赶在小长假之前，6月土拍就这么轰轰烈烈的来了。

今日塘沽湾、中新生态城、津南八里台陆续有土地摘牌，先来分享下前方战报：

首先是塘沽湾3宗地，津滨塘（挂）2018-5号地，由华发以总价3.21亿元收入，楼面价5574元/平米；

津滨塘（挂）2019-1号地，最终被景瑞获得，总价3.37亿元、楼面价5453元/平米；

津滨塘（挂）2019-2号地，以总价3.75亿元、楼面价5499元/平米，也被景瑞拿下；

随后生态城的重磅地块，津滨生(挂)2018-13号地出场，最终归泰达所有，成交总价8.2亿元、楼面价10457元/平米；

下午，津南八里台的土拍拉开帷幕，天津爱之星置业有限公司分别以2.098亿元、3.43亿元总价，4222元/平米、4585元/平米楼面价获得津南（挂）2017-06号、07号地，据了解，天津爱之星置业有限公司是保定爱城置业的全资子公司，而保定爱城置业是保定长城控股集团的全资子公司。

塘沽湾

今日出让的3宗地块彼此相距不远，位于塘沽湾区域内，新房项目比较集中的地带，周边有华远栖塘、宝德云湾、禹洲悦府、中建城澜和湾、景瑞塘沽湾壹号等新盘，以及上海道小学这个重磅教育配套。

3宗地的规划指标非常接近，均要求容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

2016年年末以来，塘沽湾板块已经陆续出让多宗宅地，中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞等房企纷纷进驻。2018年至今，塘沽湾已新出让4宗商住地块，具体情况如下：

房地产市场循序渐进开发的同时，区域内的配套建设也没闲着:轨交方面，地铁Z1、B7线会在板块内设站，未来可以从塘沽湾通达天津市区、滨海核心区，于家堡等，；教育资源方面，引入上海道小学九年一贯制学校，北京蓝天幼儿园也已经建设完毕...

去年年末，滨海新区人民政府对塘沽湾约11.24平方公里的控制性详细规划修编方案进行了批复。

此次修编按照东西两个片区配置公共服务设施体系：西片区占地面积约5公顷。结合布置医疗、养老、菜市场、基础教育等配套设施及1万平米的公共绿地。

东片区是建设启动区，社区服务中心已经建设完成，周边土地基本完成出让及相关手续。配套设施在临近轨道站点的北部地区集中设置。

结合塘沽湾教育、体育、医疗的产业发展方向，此次修编片区内将建有2所高中，3所初中、6所小学，13所幼儿园，全面满足区域内的全龄教育需求。

在体育康体方面，设有社区文化活动中心2所，社区文化活动站14所，社区体育运动场5所，室内健身馆3所，居民活动场地15处。

在医疗配套方面，设有1所医院（含住院部），2所社区卫生服务中心，14所社区卫生服务站，3所社区养老院，14所托老所。全面满足片区居民运动康体及医疗养老需求。

此外，要通过规划建设多处洲头公园与社区公园以及带状绿地公园，提升绿地整体占比。居民出行3分钟见绿，300米达社区公园。

今年5月，有消息传出：塘沽湾区域内的海河南路、国源路、国兴路、国丰路、津卓道、津越道等6条道路即将建设完毕，区域路网的修建将实现启动区内北部的贯通，同时与修建中的西中环实现良好互通，打造塘沽湾内外通达的交通环境。

可以说，塘沽湾作为一个新兴板块，在整体规划上是有一定前瞻性的，这也相对增强了开发商、购房者对区域发展的信心。

生态城

今日出让地块位于生态城南部片区，南侧紧邻动漫产业园，北侧则是生态岛、方特欢乐世界等休闲配套，与亿利国际生态岛、新城樾府、联发静湖1号、中建海纳府等项目对望。

宗地容积率1.0-1.1，看来是要为当地的别墅市场贡献一份新生力量。

生态城板块是“京津冀协同发展”战略的重要组成部分，目前区域及周边形成了三横三纵的公路网，京津高速、京津唐高速、津滨高速，可快速通达滨海国际机场、天津市区以和北京等片区，内部路网到北塘、开发区、塘沽、汉沽等区域也很方便。

轨交方面，在建的滨铁2号线（原Z4线）预计2020年投入使用，北起汉沽，途径生态城，南通往于家堡响螺湾，终点为大港，可与轻轨9号线在泰达实现完美换乘，通往市里。

生态城现有的商业配套是比较成熟的，第一、二、三社区已经投入使用，天和新乐汇商业街已经有众多商家入驻，目前在建的还有新加坡美食城，美逸广场等多个综合商业。

滨海新区有2个教育王牌板块，一个是开发区，还有一个就是生态城了，区域内现投入使用的幼儿园有6所，均为双语教学；小学有滨海小外一部、二部、三部；中学及高中则是南开中学及滨海小外中学部，并有更多学校在规划建设中。

医疗方面，生态城已建有天津医科大学附属医院，2016年就正式投入使用。

此外，天津不少知名休闲资源也在生态城扎堆：方特欢乐世界、中新友好图书馆、国家海洋博物馆、水魔方游乐园、航母主题公园、妈祖庙等，简直是景点遍布。

目前区域内在售项目情况如下：

津南八里台

最后来说说八里台镇的2宗地，地块离得不远，位于八里台第一小学西侧，邻近天津碧桂园和公园里项目。

2017-06号地详细信息如下：

按文件要求，商业地块内不得建设酒店型公寓。

2017-07号地容积率1.0-1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，地块南侧涉及生态界面管控，建筑高度应由南向北呈阶梯状布局，沿生态界线30米范围内新建建筑限高13米，30米到100米范围内，新建建筑限高50米。

目前区域内在售新房项目如下：

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