近日，北京市通州区人民政府召开会议，原则通过《东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案》。
根据市级对棚改项目减控成本的要求，该方案在结合广渠路项目等国有土地上成套住宅房屋征收补偿标准的基础上，对房屋产权调换面积和购房价格进行了适度收紧。方案重点内容如下：
01、产权调换房屋面积
选择产权调换方式的，被征收人原则上可选择一套产权调换房屋。
被征收房屋建筑面积在30平方米（含）以下的最大可选择50平方米产权调换房屋；
30-40平方米（含）的最大可选择75平方米；
40-50平方米（含）的最大可选择90平方米；
50-60平方米（含）的最大可选择120平方米；
60平方米以上的最大可选择135平方米。
重点解读：
①细化被征收房屋产权调换面积，降低小面积房屋置换比例；
②坚持征收一套换一套原则，收紧大面积置换套数。
02、产权调换房屋价格
选择产权调换房屋的，产权调换房屋建筑面积在被征收房屋建筑面积1.2倍（含）以内部分房屋价格为17500元/平方米；
产权调换房屋建筑面积在被征收房屋建筑面积1.2倍至1.5倍（含）部分的房屋价格为28000元/平方米；
超出1.5倍部分房屋价格为40000元/平方米。
重点解读：
在让利购房价格的基础上，适当收紧购买产权置换价格比例。
03、新增设预签约条件奖励金额
被征收人在预签约期限内签约的可给予最高20万元的预签奖励费。
当签约比例达到80%时，给予签订预签约协议的每户2万元奖励费；
当签约比例达到90%时，给予签订预签约协议的每户补足至5万元；
当签约比例达到95%时，给予签订预签约协议的每户补足至10万元；
当签约比例达到100%时，给予签订预签约协议的每户补足至20万元。
重点解读：
本项目方案中新增设了预签约奖励及生效条款，在预签约期限内签约率达到100%的，可以获得20万元的预签奖励费。
来源：北京通州发布（ID：bjtzfb）
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