗子地块。其中，A、B、C、D四地块为住宅、商服用地，容积率4.2-7.8，或将打造成为超高层“立体社区”；其余子地块规划有体量超过7.8万平米的地标性商业建筑，以及占地近1.8万平米的公园绿地。

总体来看，地块未来将形成集居住、商业、休闲等功能于一体的现代化地标性综合体。轨道交通方面，正在建设的B1、Z4线两条地铁都将经过该板块，为今后高密度聚集的人流提供了出行保障；加上周边现有的紫云公园、滨海文化中心、万达广场等市政公建及商业配套，板块人气将得到快速提升，区域价值潜力巨大。目前，周边新盘主要有万科滨海大都会推出的高层产品，以及滨海270、宝龙国际中心打造的非毛坯公寓，价格区间约在17000-40000元/平米。

住宅+商业 海教园再添大体量“高配”新盘

华宇摘得的“双子地块”由津海河园(挂)2019-062号商业用地和津海河园(挂)2019-063号居住用地构成。其中，062号地位于雅润路与同心路交口西北侧，用地面积47785.5平米。建成后，该地块将为周边的天津海运职业学院、以及鲁能泰山7号、仁恒海河院等项目新添超过7万平米的大体量商业配套。

另外一宗063号纯宅地位于和慧南路与同心路交口东南侧，占地面积超过18万平米，容积率1.4，今后或将形成以别墅、洋房等产品为主的低密社区。地块还规划有独立占地的12班幼儿园，东侧现有咸水沽第一中学、第五中学、第五小学等教育资源；南侧临近南开大学津南校区，以及正在建设的地铁6号线，周边学府气息浓郁，未来交通出行也非常便捷。

从2016年至今，海教园板块已出让11宗住宅用地。目前，板块内还聚集着路劲赞成、景瑞翰林、雅居乐御宾府、龙湖天宸原著、恒大悦府等不少在售或待售新盘，区域新房产品价格区间约在21500-27000元/平米。

从环城到滨海，交通便利、规划功能丰富、体量巨大的捆绑地块逐渐成为今年天津土拍市场的主流。对于新兴住区来说，大体量综合性用地打包出让，有利于板块整体居住环境和配套建设的全面提升，促进居住氛围加快成熟。

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